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買房需要繳納哪些稅費?

買房需要繳納以下稅費:營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。申請人為個人的,按照每證50元收取;申請人為單位的,每證80元受理。

1,印花稅

印花稅應該付給房屋的買賣雙方。印花稅應貼在原購房合同上,按房屋交易價格的0.3‰繳納。轉讓土地使用權、銷售房地產的單位和個人為營業稅的納稅人,應納稅額為土地使用權轉讓、房地產銷售及其他附著物營業額的5%。

2.城市維護建設稅

以納稅人實際繳納的增值稅和營業稅為依據,分別與增值稅和營業稅同時繳納。納稅人所在地在市區的,稅率為營業稅的7%;納稅人所在地在縣、鎮的,稅率為5%;納稅人不在市區、縣城、鎮的,稅率為1%教育費附加。這是國家為發展教育,籌集教育經費而征收的附加費。稅率為營業稅的3%。

3.財產稅

房產稅是對位於市、縣、鎮、工礦區的房產征收的稅。房產稅是比例稅率。

①以不動產殘值為計稅依據的,稅率為1.2%。

②如果以租金收入作為計稅依據,稅率為12%。計算公式:

①應納房產稅=房地產評估值×70%×1.2%或:房產原值×70%×1.2%。

②應交房產稅=租金收入×12%

辦理購房過戶手續後,買賣雙方應向房產管理部門繳納手續費。征收標準為全國房屋買賣成交價或最低保護價的1%,買賣雙方各出壹半。

4、房屋權屬登記費

對於房屋征收,從現行的房屋價值定額率、房屋建築面積定額率或定額率、房屋征收定額率等。,統壹規範按套收費,每套收費標準為80元。房屋以外的房屋所有權登記費按定額統壹規定,具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書費

每件4元;* * *權利和其他權利的許可證按2元收取。印花稅,每件5元。

房屋* * *含設施設備維修基金商品房屋在出售時,購房者和售房單位應簽訂相關維修基金繳納書。購房者應按購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主,不計入住宅銷售收入。

維修基金的收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

6.土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門為出讓國有土地使用權向單位或個人收取的土地出讓價款。

土地有償使用費是指國務院或者省級人民政府在批準農用地轉用、土地征用時,向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地凈收益。

7.土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,應當繳納土地增值稅,實行四級累進稅率。

應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓所得-扣除項目金額

轉移性收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

8.土地收益

土地收益按房地產交易建築面積收取。在房地產銷售中,從超出房地產評估價格的收入中收取,超出房地產評估價格兩倍的,低於20%;不足兩次的按不超過30%收取;不足三倍的為40%;超過50%的三倍。對出租房屋,超出標準租金的收入參照上述比例收取,具體收取標準由各省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

9.土地稅費

征收征用土地管理費

(1)全包征地法

(二)實施半包。

(三)實行單包征地。

(四)只辦理征地手續不負責征地。

10,土地證

普通證件工本費,個人每證5元,單位每證10元;國家專項證書,單位和個人每證20元;向外資企業發放土地證的費用為每證20元。土地權屬調查費和地籍測繪費。城鎮居民住房用地面積在100平方米以下,每宗地收取13元。每50平方米加5元,最高不超過30元。農村居民居住用地面積不足200平方米的每宗地5元,超過200平方米的每宗地10元。

法律依據:

中華人民共和國房產稅暫行條例

第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的,由管理單位繳納。發放產權的,由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地,或產權未確定、租金糾紛未解決的,由房產代管人或使用人支付。

前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人,統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。

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