不能過戶，房產局有記錄。贈與是完整的100%產權。
第二，貸款裏的房子可以給別人嗎？
但妳可以采取附條件贈與的形式，約定房屋貸款還清後，房屋產權歸贈與人所有，但妳仍需通過這種方式繼續按期還款。
3.貸款給房子可以嗎？
貸款給房子是不允許的。詳情如下:
1.有貸款的房子，在貸款還沒還清之前，不能給，不能買，不能賣。如果有貸款，可以加名，但不能過戶；
2.私有房屋可以贈與他人，但贈與要經過公證，房屋贈與的效力以房屋轉移登記為標誌。捐贈的房屋必須是捐贈人合法擁有所有權的房屋。
房屋贈與必須符合以下要求:
1.贈與人必須是房屋產權所有人，具有完全民事行為能力；
2.捐贈的房屋必須有合法的權屬證明，沒有產權；
3.贈與人和受贈人均為自願，有書面贈與協議和公證；
4、房屋贈與、審核、產權過戶手續；
5.受益人必須按照有關規定繳納稅費；
6.不得設定贈與以規避債務履行、支付勞動報酬等應當履行的法定義務；也不得規避法律法規，比如付費。總之，房屋捐贈不得損害公眾利益，不得損害他人合法權益。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合
(二)司法機關、行政機關以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
4.房子有貸款送人嗎？
法律分析:1，房子有貸款，只要房產所有權就可以贈與。但是因為按揭貸款有還款責任，所以還是要做相應的處理。可以先把貸款還了，再給捐贈人。如果捐贈人仍然承擔還款責任，那麽捐贈人就必須向貸款人提供新的擔保。2.如果在未還清貸款的情況下贈與，必須征得貸款銀行的同意。如果在贈與房屋的同時，將還貸責任轉移給受贈人，必須向受贈人明確。同時也要跟貸款銀行說清楚。因為銀行同意抵押貸款，不僅考慮手中的抵押房產，還要考慮貸款人的還款能力。3.所以，如果銀行經過調查，了解到受贈人的資信和還款能力良好，可以進行變更。如果銀行不與受援方約定償還貸款，則援助方不能將償還貸款的責任(義務)轉移給受援方。房屋捐贈規定1。贈與人必須是房屋產權所有人，具有完全民事行為能力。2.捐贈的房屋必須有合法的權屬證明，沒有產權。3.捐贈人和受贈人均為自願，並有書面捐贈協議(合同)和公證。4.房屋捐贈必須經房地產管理機關登記和審核。5.受讓方必須按照有關規定繳納稅費。6.不得設立規避債務履行、支付勞動報酬等法定義務的贈與。不得設立禮品，以逃避繳納稅費等監管管理。總之，房屋捐贈不得損害公眾利益，不得損害他人合法權益。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)以出讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。