買房對我們來說是壹件非常重要的事情。買房時，除了了解小區的位置、交通等生活配套，童謠房的裝修也很重要，但是買房、裝修、入住可以說是壹個漫長而復雜的過程。有些人覺得拿到房產證就萬事大吉了，但其實和房產證比起來，這些紙片可能比它更重要，卻常常被我們忽略。買房後壹定要記得妥善保管，不然丟了也只能認了。
首次采購發票
對於很多人來說，購物發票只是壹張紙，但卻起著非常重要的作用。是我們重要的購房憑證，包括辦理房產證的時候，房管局也會要求我們出示購房發票。如果沒有購房發票，就意味著房子在沒有繳納所有相關稅費的情況下，無法辦理房產證。同時，我們在繳納契稅或者提取公積金的時候，購房發票是必不可少的資料。以後想賣或者轉手，沒有進貨發票就很麻煩了。另外，也是申請房貸時要出具的證明。如果沒有進貨發票，審核可能不會通過。
第二聯-契稅發票
契稅發票的理解是我們買的房子原值的重要證明，是當時付款的重要記錄。如果是開發商繳納的契稅，購房後，我們拿到的票據就是契稅發票。壹定要保存好契稅發票，這不僅是我們辦理房產證的重要資料，也是以後賣房或轉賣房子時需要通過契稅發票證明我們房子的原石價格。
另外，辦理過戶時，還需要提供契稅發票。如果契稅發票丟了，以後會很麻煩。妳不能重新發行它。只能要求購房者在檔案室備案，出具復印件。所以為了避免由此帶來的各種麻煩，妳壹定要保管好契稅發票。
第三份-商品房買賣合同
我們在買房的時候，與開發商簽訂的是購房合同，也就是我們常說的《商品房買賣合同》，這是我們在買房過程中的主要依據，也就是辦理不動產登記、按揭貸款、納稅的必備材料。很多購房者也有壹份普通的合同，房屋買賣合同也沒用，就直接扔了。但我不知道商品房買賣合同和購房發票壹樣重要。
如果以後出現糾紛，購房合同是我們維權的重要文件，具有法律效力。所以，去合同的時候千萬不要扔掉。妳應該好好保存它。如果沒有購房合同，就不能申請按揭貸款。
所以，以上三張紙比房產證更重要，大家壹定要保管好，不要等到自己丟了。除了這些賬單，買房過程中有很多賬單也很重要。周曉還建議妳準備壹個特殊的文件夾來保存所有的賬單，以備不時之需。
今日問題:妳的房產證是什麽顏色的？下次再說房產證的顏色吧！
抵押貸款合同沒拿有關系嗎？
有影響的是貸款人沒有拿按揭貸款合同。以後如果發生借款糾紛，沒有借款合同，取證會更困難。銀行必須向貸方提供貸款合同。如果沒有主動供應，貸款人員可以以後找銀行要。而且在抵押結清後，還會需要抵押合同來辦理結清證明，所以貸款人需要妥善保管抵押借款合同。
如果不幸丟失，可以去審批銀行要求重新簽訂借款合同。
丟失借款合同會有什麽後果？
購房合同和購房貸款合同都丟了，壹般不會有什麽後果:
1，因為即使別人拿起合同拿到房管局，也不能辦理產權證。因為房屋只有壹個產權，如果需要更名過戶，必須有壹方即產權人親自到場辦理。
2.買賣合同僅作為雙方購房的約定和約束。產權證壹旦辦下來，它的作用就基本結束了。
解決方案如下:
第壹，在購房合同預售登記之前，如果買受人丟失合同，只需要將剩余合同作廢，並與開發商簽訂新的合同。買家需要支付的成本是壹份合同的成本，200元左右。
第二，在購房合同預售登記完成，銀行按揭開始之前，如果購房人合同滅失，采取的措施是在報紙上刊登聲明合同無效。三個月期滿後，持報辦預售登記的機關申請註銷已簽合同，再與開發商重新簽訂合同，方可辦預售登記。在此期間，買方需要支付刊登聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。
第三，購房合同預售登記已經完成，辦理了銀行按揭後，如果購房者丟了合同，除了第二種情況辦理的手續外，購房者還必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，將新合同放入銀行質押，因為原購房合同已經註銷，換成了新合同，也就是說購房者與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變更。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《規定》，在此期間，購房者需要繳納的費用與第二種情況基本相同。
我自己的銀行按揭合同丟了。我該怎麽辦？
壹般情況下，抵押合同的丟失不會產生任何影響。如果需要合同，可以帶上本人有效身份證到經辦銀行，要求銀行給妳壹份合同復印件，也可以作為證明。申請公積金貸款，可以帶有效身份證到公積金中心查檔案，但是很多單位查起來太麻煩。如果有，也可以去房產抵押部查檔案，但是需要交壹定的手續費。
1.房屋貸款合同的作用是什麽？
1.銀行借款合同是個人與銀行之間存在借貸關系的證明。會約定購房貸款的時間、利率計算方式、還款安排等。還有壹些違約責任等條款。只要個人按期還貸，銀行不會找麻煩，使用合同的機會也很少。
2.壹般借款合同都是壹式三份甚至四份，在銀行存檔。即使個人失去了，也沒關系。銀行會監督還款。銀行有很多手段督促個人按時還貸。如果所有手段都失敗了，銀行最終會以貸款合同起訴貸款人。
2.住房貸款申請材料需要準備哪些材料？
商業貸款所需文件:
1，身份證
2.戶口簿或戶籍證明
3、結婚證(如果沒結婚可以帶單身證明)
4.房屋購買地和戶籍所在地房管部門出具的房產證。
5.工作單位出具的收入證明或營業執照復印件應加蓋公章。
公積金貸款辦理流程:
1.到擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。
2.與委托銀行簽訂銀行回單和委托扣款協議。
3.擔保公司為貸款人辦理抵押登記手續。
4.管理受托銀行將貸款資金轉入賣出單位賬戶。
5、管理層審查申請材料，符合條件的，根據貸款審批表簽訂貸款合同。
公積金貸款說明:
1.住房公積金貸款的繳存條件為符合貸款條件。
2.借款人的貸款期限可以計算到70歲，不超過30年。
3.借款人夫妻雙方均無未償還住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。
4.貸款申請人必須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月以上(正常繳存包括住房公積金連續月繳存、提前繳存和補繳)，申請貸款時處於繳存狀態。對經審批同意且處於緩繳狀態的單位，其職工在建立住房公積金賬戶12個月(含)以上並足額繳存住房公積金的前提下，可按貸款購房程序申請貸款。