購房貸款其實也叫房屋抵押貸款，是指購房者向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，並提供合法材料，如收入證明、身份證、購房合同、保證書等所需文件。貸款銀行自己審核通過後，向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的購房合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行將在合同規定的期限內對房地產抵押進行登記和公證。
房屋買賣合同可以貸款嗎？
普通的房屋買賣合同，作為購房者是可以貸款的，壹般是銀行，也就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是購房者在不影響生活質量的前提下，滿足剛性需求的關鍵。壹般購房者會選擇公積金貸款和商業貸款的組合，也就是俗稱的組合貸款。法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條要求借款人同時符合以下條件:1。有城鎮常住戶口或者有效的居住身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；6.貸款人規定的其他條件。
用房屋買賣合同可以貸款嗎？
不能用房屋買賣合同貸款，也不能貸款買房，但是可以申請個人信用，但是也要有抵押物或者擔保人。如果妳想做生意，妳可以向銀行申請中小企業貸款。
《民法》第2條
民法調整作為平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。
商品房買賣合同可以貸款嗎？
相信每個買過房的人都知道，在買房之前，購房者和開發商簽訂相應的購房合同，而這對於購房者來說是非常重要的。但是，如果以後想貸款，商品房買賣合同可以貸款嗎？
1，商品房買賣合同不能貸款，壹般只能貸款房屋產權證。沒有房產證是不能貸款的。房產證貸款的必備材料是房產證原件，如下:
2.首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
3.其次，在所有常住戶口中有固定住所，有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
4.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押，且該房地產* * *已對其貸款和擔保行為予以認可，並願意承擔相關法律責任。
以上是商品房買賣合同能否貸款的介紹。所以對於需要貸款的人來說，需要明確購房合同不能用於貸款，需要房產證。
買房可以用房屋買賣合同貸款嗎？
商品房買賣合同不能貸款，因為商業銀行需要嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。商品房買賣合同本身不能作為貸款的擔保。
法律依據
《商業銀行法》第三十五條:商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。
貸款房屋買賣合同
隨著人們法律意識的確立，合同發揮著越來越重要的作用，也是減少和預防糾紛的重要措施。妳知道合同的主要內容是什麽嗎？以下是我為您整理的壹份貸款房屋買賣合同樣本，僅供參考，希望對您有所幫助。
甲方(賣方):_ _ _身份證號碼:
乙方(買方):_ _ _身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方購買甲方私有房屋達成如下協議:
註:甲方於xx年xx月XX日向黑龍江發展集團有限公司按揭購買商品房，總金額為488，104.00元(大寫:肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付首付款196，104.00元(大寫:壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余人民幣292，000.00元(大寫:人民幣292，000.00元)從中國建設銀行股份有限公司分行按揭購買。貸款期限為180個月，即20xxx至20xxx。截至本合同簽訂之日，甲方已支付貸款本金人民幣69，465，438+08.27元，支付利息人民幣565，438+0329.77元，尚欠銀行人民幣222，586，5438+0.73元。
經甲乙雙方充分協商，甲方自願將抵押期間的房屋轉售給乙方..甲、乙雙方現就抵押房屋買賣事宜簽訂如下協議:
1.甲方出售的房屋位於壹套住宅內，建築面積為平方米。
2.甲方所售房屋的登記編號為“_ _”，與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號為_ _ _ _，與中國建設銀行簽訂的《抵押貸款合同》編號為_ _ _ _。
3.現甲方將上述抵押房屋轉售給乙方，雙方同意轉讓總價款為人民幣500，000.00元(大寫:伍拾萬元)。
四。簽訂本合同前，乙方已向甲方支付購房款255，000.00元。自本協議簽署之日起，乙方將償還銀行按揭欠款222，5865438元+0.73元。乙方還應在簽訂本合同當日向甲方支付購房款人民幣22，465，438+07.27元。此外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付30000元作為甲方前期償還銀行利息的補償。
5.抵押房屋的土地使用權以出讓方式取得。本合同壹經簽訂，抵押房屋占用範圍內的土地使用權隨抵押房屋壹並轉讓。
不及物動詞本協議簽署之日，甲方將移交與抵押房屋有關的所有文件(購房合同原件、稅單、付款憑證等。)和房屋鑰匙給乙方，乙方開始占有和使用該房屋，所有權歸乙方所有..該房屋已由甲方裝修使用，相關的水、電、物業、暖氣等費用已由雙方結算。
七。自本合同簽訂之日起，乙方應按《個人住房貸款合同》(合同編號:_ _ _ _ _ _ _)下個月起。甲方提供該房屋每月貸款的銀行卡及密碼，乙方每月按銀行指定時間將款項劃入指定賬戶。(開戶行:中國建設銀行分行:_ _ _ _ _ _ _。未經乙方授權，甲方不得換卡或掛失，無權處置卡內資金。乙方應按約定向銀行支付月供，否則視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金654.38+萬元。
八。房子什麽時候可以辦理產權過戶手續(以開發商的通知等為準。)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，並辦理抵押手續。甲方應積極辦理產權證，並在甲方辦妥產權證後十日內為乙方辦理過戶手續。當房屋可以辦理產權過戶手續時，乙方也可以選擇將房屋暫時過戶到自己名下，待銀行貸款還清後再將房屋過戶到自己名下。無論乙方選擇何時辦理房產過戶登記，甲方必須積極配合乙方辦理，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金654.38+萬元。
九。甲方應如實告知乙方該房屋的環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀和情況，不得有任何隱瞞。
10.甲方保證上述產權清晰無爭議，除銀行抵押外不存在擔保抵押或財產瑕疵。如涉及甲方的任何產權或債權債務，甲方應負責清理，並承擔民事訴訟責任，甲方應負責賠償由此給乙方造成的經濟損失。
XI。本合同壹經簽署，對雙方都具有法律約束力。在乙方辦理過戶前，甲方不得向乙方主張該房屋的所有權，也不得向第三方公示該房屋的所有權，不得再次出售該房屋。
12.在乙方付清余款期間，因自然升值、貶值而產生的收益由乙方享有，風險由乙方承擔，甲方不得幹涉。
十三。辦理上述房產過戶手續所需費用由甲方承擔，甲方應無條件協助乙方辦理過戶相關手續。
14.本合同自雙方簽字蓋章後生效，並由雙方共同遵守。本合同未盡事宜可另行協商，其補充協議經雙方簽字後與本合同具有同等效力。
15.本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _