通過中介購買二手房的流程和註意事項(1)，建立買賣雙方的信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。(4)、房契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
法律客觀性:
交易步驟:第壹步:去房產局簽訂存量房買賣合同及補充協議，對雙方的責任及各自支付的費用進行約定。簽訂存量房買賣合同後，去房產局查價格。第二步:賣方拿著存量房買賣合同、身份證、房產證等。到地稅局報稅，繳納個人所得稅，營業稅等等。第三步:買賣雙方到房產局進行資金托管，將首付款存入房產局指定的賬戶。需要註意的是，如果選擇銀行辦理貸款，最好存入房產局在這家銀行的賬戶，避免貸款審批的麻煩。替妳保管托管協議，以後提現用。第四步，交契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間妳要交N多的亂七八糟的費用，比如登記費，手續費，印花稅等等。房產局真的是暴利——登記每平米6塊錢。費用是多少？做完後妳會得到壹個單子，七到十個工作日後用來拿房產證。第五步:領房產證。第六步:拿房產證去評估評估。註意是貸款銀行指定的評估機構。第七步:拿身份證、結婚證、房產證、鑒定報告、存量房買賣合同、首付存款證明、托管協議、收入證明等銀行認為申請按揭貸款必須的東西(需要借公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住:所有東西都要復印，身份證和結婚證也要多復印。反正我什麽都做了五份，然後銀行想拿多少就拿多少。第八步:去銀行拿批準的貸款合同。第九步:去房產局辦理其他權證，壹般三天就下來了。第十步:將其他權證交給銀行，同時督促出借人。第十壹步:貸款發放後，去銀行拿貸款收據。壹般銀行會把收據第六聯給妳，第三聯由銀行轉給房產局。第十二步:買賣雙方持托管協議、借款憑證、房產證、身份證、首付款存款證明到房產局取錢。記住，貸款來了就辦。妳的錢在房產局賬戶上是沒有利息的，利息會歸房產局所有。所以房產局的人看到妳取錢都很不高興。不管他，和他吵完架他們總會給妳壹張支票。第十三步:賣家用這張支票提款。第十四步:買賣雙方辦理房屋交接，水、電、氣、電話、寬帶、有線電視，買方記得把賣方的土地證交給他。第十五步:買家去辦理土地證，落戶等。，並裝飾房子。第十六步:購房者開始了漫長的房奴生活，直到貸款還清。