二手房買賣合同由業主和買方自願簽署，有效。
是業主親屬簽字的，業主知道後不反對也有效。
二手房買賣合同是否有效，主要看業主和買方是否具有民事行為能力，是否自願簽訂。只要是具有民事行為能力的雙方自願簽訂的合同，經雙方簽字或蓋章後就具有法律效力。
如果是業主親屬簽訂的，相對於善意第三人而言，業主親屬屬於履行代理人，第三人會認為這個履行代理人是業主授權的，所以業主知道後沒有反對，合同有效。
預售二手房買賣合同是否有效，屬於無效合同。
二手房買賣合同是否有效1，房屋是否為夫妻共同財產。2.女方簽的名對買方構成表見代理嗎？男方可以不經本人同意，要求確認合同無效。買方可以善意取得確認合同效力的請求。法院會在認定女方與買方沒有惡意串通，買方善意(以市場價取得)的情況下，認定合同合法有效。
抵押中的二手房買賣合同，只有簽訂合同才有效。押金只是壹個意向。如果有中介的話，應該有其他說明，比如簽完意向金就不賣給別人。未簽訂購房合同的，以購房合同為準。
父母簽訂的二手房買賣合同是否有效，取決於房主的簽字。非業主(包括業主親屬)須有業主公證的委托書，房產證原件抵押在銀行。即使是車主自己賣，也要在過戶前向銀行贖回憑證。現在回答第二個問題:因為業主沒有簽合同，沒有收定金，所以合同無效。如果合同無效，定金不會雙倍返還。基本上就是讓妳爸把錢還給對方。錢必須要還，不然對方可以告妳爸詐騙。基本就是這樣。希望能幫到妳。
只有二手房買賣合同，夫妻壹方簽訂的合同是否有效，要結合其他證據來認定。其他證據足以證明雖然只有壹人簽字，但夫妻另壹方同意或者明知不反對的，有效。否則無效。
還有壹個善意第三方的問題。如果買受人有合理理由證明不知道這是夫妻共同財產，且購房投資不低於市場價的70%，則在法律上視為善意第三人，因此房屋交易有效。夫妻壹方只能追究另壹方擅自處分財產的責任，而不能要求解除合同。
根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，“下列房地產不得轉讓:...(六)未依法登記取得權屬證書的。”
根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。
因此，在以往的法律實踐中，人們通常認為該條規定的所謂“不可轉讓性”屬於法律的禁止性規範，不得違反。未經依法登記並領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反本規定的房屋轉讓合同應當認定無效。在這種思想的指導下，這類糾紛提起人民法院，基本上都是房屋買賣合同無效。
眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想發生了重大變化。它不再像經濟合同法那樣，經常使合同無效。而是奉行鼓勵交易的原則，盡可能承認合同的效力。即使是出賣他人的東西，也不再強制要求合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條)。
第四條(合同法解釋第19919號)合同法實施後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。)說明了這壹點。
上海市高級人民法院在2005年6月65438+2月65438+6月發出的《關於審理二手房買賣案件若幹問題的解答》通知第四題中問:壹方未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉讓合同。
如何確定轉讓合同的效力？答:高院在今年6月16日的《關於適用民事法律的問答》(2005年第1號)中對此進行了闡述，明確不能僅僅因為出賣人未取得房屋所有權證就認定轉讓合同無效。
理由是房屋買賣合同的買受人在未取得房屋所有權證之前，不能享有房屋所有權，但可以享有房屋買賣合同中的債權。債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之壹，沒有理由不允許當事人轉讓其合同權利。因此，買方的進壹步轉讓並不違反法律禁令。至於上海現行的“期房有限轉讓”的地方性法規，其規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，不動產登記部門不予辦理登記。這壹規定的後果是，受讓人可能承擔未實際取得房屋的風險，但不影響轉讓合同的效力。
因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理此類案件時，通常會考慮到立法指導思想的重大變化，從而鼓勵誠實信用，維護交易安全，壹般會裁定此類合同有效，應當繼續履行，不支持出賣人要求確認房屋買賣合同無效的請求。
沒有房產證的二手房買賣合同是否有效，只要簽約時雙方都願意承擔法律責任，就可以去法院要求賣方履行合同，如果不履行，可以要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私自購買(不上市交易)，風險太大。
如果以後能辦理房產證，可以用房租抵扣購房款(等對方辦理了房產證再買)。等賣方辦完房產證後，妳就可以辦理過戶手續，把租金抵作購房款，這樣可以防範雙方的潛在風險！妳可以找壹家全國連鎖的正規品牌中介機構來辦理，比較有保障！
在過戶完成之前，壹切未知因素都可能發生，如賣方離婚、死亡、被查封、抵押、業主身份等，都會增加過戶時間和成本，大大增加購房成本。
沒有房產證的房屋不能交易，原因如下:
首先，從國家法律政策來看，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定不動產的買賣要進行所有權轉移登記(所謂“轉移”)，沒有房產證的不動產是不能轉讓的，國家不保護無房戶的不動產交易。
其次，我建議妳不要買這種房子，因為沒有房產證，妳不能貸款，不能過戶，也不能公證，簽的協議無效。
第三，如果沒有房產證不能辦理過戶，那麽隱藏的風險就很大，但是如果登記了，房產的所有權還是屬於原所有人的。比如原主人離婚，財產會被分割，如果有債務被起訴，那麽財產會被法院列為可執行財產。
備註:《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記並取得權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法證明。房屋所有權證受國家法律保護。包括房屋所有權證或房產所有權證或其他財產所有權證和土地使用權證或房產所有權證、房產所有權證及其他財產所有權證。
未經抵押權人同意的二手房買賣合同是否有效，不能限制房屋的使用或房屋對外出租。我認為很難取消合同。