172.什麽是不動產登記？
答:不動產登記是指由法律規定的機構將申請人的不動產權利登記在政府特定的簿冊上，並頒發不動產權利證書的壹種法律制度。它是加強房地產管理，保護房地產當事人合法權益的壹項基本制度。
173.不動產登記的主要內容有哪些？
答:不動產登記的內容包括土地使用權和地上建築物所有權及他項權利的登記，包括不動產的所有權人、性質、來源、取得時間、變更、面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等專項記錄。
174.不動產登記發證由哪個部門負責，如何受理？
答:根據《深圳經濟特區不動產登記條例》，深圳市房地產主管機關深圳市規劃和國土資源局是經濟特區的不動產登記機關。登記發證工作由該局房地產管理處和各分局房地產登記部門具體負責，登記申請文件由各分局產權處窗口按規定受理。
175.不動產登記不予或者中止的情形有哪些？
答:有下列情形之壹的，登記機關可以作出暫緩登記的決定: (壹)產權糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違法建設事項，未經處理或者正在處理的；(三)受理申請後，發現申請文件需要修改或者補充的；(四)因發生《深圳經濟特區不動產登記條例》第二十條第壹款第(二)、(三)、(四)、(五)項情形(即不動產權利被司法機關或者市政府沒收、查封)需要中止登記的；(五)法律、法規和市政府規章規定的其他中止註冊的原因。
176.房產過戶時有哪些權益同時過戶？
答:根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》規定，房地產轉讓時，轉讓人在同壹土地上的道路、綠地、休息區、空置區、電梯、樓梯、走廊、過道、屋頂或者其他公共設施上的權益同時轉讓；房地產第壹次轉讓合同中對停車場和廣告權沒有特別約定的，停車場和廣告權隨房地產同時轉讓；有特別約定的，由不動產登記機構進行初始登記，歸登記的權利人所有。
177.如何辦理不動產登記？
答:申請房地產登記，應當在《深圳經濟特區房地產登記條例》規定的時間內向房地產所在地規劃國土分局提交申請書和有關文件。申請人的申請經審查符合規定的，登記機構應當在規定時間內準予登記，並頒發房地產權屬證書。
178.不動產登記有哪些類型？寫壹份文件需要多少天？
答:不動產登記的種類有初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。初始登記時間90天，轉移登記時間30天，抵押登記時間15天，變更登記時間30天。
179.不動產登記的權利人姓名是如何確定的？
答:不動產登記的權利人姓名按照下列方法確定:(1)企業法人為工商登記時企業法人的法定名稱；(二)國家機關、事業單位，機關、事業單位的法定名稱或者政府確認的名稱；(三)非法人組織是該組織依法登記或者政府核準的名稱；(4)個人合法身份證明上的姓名；(5)***某人，各權利人的姓名。
180.可以委托他人辦理不動產登記嗎？
答:申請不動產登記，申請人可以委托他人代理。代理申請的，應當向登記機關提交經公證的授權委托書。
181.相關當事人需要申請哪些不動產登記？
答:根據《深圳經濟特區房地產登記條例》規定，房地產的買賣、抵押、分割、交換、贈與等，當事人應當申請房地產登記。
182，當事人可以分別申請哪些不動產登記？
答:下列情形，當事人可以分別申請不動產登記:(1)土地使用權或者建築物、附著物所有權初始登記；(二)因繼承或者受遺贈取得的房地產的轉移登記；(三)因人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書取得相關不動產權利登記的；(4)變更登記；(五)因土地使用期屆滿而註銷登記的；(六)因房地產權證遺失或者毀損，重新申請、換發房地產證和其他登記。
183，法律規定* * *和申請壹樣，壹方不配合，另壹方怎麽辦？
答:根據《深圳經濟特區不動產登記條例》規定，壹方當事人同時申請登記，另壹方當事人不申請或者不提供登記文件的，登記機關可以責令不申請登記或者不提供登記文件的壹方當事人限期辦理登記手續。逾期仍不辦理的，可處壹千元以上五千元以下罰款。登記機關經審查，認為符合登記條件，可以予以登記。
184.以欺騙手段騙取不動產登記的人應承擔哪些責任？
答:根據《深圳經濟特區不動產登記條例》，以欺騙手段核準登記的，由登記機關撤銷核準登記，沒收違法所得，並處違法所得1倍以下的罰款。情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任，給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。
185.登記機關在什麽情況下可以決定取消全部或者部分核準登記事項？
答:有下列情形之壹的，登記機構可以決定撤銷全部或者部分核準登記事項: (壹)當事人對該房地產不具有合法權利的；(二)申請登記時，當事人隱瞞真實情況或者偽造有關證明、文件，以欺騙手段取得登記的；(三)登記機關疏於審查，核準登記不當的。
186.不動產登記中土地使用年限是如何確定的？
答:1988 1.3之前，政府無償劃撥的土地仍按原規定執行，即(1)居住50年；(2)教育、科技、醫療、市政、公共建築、交通和特殊用地50年；(3)工業和倉儲30年；(4)商業金融用地20年；(5)種植業、畜牧業、養殖業用地20年。
1988 1.3以後，以有償方式與國土資源局簽訂土地使用權出讓合同的，最高土地使用年限按國家規定執行。即:(1)住宅用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。
187，什麽是“確認”？
答:確權是不動產登記機關對不動產權利的確認。即依照法律和政策的規定，通過不動產申報、權屬調查、地籍調查、審批、登記、頒發權利證書等登記程序，確認壹項不動產權利的歸屬。
188.房產證的主要內容有哪些？
答:現在頒發的房產證主要記載了業主購買的房產和土地的相關內容。如權利人姓名、身份證號；土地權屬來源、宗地號、土地等級、用途和服務年限；房產的名稱、樓號、房號、建築面積、建造及購買價格等。
189.未成年人可以作為權利人辦理房產證嗎？
答:未成年人可以作為權利人申請辦理房產證，但必須提交其監護證明和監護人的身份證明，並在房產證上註明其法定監護人的姓名。因為未成年人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，所以在處分房產時必須符合相關法律規定。
190.什麽是不動產初始登記？
答:不動產初始登記是指對未經登記機關確認並取得不動產權利證書的土地使用權和建築物、附著物所有權的首次登記。
191.什麽情況下需要申請初始註冊？
答:(1)通過行政劃撥或者劃撥方式取得土地的，應當在辦理完土地使用手續後30日內申請土地使用權初始登記；(二)在取得土地使用權的土地上有不動產、建築物及附著物的，應當自取得該不動產、建築物及附著物竣工證明之日起60日內申請不動產初始登記。已經初始登記的房地產面積增加的，增加部分應當在完成後60日內申請初始登記。
192.如何驗證房產證的真實性？
答:可以通過以下兩種方式核實:(1)拿著房產證到市規劃和國土資源局產權檔案館(深南中路檔案大樓10樓)看有沒有登記記錄，房產證號和房產位置是否真實；(2)註意房產證上印章的真實性。* * *自房產證簽發之日起使用以下印章:“深圳市人民政府房產證專用章”(1989 10.20之前)；“深圳市房地產權利登記處”印章(1989 10 10月21—1991 8月16)；“深圳市房地產管理處”蓋章(1991 8月17—1992 1 10月20日)；“深圳市房地產權利管理處”和“深圳市規劃國土局房產證專用章”。註意印章的使用日期和字體。