問題壹:買房和銀行簽貸款合同需要註意什麽？在銀行買房和簽訂按揭貸款合同的註意事項如下:
1.買賣雙方夫妻雙方必須到場，房屋產權必須清晰，否則必須先解決產權問題。
2.買賣雙方都需要帶上基本證件的原件和復印件，分別是:身份證、戶口本、買賣雙方的結婚證(單身者憑單身證明原件)、買方收入證明、銀行流水證明、無房證明或首套房證明、首付款憑證(首付款可在簽約後在貸款銀行通過銀行轉賬支付給賣方)、在貸款銀行開好還款卡。購房合同、房產證復印件及原件(抵押房屋也提供復印件)。如果涉及房產中介，還需要三方協議。賣家在貸款銀行開的支付卡，銀行信貸員會進行核對、驗證、復印。
3.信貸員和買賣雙方分別拍照。
4.買賣雙方簽訂相關銀行格式合同、各種對賬單、借條，所有簽字均按手印，並按貸款金額繳納印花稅。
5.銀行面簽後，帶著原件離開，等待評估師上門評估和貸款審批。
如果不清楚流程和註意事項，請提前詢問信貸員或貸款代理人。
根據妳的還款能力，妳可以選擇決定:貸款申請期限和還款方式為等額本息或等額本金，銀行默認方式為等額本息。其他銀行的搭售或附加費以及利率的浮動幅度都是可以協商的，客戶基本沒有決定權。
我是重慶的貸款中介。
問題二:按揭貸款簽合同需要註意什麽？合同條款是否約定了抵押款的支付時間、辦理抵押的時間、滯納金的計算方法等，都必須了解清楚。
問題三:簽訂住房貸款合同需要註意哪些問題？簽訂抵押貸款合同需要註意哪些問題？註意要點如下:
(1)根據《合同法》第三十九條規定，提供格式條款的銀行必須采取合理措施提請消費者註意免除或者限制銀行責任的條款，並根據消費者的要求對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者這些不平等的格式條款，那麽這些條款根本不能算作合同的壹部分，對消費者沒有約束力。
(2)《合同法》第四十條還具體規定了格式條款無效的其他幾種情形。該條規定，提供格式條款的壹方免除對方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
(3)部分銀行對不平等格式條款往往會有意識地模糊，讓消費者稀裏糊塗地簽字蓋章。如果以後發生合同，合同雙方肯定會對不平等格式條款的含義產生分歧，那麽就存在壹個如何解釋這些條款的問題。因此，要求消費者在簽訂借款合同時，要求銀行對這些條款做出明確的解釋。
問題四:購房貸款合同需要註意哪些事項？
1，會所同時使用。否則，沒事；
2、大堂規格
3、廣告作為附件
4、樓層描述
5.產權證保多久？
6.復制並附上所有相關文件。
7.簽字人的授權委托書原件
8、查看《商品房銷售管理辦法》
9.要求附面積測定證明。
10，審核開發商資質和銷售資質。
11、地上物業專有權、建築結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價格及付款期限、房屋產權證交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容需謹慎對待。
12.如果妳打算通過銀行按揭的方式購買壹套拍賣房，妳要考慮貸款失敗的情況，因為銀行在貸款前不僅要審查樓房的建造情況，還要審查貸款人的資信和還款能力。所以提前在補充協議中約定，貸款失敗可以終止買賣合同，可以省去很多麻煩，購房人也不會花費精力去追回已經支付的首付款。
13.1.面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，據實結算房價款；2.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，並支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業分兩次返還給買受人。
14.雙方也可以在合同中約定，壹方違約時，應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償金額的計算方法。
15，中央花園小區，泳池確認入合同。
16，查五證，土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。土地是否出讓，土地批準文件，持有建設工程規劃許可證和1的施工許可證。國有土地使用權證，用以證明開發商已依法取得土地使用權，並已繳納土地出讓金；
2.建設工程規劃許可證，且該房屋的規劃已經規劃部門批準；
3.建設用地規劃許可證，允許在此土地上開發建設本項目；
4.建設工程開工許可證，允許項目開工建設；
5.銷售許可證，允許出售房屋。
開發者保證上述五個證書是真實有效的，並且是未經修改的最終版本。即使我們得到通知，我們也保留修改的權利。
17為例，要看土地證是否註明土地已被銀行抵押，預售許可證不包括房地產商正在銷售的房屋，同時也警示購房者，光看“五證”是不夠的，還要了解房地產商是否有資質，了解小區整體規劃，了解所買房屋是否已被房地產商抵押。確認無擔保
1.建設部《商品房銷售和預售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》中均未提及建設用地規劃許可證。經調查，本許可證所列的規劃建設單位可以申請變更。看了這個許可證，查了平面圖，不能保證買受人所購房屋的規劃環境不會發生變化。
2.有預售許可證沒有土地證的房子不止壹兩套。根據建設部相關規定和合同示範文本，有用地批準文件的可以出讓。審批文件的真實性和有效性對於普通買家來說更難辨別。
3.根據我國《抵押法》的相關規定，抵押財產並不意味著不能轉讓(出售)，但經抵押人同意，抵押財產可以轉讓(出售)。在實際操作中，房地產開發商以土地換貸款加快住房建設未必是壞事。沒有流動資金，房子建不了多久，對購房者來說風險不壹樣。
4.地產商超出許可面積銷售，總不能從房號上看出來。近日，北京某小區面積被更正......> & gt
問題五:簽訂購房合同需要註意什麽？首先要提醒妳的是，在妳決定交首付和簽合同之前，妳要確定項目的證件是否齊全。妳可以在銷售部索要這些文件。只有證件齊全，才能降低買房風險，申請按揭貸款。目前Xi安取得預售證的拍賣行都是網簽，網簽和紙質合同是壹樣的，只是簽約方式不同。簽訂合同時，需要註意以下事項:首先，壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商壹般就有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是能不能買房的關鍵。二要使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前Xi安實行網簽備案，但合同和紙質合同壹樣。第三，要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。壹旦出現這種情況，購房者壹定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。第四，面積確認和面積差異處理。選擇確認面積並以套內建築面積為基礎進行面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積有誤時的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細約定，才能避免上當。五要註意房屋銷售的付款方式是否規範。付款的金額、期限、方式和違約責任在合同中約定。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交壹定的定金，只給購房者開收據。壹旦發生，買方很難證明自己的責任。第六，壹定要確定交貨日期是否確定。因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，不註明交房日期；使用“水電安裝後、質量驗收後、住宅設施竣工後”等壹些模糊的語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某月某日”，並註明不能按時交房需要開發商承擔的責任。第七，簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家代表妳從法律角度審核合同文本，減少壹些不必要的損失。另外，在簽訂購房合同時，要註意需要對開發商認為不合理的條款提出自己的修改意見，並進行協商。這份合同是雙方協商壹致的產物。如果雙方不能達成壹致，合同就不能成立。而且妳的顧慮也要體現在合同裏。在協議過程中，任何壹方都無權強迫對方，任何壹方都有權不簽合同。如果妳認為合同中不能保證妳的利益，開發商不同意修改或補充，買受人有權重新選擇開發商和物業。現實中也有開發商可能因為資金鏈斷裂而無法繼續投資建設或陷入債務，長時間停工可能形成爛尾樓，這對購房者維護自身利益非常不利。我建議妳在簽正式合同之前，先實地了解壹下這個項目。如果選擇購買，壹定要明確發貨時間和相關違約責任。買家支付房款後，開發商壹般會開具收據，正式的購房發票壹般在交房時給買家。主要是因為商品房買賣合同中的約定並不是最終的實際面積，實際施工過程中會有或多或少的誤差，所以只有實測面積出來後，房屋的實際銷售價格才會準確，此時才會開具發票。目前市面上的開發商基本都是這麽做的。感謝您的關註！簽訂購房合同的註意事項最後要約定配套設施，比如個人門窗型號，壹戶是否壹米等。公共綠化、電梯等。
問題六:想簽購房合同，貸款需要註意什麽？
不壹定。不同的人有不同的看法。
這個主要看我是否需要，也看我的條件是否允許我買房。
如果真的需要，而且壹切都準備好了，可以買房。
註意事項:
壹:了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商很重要。正規開發商在房屋質量、合同簽訂、產權辦理等方面都有保障。
二:小區周邊環境和配套設施。市政發展方向直接影響房地產升值。
三:小區內部規劃。
1.供熱轉換站、垃圾處理間、出入口、配電室的位置對選房有影響嗎？
2.建築的布局，改建的可能性，建築間距和采光的影響。
四:投資業主要分析小區內及周邊房間數量的比例，自住業主要看個人需求。
五:其他正式的商品房預售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產權的時間等都有明確的約定。檢查內墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同壹致。
買房註意事項
1，地理位置
購買房產首先考慮的應該是地理位置是否靠近他們工作的地方。很多首次置業者的預算相對有限，大部分處於職業生涯的初期，都是靠自己的收入買房。
當妳考慮每月還貸時，妳還應該考慮交通費用。比如住的離工作單位太遠，要不要再買壹輛車？妳必須在家庭預算中考慮這些費用。
最後，妳必須考慮這個房產對妳的生活方式可能產生的影響。例如，如果妳是壹個狂熱的咖啡愛好者，妳就不應該購買遠離咖啡館的房產。
2.價格
買好房產的前提是妳買得起。如果妳現在的收入買得起這套房產，妳以後的生活可能會輕松壹些，因為妳以後的收入會上升。
最好的辦法是去銀行咨詢專業人士。他們會告訴妳，以妳目前的收入水平，妳能買得起這套房產。同時要咨詢專業的房貸經紀人，征求他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，妳可以有很多選擇。
3.基礎設施
對於那些離家很遠工作的人來說，離交通設施近是非常重要的。汽車站附近，電車站，輪渡，火車站，不僅會給妳帶來很多便利，還會在妳銷售房產市場的時候給妳提供壹個賣點。如果妳打算每天開車上班，離交通設施近可能沒那麽重要，但還是不錯的。
商店:這裏的商店不僅僅是超市或者菜市場，還有咖啡店和餐廳，因為現在很多人都很喜歡喝咖啡。如果妳住在悉尼，妳肯定想靠近紐敦的國王街。如果是墨爾本，那就是卡爾頓的萊貢街；如果是阿德萊德，那就是諾伍德的拉德；當然，如果妳喜歡新鮮的農業食品，靠近農場可能是個不錯的選擇。醫院:即使妳現在很強壯，妳還是會需要醫院或者醫生，所以為了妳自己的健康和家人的健康，妳應該選擇壹個離醫院不太遠的地方。
學校:如果妳已經有孩子或者打算成家，離學校近很重要，這是妳必須認真考慮的事情。
理想情況下，如果有孩子，應該選擇步行到學校物業；如果妳的孩子到了上中學的年齡，靠近壹個好的高中房產很重要，這也會為妳將來出售房產增色不少。
4.不斷變化的需求
如果妳已經找到了妳理想的地理位置，妳就要考慮房產是否能滿足妳不斷變化的需求。
比如地產辦還有進壹步擴張的空間嗎？可以加臥室，客廳或者衛生間嗎？如果妳打算要孩子，有足夠的空間讓他們玩耍嗎？停車場能停多少輛車？
雖然我們不能計劃壹切，但作為首次置業者，妳必須認真思考妳的物業是否能適應妳的不足...> & gt
問題7:簽訂房屋貸款合同需要註意哪些問題？最好的辦法就是跑到隔壁或者對門的開發商那裏，讓人家以看房為由告訴妳這個房子有什麽問題。
問題八:按揭買房需要哪些材料，簽訂按揭貸款合同需要註意什麽？1.商品房按揭貸款的基本條件。
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購住房作為貸款抵押，在所購住房竣工並取得房地產權證後重新辦理抵押登記；
第二，必須提供信息
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號為1份。
三。壹般商業條款
1.壹般貸款期限在30年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
2.貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。本金是每月還本付息，先多後少；按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
問題九:二手房按揭貸款合同需要註意什麽？
1.購房者在決定簽約之前，要了解開發商指定的合作銀行，詢問其是否符合辦理貸款的條件。
為了避免盲目簽約後因為貸款無法審批而導致退房困難。
2.買賣雙方都需要帶上基礎文件的原件和復印件。
分別是:買賣雙方身份證、戶口本、結婚證買方收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明、首付款憑證、在貸款銀行開立的還款卡、購房合同復印件及原件、房產證。如果涉及房產中介，則需要三方協議，由銀行信貸員對賣方在貸款銀行開立的支付卡進行核對、驗證、復印。
3.務必使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。逐項填寫文中所列項目，千萬不能馬虎。部分地區實行網簽，網簽時應嚴格核實合同內容。
4.購房合同應只約定首付時間和貸款支付余額。
盡量不要約定貸款到位的時間(貸款從房貸銀行劃到開發商賬戶)，否則購房人可能因自身以外的原因承擔逾期付款和違約責任。
最好請律師或專家從法律角度為妳審核合同文本。
簽訂購房合同的註意事項註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。減少不必要的損失。
6.信貸員和買賣雙方分別拍照。
7.面積確認和面積差異處理。
選擇確認面積並以套內建築面積為基礎進行面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積有誤時的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細約定，才能避免上當。
8.壹定要註意房屋買賣的付款方式是否規範。
付款的金額、期限、方式和違約責任在合同中約定。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交壹定的定金，只給購房者開收據。壹旦發生，買方很難證明自己的責任。
另外，在簽訂購房合同時，要註意需要對開發商認為不合理的條款提出自己的修改意見，並進行協商。這份合同是雙方協商壹致的產物。如果雙方不能達成壹致，合同就不能成立。而且妳的顧慮也要體現在合同裏。在協議過程中，任何壹方都無權強迫對方，任何壹方都有權不簽合同。
問題十:如何簽訂正式的購房合同？有哪些註意事項？百度文庫裏有壹篇詳細的文章《如何簽訂正式的購房合同》。建議妳參考壹下它的內容。另外，我想補充幾點:
1.區分“商品房預售合同”和“商品房買賣合同”
購房合同壹般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)，區別如下:
商品房預售采用預售合同。房屋竣工交付使用後，買受人支付全部房款後可直接辦理過戶手續。
商品房買賣合同適用於現住商品房(竣工驗收後取得產權證的商品房)的銷售。
2.購房合同有哪些內容？
采購合同的主要內容包括以下幾個方面:
甲方的土地使用依據和商品房狀況，包括位置、面積、現房、交房等。；
房價，包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調整的特殊約定等。
付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。
交付協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等。；
質量標準，包括裝修及設備標準、承諾及違約責任、基礎設施、公共配套建築正常運行承諾、質量糾紛處理等；
產權登記和物業管理協議；
保修責任；
乙方的使用權；
雙方認可的爭議仲裁機構；
違約責任；
其他相關事宜及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。
2.補充協議很重要。
購房合同中有補充約定。這種補充約定往往是購房合同中未約定的事項通常在補充條款中約定。某種程度上，補充條款比房屋買賣合同約定的條款更重要。
在簽訂補充條款時，應把握以下幾個問題:
售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的壹個非常重要的途徑。
明確辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常不會說需要多長時間才能辦完產權證，通常會在補充條款中約定。
房貸辦不下來，要明確雙方的責任。現在買房壹般都要按揭。事實上，在某些情況下，抵押貸款並沒有完成。不做的原因很復雜，有購房者，有地產商，甚至有銀行，有的是綜合的。要明確如果不能辦房貸，雙方各自的責任是什麽。
明確分攤的建築面積。目前爭議最大的就是公攤面積的分攤，壹些開發商往往會在公攤上做文章，所以需要和開發商明確約定，不僅要有壹個大致的公攤面積數字，還要約定公攤的哪壹部分，確定公攤的位置。現在有很多禮物是為了這個和那個，其實有時候是共同的領域。
裝修標準要明確。逐步房地產開發項目是精裝修後，那麽裝修的標準壹定要明確。比如裝修的標準不能含糊不清，比如進口材料，高級材料，但壹定要明確用什麽牌子，甚至包括顏色。
明確退房的責任。收到入住通知後，購房者往往會花壹些錢裝修房子，比如買家電。但是壹旦退房是開發商的原因，就要明確開發商是什麽樣的責任，壹定日期內返還給開發商，甚至包括銀行利息和罰款。
二、簽訂購房合同時，需要帶齊的材料:
1，存款合同
2.存單
3.夫妻雙方身份證和結婚證原件(單身證明)
4.私人印章
5.戶口簿或戶籍證明原件
6.收入證明原件
望采納，謝謝！...& gt& gt
二、簽訂購房合同時，如何約定抵押貸款條約？
搜索:簽訂購房合同時，抵押貸款條約是如何約定的？