土地使用權證書又稱國有土地使用權證書，是指經土地使用者申請，由本市各級人民政府頒發的國有土地使用權的合法憑證。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置和用途、土地使用權面積、使用年限和四至界限。國有土地使用權證號可向土地管轄地土地管理局查詢。壹般開發商取得建設用地規劃許可證後，會有國有土地使用證。也就是說，開發商有項目計劃，政府在使用土地前已經批準核發建設用地規劃許可證，所以核發國有土地使用證。因為我國實行土地公有制，購買不動產才取得相應的土地使用權。人們通常忽略了土地使用權的問題，想當然地認為土地是附著在房屋上的，取得不動產的所有權就取得了土地使用權。事實上，房產所有權與房產土地使用權之間不存在法律上的附屬關系。如果忽視了土地使用權，必然會給住宅房地產的購買和交易帶來風險。有房產證怎麽辦？土地證初始土地登記(1)申請登記。土地使用者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿、建設用地許可證、建築許可證、房產證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍測量。國土局派人到實地調查，全面核實土地登記申請書內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權屬審查。國土資源局專職人員將對土地權屬性質、土地使用權權屬來源、宗地面積進行審核。(4)報名。填寫土地登記卡、土地所有證和土地使用證。(五)頒發土地證。申請人憑本人身份證和土地使用登記回執領取土地使用證。土地變更登記(過戶)(1)申請變更登記。土地使用權轉讓的，轉讓雙方應填寫轉讓申請書、轉讓合同和轉讓登記表；繼承房屋並取得土地使用權的，應提供經過公證的繼承書，並填寫土地登記申請書；祖籍為分戶的，提交分戶協議或戶主申請書，填寫土地登記申請表；還需提交申請人的身份證或戶口簿及土地證、房產證等土地權屬來源證件原件。(2)變更地籍測量。變更必須與原始包裹登記文件相結合。如果宗地發生部分變更，需要實地查看面積和界址點，重繪宗地圖；如果宗地全部變更，邊界未發生變化，可以不進行邊界調查，但應重繪宗地圖。(3)所有權變更審查。內容與初始土地登記相同。(4)註冊和換發證書。註銷原土地登記卡，填寫新的土地登記卡，變更土地權屬卡。收回和註銷原土地使用證，並填寫和發放新的土地使用證。有房產證沒有土地證可以買房嗎？住房和土地是壹個不可分割的整體。只有發證和登記同壹個權利主體，才能有效保護房屋產權人的合法權益。買只有房產證沒有土地證的房子，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則不能過戶。所以，如果人們買了有房產證沒有土地證的房子，肯定會被拒絕過戶。如果不能辦理過戶手續，那麽買家就無法落戶。這些都是購房者不得不面對的現實問題。根據法律規定，農村房屋買賣必須涉及宅基地使用權的轉讓。由於宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才能申請使用，所以這類房產有房產證但沒有土地證，不允許轉讓。即使買了這種沒有土地證的房產，與賣方的房屋買賣協議也是無效的。如今，各種地段的房子升值很快。如果買了這種沒有土地證的房產，以後的權益很難得到保障，所以盡量不要買這種房產。沒有土地證的房產證對房屋交易的影響；只有房產證沒有土地使用權證，必然給住宅房產購買和交易帶來風險。壹是很難了解土地使用權抵押的情況，無法及時規避風險。二是很難發現開發商違法用地的事實。第三，二手房交易會受到影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易時，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。第四，在拆遷補償期間會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。購房人不辦理土地使用權證的，在拆遷過程中可能得不到相應的土地使用權補償。
法律客觀性:
《中華人民共和國土地管理法》
第十二條
土地所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
中華人民共和國民法典
第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。