公寓房可以抵押嗎？

40年的公寓可以抵押。只要公寓和貸款銀行在同壹個城市40年，房屋評估價值10萬元以上；辦理房產證，產權清晰，可以上市流通，就可以申請抵押貸款。不存在房屋產權糾紛等不利情況且不存在於政府範圍內。《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。

全款公寓可以抵押嗎？公寓按揭貸款能花多少錢？

雖然現在的房價越來越高，但是對於大多數普通家庭來說，還是會盡最大努力在自己居住的城市買壹套屬於自己的房子。但是，壹旦人們在生活中遇到任何問題，急需用錢，使用房屋抵押貸款也是常見的。全款公寓可以抵押嗎？公寓按揭貸款能花多少錢？

全款公寓可以抵押嗎？

整個公寓可以做抵押去銀行抵押貸款。按照規定，有產權證的商品房、五年以上的經濟適用房、按購買的公有住房，都可以申請住房抵押貸款。整個公寓本質上是商品房。只要借款人有明確的產權證，就可以申請抵押貸款。

不能作為抵押物在銀行申請抵押貸款的房屋包括:沒有房產證的小產權房、抵押未結清的房屋、房齡和面積過小的二手房、5年以下的經濟適用房、部分公房、違章建築、權屬有爭議的房屋、範圍內的房屋、公房。

公寓按揭貸款能花多少錢？

按照規定，抵押貸款最高可達房屋評估價值的80%，但具體的抵押貸款額度需要根據借款人的個人資質來確定。借款人個人綜合資質越好，可以申請的貸款額度越高。

假設借款人全公寓評估價值為40萬元，借款人按照70%的比例可以申請貸款28萬元左右。

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公寓可以抵押嗎？

這套公寓可以抵押。

符合貸款條件的公寓可以申請按揭貸款。公寓壹般是商業物業和住宅物業。如果要申請抵押貸款，需要固定資產做抵押。

申請有房按揭貸款需要具備的條件是:合法身份、穩定收入、有能力按時償還貸款本息、無不良信用記錄、合法有效的房屋交易合同。

我能從銀行貸款買壹套完整的公寓嗎？銀行貸款多快能批下來？

整棟公寓樓可以抵押嗎？

整棟公寓樓可以作為質押在銀行申請抵押貸款。按照規定，有房屋所有權證的商住樓、五年以上的經濟實用房、出廠價格購買的公房，都可以申請房屋抵押貸款。整棟公寓樓本質上屬於商住樓，借款人只要有明確的房產權屬證明，就可以申請抵押貸款。

不能作為抵押物在銀行申請抵押貸款的房屋包括:沒有房產證的小產權房、抵押未結清的房屋、樓齡過小、總面積過小的二手房、不滿五年的經濟實用房、部分公房、違章建築、權屬有爭議的房屋、動遷範圍內的房屋、公益性主體用房。

公寓樓按揭貸款多少錢？

按照規定，房屋抵押貸款的最高額度可以達到房地產評估值的80%，但具體的抵押貸款額度要根據借款人的個人資質來確定。借款人個人綜合資質越好，可以申請的貸款額度越高。假設借款人對全公寓樓的評估價值為40萬，按照70%的比例，借款人大概可以獲得28萬的貸款。

銀行貸款多久能批下來？

銀行貸款審批需要多長時間，取決於銀行的工作效率，也與客戶申請的貸款類型有關。不同類型的信貸業務可能需要不同的時間，因為步驟簡單和復雜。

比如客戶辦理信用消費貸款，五到七個工作日就能批下來。如果申請的是按揭貸款，可能還需要壹兩周才能完成審批(以實際審批時間為準)。

總之，客戶提交貸款申請後只需等待。如果審批結果出來了，金融機構自然會及時通知客戶，不管審批是否有依據。如果審批通過，接到通知的客戶當然要按時去銀行櫃臺簽訂借款合同，金融機構只有在相關手續完成後才能進行支付。

我們還需要註意的是，很多金融機構專門發行的信貸產品都是線上審批、支付全流程的，客戶不需要去線下簽字。申請這類貸款可能需要很短的時間，有的甚至可以當天完成審批，然後到下壹筆款項。

公寓可以抵押嗎？

符合貸款條件的公寓可以抵押。

公寓房壹般具有商業性質，但也具有住宅性質。當妳需要資金申請抵押貸款時，妳需要有固定資產作為抵押。

壹、公寓抵押貸款的條件

有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；具有合法有效的采購合同；新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房屋使用年限在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；作為抵押的公寓必須是個人住宅，否則如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行要求，地段好，有壹定流動性；借款人信用記錄良好，連續六年未逾期；有壹定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為商品房的，住房年限壹般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年；抵押物為商業用途的，住房年限壹般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物；貸款銀行規定的其他條件。

第二，不能抵押的財產。

1.公饑三廂胡藝目的房:根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等公益性設施，無論是屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2.小產權房:小產權房只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受按揭貸款。

3.貸款未還的房子:有抵押貸款的房子可以再抵押嗎？在第壹次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。所以答案是否定的。

4.太舊面積太小的二手房:二手房按揭貸款條件苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。

5.不滿五年的經適房:不滿五年的，不允許上市交易，銀行也不能取得他項權利證書，不能辦理抵押貸款。

6.部分公房:如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心交房的上市證明，就不能按揭貸款。

7.文物保護建築:文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築不得抵押。

8.違章建築:違章建築或臨時建築不能用於抵押。

9.權屬有爭議的房屋:權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10.範圍內的房屋:已依法公告納入範圍的房地產不得抵押。

40年的公寓可以抵押嗎？

40年的公寓可以抵押。只要公寓和貸款銀行在同壹個城市40年，房屋評估價值10萬元以上；辦理房產證，產權清晰，可以上市流通，就可以申請抵押貸款。不存在房屋產權糾紛等不利情況且不存在於政府範圍內。

壹、抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。

二、貸款到期後，如果借款人不能按時償還貸款，銀行有權拍賣抵押物，用拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。

第三，《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。

四、個人住房商業貸款，是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人，在本市城鎮購買自住住房時，以所購產權住房作為抵押，作為償還貸款的擔保，向銀行申請住房商業貸款。

五、個人住房公積金貸款，是住房公積金政策性發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權住房作為抵押，向銀行申請住房公積金貸款，作為償還貸款的擔保。

六、由於抵押消費貸款往往針對的是房產本身，所以對於壹些月收入和還貸能力不穩定的人來說，循環貸款是壹個比較好的選擇，就是把房子抵押給銀行，可以獲得壹定的貸款額度，並且可以在房產抵押期內分期取錢進行回收。這樣可以保證手裏有壹些“閑錢”。

7.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。