抵押的房屋可以償還債務，但抵押擔保的債權需要先償還，其他債務要等抵押債權償還後才能償還。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押人轉讓房屋的，抵押人需要通知抵押權人，抵押債權以該房屋轉讓款優先受償。抵押債權清償後，才能清償其他債務。
根據《民法典》第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。
轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《民法典》第四百壹十條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求該人撤銷協議。
抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
1.住房貸款又稱住房抵押貸款、抵押貸款，是由買受人向貸款銀行提出的住房抵押貸款申請表，並提供法律文件要求的證明文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行將在合同規定的期限內對房地產抵押進行登記和公證。新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為6.14%。
二、住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以期盤活居民持有的房產。而且在各種融資渠道中，房地產差別化抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
3.個人住房抵押貸款申請條件:1。具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)之間。作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策；2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；3.有良好的信用記錄和還款意願，有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；4.有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規和有關規定；5.能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6.銀行規定的其他條件。
房產抵押？
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產，而在各種融資渠道中，房產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
應用條件
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
金額期限
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
貸款信息
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
7.第二居住證明(保證借款人的房子壹旦被拍賣，借款人有地方住)
註意:
1.貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要1個月左右才能貸款。
程序流程
1.借款人貸款前:填寫《住房抵押申請書》並提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.借款人在申請貸款前沒有逾期信用卡。如果他之前有過貸款，必須沒有不良還款記錄。
7.借款人有固定工作和穩定收入，並具有還款能力。
最後期限
壹般個人貸款最長5年；逐月分期還款，沒有壹次性還款。
利率
壹、短期貸款
半年以內(含半年)4.86%
半年至壹年(含壹年)5.31%
第二，中長期貸款
壹至三年(含三年)5.40%
三至五年(含五年)5.76%
五年以上，5.94%
以上利率僅供參考。不同銀行的房貸利率不壹樣，不同地區的貸款利率也可能不壹樣。具體利率請咨詢當地銀行。
房產抵押，然後用這些錢理財。這是如何工作的？
如果想把貸款作為投資，有兩個操作:提現和資金斷開，用購銷合同證明資金用途。
房產抵押貸款必須選擇利率較低的貸款，年化最低為基準1年的4.35%，基準1至5年的4.75%。
銀行理財的收益相對於期限為1年的年化貸款不會超過5%，比如5%-4.35% = 0.65% 1，000，000元。貸款的時候，還是會有壹些小成本，比如房屋鑒定費等。用戶核算基本沒有利潤空間。其實可以算壹下，如果理財年收益不超過8%，實際意義不是特別顯著。貸款的錢不能直接流入理財。如果想把貸款的錢用於理財和投資，最好找個人換壹筆錢，這樣用起來就沒有後顧之憂，怕銀行收回貸款。
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壹、房產證抵押貸款
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
三、持銀行房產證申請貸款。
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有常住戶口和固定住所；
3.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；
5.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
6.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
7.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
二、房地產抵押貸款需向銀行提交下列文件:
1.借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
2.貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；
3.借款人合法有效的身份證明；
4.房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；
5.抵押財產的估價報告、估價報告和保險文件；
6 .購建住房的合同、協議或其他證明文件；
7.貸款銀行要求的其他文件或資料。
用銀行房產抵押貸款理財可行嗎？
銀行房產抵押貸款的錢可以用來理財，和貸款的用途無關。投資理財需謹慎。
關於抵押貸款融資的介紹就說到這裏吧。