第壹，有以下情況的房地產會成為“拍賣行”
1.由商業貸款產生
當購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期足額還款時，銀行向法院提起訴訟，要求貸款人拍賣抵押房產，以實現銀行貸款的償還。
2.民間借貸產生的。
比如，甲方向乙方借款，並同意將自有財產抵押給乙方，乙方到期不能還款，且根據規定，乙方不能直接取得抵押財產或以實物清償債務達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方抵押，以拍賣方式實現還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方財產償還債務。
3.由金融犯罪引起的
金融犯罪分子在刑事案件中的財產收入，由法院扣押、拍賣，變現後返還被害人。
4.司法沒收產生的。
例如，涉及刑事案件和腐敗的犯罪嫌疑人將被沒收其所有財產。財產涉及不動產的，可以依法拍賣不動產，變現所得全部上繳國庫。
5.由無主財產產生
指無人認領的財產。拍賣所得必須上繳國庫。
第二，實地看樣品
1.房產標的是否與拍賣網站顯示的信息壹致。以實際情況為準，包括但不限於地理位置、建築結構及附屬設施、建築實際用途、裝修、周邊設施、物業服務、水電、小區環境等。
2.依法占用和騰空房屋的問題。
對於住人或放東西的房子，投標人應確認是否有障礙騰空。處置機構不負責騰退房屋的，自行協商解決。
3.依法租房的問題。
房屋存在有效租賃的，轉讓後租賃關系不會自然解除，競買人需提前確認租賃關系的處置方式。如需解除有效租賃、變更租賃條件等。，投標人應確認是否存在問題，是否需要承擔額外費用。
4.依法拍賣房屋的稅費問題
房產所有欠款由買方承擔，涉及的所有稅費以當地政策為準，戶口和學區由買方在拍賣時核對核實。除了稅，房產中可能還有未繳納的物業、水、電、暖等費用，競買人需要了解這些費用由誰承擔，並逐壹核實。因為法院明確告知:物業費、水電費、稅費和欠款全部由買方支付。
5.找出房產屬性。
是否符合認定條件。購房者在購買之前要查看拍賣行的屬性。
6.拍賣行的限購問題。
以當地官方聲明為準。在有限購政策的城市，如果競買人不符合限購政策要求，可能無法過戶。
7.法律拍賣行解決查封問題。
法院將向房地產交易中心送達執行裁定書，解除拍賣標的的法院查封和抵押，並為買受人辦理新的不動產登記證。
8.住房貸款的法律問題。
個人信用良好，符合貸款條件。貸款明細按各城市相關政策執行。
9.住房程序和住房問題的方法。
采取強制拍賣方式購買的，買受人憑法院出具的相關法律文書辦理後期過戶手續，無需被執行人(原所有人)協助。
第三，拍賣行的法律問題
1.法律拍賣行解決查封問題
法院將向房地產交易中心送達執行裁定書，解除拍賣標的的法院查封和抵押，並為買受人辦理新的不動產登記證。
2.住房貸款的法律問題。
個人信用良好，符合貸款條件。貸款明細按各城市相關政策執行。
3.住房程序和住房問題的方法。
采取強制拍賣方式購買的，買受人憑法院出具的相關法律文書辦理後期過戶手續，無需被執行人(原所有人)協助。
法律依據:
最高人民法院關於人民法院拍賣、變賣民事執行財產的規定
第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以拍賣的財產清償債務後，應當在裁定書送達後十五日內將拍賣的財產移交給買受人或者受讓人，但依法不能移交的除外。被執行人或者第三人拒絕交出拍賣財產的，應當強制執行。