1，在適當的選擇下，投資組合的風險低於各個組成部分的風險。
任何壹個
b，最低
算術平均值
d，加權平均值
2、資產管理的主要內容本質上是成本和收益()
壹、估計
b、分配
c，組合
d、控制
3、房地產開發投資通常屬於()投資。
壹、長期
b、短期
c、買房
d、間接
4、投資者購買房地產開發企業發行的用於開發項目的企業債券，屬於()投資。
壹、房地產開發
b、房地產間接
C.股權信托
D.混合信托
5、在正常的市場和經營條件下，房地產經營效率大於其經營成本的持續時間叫做()。
壹、折舊年限
B.耐用壽命
c、經濟生活
d、自然生活
6、政府修建公園使得周邊房地產價格上漲，這反映了房地產投資()。
壹、政策影響
b、職業依賴
c、發展階段
d、相互影響
7.扣除抵押貸款本息後的凈營業收入余額稱為()。
壹、稅前現金流量
稅後現金流量
C.稅前利潤
d、稅後利潤
8、關於名義利率和實際利率，正確的是()
a、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。
b、當每年計息周期數等於1時，實際利率小於名義利率。
c名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
d、當名義利率周期數大於1時，實際利率大於名義利率。
9、政府通過稅收政策，鼓勵使用新興的節能環保設備，限制使用高能耗的原有設備，會導致設備()
a、第壹種有形磨損B、第二種有形磨損
c、第壹種隱形磨損D、第二種隱形磨損
10.在財務分析中，舊設備的賬面價值與其當前市場價值之間的差額稱為()。
a、機會成本b、沈沒成本
C.租賃d .凈現值
11，空置的辦公樓屬於()
壹、有利可圖的財產
B.未收回的財產
c、增量地產
d、非增量房地產
12，房產價格實質上是房產的價格()
壹、交換
B.權益
C.出租
D.風險
13.在評估盈利性財產的市場價值時，要求用()來估計未來的凈收益。
A.前瞻性
b、隨機性
c、客觀性
d、保守主義
14.壹套舊房的重置價格為654.38+0萬元，賬面價格為70萬元，落後的戶型設計導致的功能折舊為654.38+0萬元，地處環境汙染區域導致的經紀折舊為5萬元，因此該房屋的現值評估價格為()萬元。
a、15
55英鎊
c、85
d、90
15.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產買賣、租賃和()。
A.遺產
B.抵押
C.保險
D.信任
16、房地產市場供給的特點，錯誤的是()
壹、房地產市場供給彈性較大。
b、房地產市場供給是異質的。
c、房地產市場供給高度壟斷。
d、房地產市場供給存在檔次差異。
17、房地產市場空置率指數是指報告期末的空置房()。
壹、同期住房存量
b、同期住房增量
C.前壹時期的住房存量
d、以前的住房增量
18、下列房屋類型中，不屬於政策性住房的是()
壹、公有* * *出租房屋
b、廉租房
c、普通公寓
d、經濟適用房
19、關於房屋租賃特點的說法錯誤的是()
A.房屋租賃關系部因所有權轉移而終止。
b、房屋租賃關系可以轉移房屋所有權。
c、房屋租賃關系的客體是作為特殊客體的房屋。
d、房屋租賃關系是壹種經濟合同關系。
20、房屋租賃關系中，承租人享有權益的是()。
A.對房屋的使用權、處置權和部分收益權。
B.房屋的占有權、使用權和最終收益權。
C.房屋的占有權、處置權和最終收益權。
房屋的占有權、使用權和部分收益權。
21業主負責租賃活動，物業服務企業只負責物業管理和服務。這種物業租賃管理模式被稱為()模式。
A.轉租
b、憲章
C.委托代理
d、租賃代理
22、租賃執行中，房屋租賃管理的主要工作不包括()。
壹、房屋空間交付
b、合同管理
c、收房租
D.租戶關系管理
23、關於房屋轉租，正確的是()
承租人可將租賃房屋轉租給第三方。但第三方必須與原出租方簽訂新的租賃合同。
B.在任何情況下，承租人都不得將租賃房屋轉租給第三方。
經原出租人同意，承租人可將租賃房屋轉租給第三方。
d .承租人將租賃房屋轉租給第三方所獲得的差價利潤歸原出租人所有。
24、在住宅區遊泳池不設置平臺的風險防範措施或措施是()。
A.風險控制
b、風險規避
c、風險轉移
D.風險調整
25、物業管理中的招標費屬於()
壹、邊際成本
機會成本
沈沒成本
D.差量成本
26、關於專項維修資金，錯誤的是()
壹、專項維修資金是指物業* * *部位和設施的大修、中修、更新和改造費用。
b、專項維修資金不包括物業* * *部位和* * *設施設備的日常維修費用。
c、專項維修資金應計入物業管理服務支出或成本。
d在經營性物業中，專項維修資金從業主取得的租金或經營收益中逐級提取。
27、關於物業管理服務費用按規定從福利費中提取，錯誤的是()。
a、福利費按工資總額的14%計提。
b、員工獎金按照工資總額的10%計提。
c、教育經費按65438+工資總額的0.5%計算。
d、公會基金工資總額的2%。
28、在成本預算中，以過去實際支出為基礎的預算屬於()。
壹、固定預算
B.零基預算
c、概率預算
D.彈性預算
29、下列費用中，屬於物業服務企業財務費用預算項目的是()。
壹、財務人員福利費
b、財務人員工資
C.損失概要
d、保險費
30、關於成本控制中的事後控制，錯誤的是()。
a、事後控制是事件中控制的延續。
b、過程中的控制是事後控制的前提。
事後控制是成本控制的中心環節。
d、後控制是下壹個循環中前控制的組成部分。
31.成本控制中的例外管理主要用於成本的()。
壹、事前控制
b、事中控制
c、事後控制
反饋控制
32.業主大會成立、業主委員會選舉產生後，物業服務合同的甲方是()。
壹、業主委員會
b、建設單位
C.物業服務企業
D.居民委員會
33、關於前期物業服務合同，錯誤的是()
壹、前期物業服務合同是過渡性的。
b、前期物業服務合同屬於必備合同。
c、前期物業服務合同以書面形式簽訂。
d、前期物業服務合同沒有合同期限限制。
34、關於前期物業服務合同和物業服務合同的區別，錯誤的是()。
a、兩個合同主體不同。
b、兩個合同對象不同。
c、簽約時間不同。
d、合同有效期不同。
35、關於物業管理招投標，錯誤的是()
壹、物業管理招投標本質上是壹種雙向的市場選擇行為。
b、物業管理招標行為和投標行為是有機結合的。
c、物業服務企業提供的交易標的僅為勞務。
d、物業管理招投標是社會主義市場經濟的需要。
36、關於物業管理招投標目標，錯誤的是()
壹、標底是招標項目的預期價格水平
b、標底是業主期望的物業管理服務水平和能夠承擔的最低管理服務費金額的統壹。
c、標底壹般不對投標人公開。
d、標底是衡量投標報價的基本依據和標準。
37、根據風險分類的對象，風險類型不包括()風險。
A.財產
B.責任
丙、人
d、社會
38、保險的壹般原則不包括()原則。
壹、比例分享
b .可保利益
C.近因
d、等價
39.物業服務企業按照出資比例分配利潤。反映了企業之間的財務關系()。
A.物主
B.債權人
c、運營商
d、經理
40、反映物業服務企業在某壹天財務狀況的財務報表是()
A.資產負債表
b、損益表
C.損益表
d、現金流量表
41、在物業管理績效評價的指標體系中，財務績效指標包括凈資產收益率、總資產收益率和()。
壹、總資產周轉率
B.流動資產周轉率
c、財務內部收益率
d、資本積累速度
42.企業壹定時期內主營業務凈收入與平均流動資產總額的比率是()。
A.凈資產收益率
b、總資產周轉率
C.流動資產周轉率
D.總資產收益率
43、關於物業管理績效評價的評價標準，錯誤的是()
壹、評價標準是績效評價的三要素之壹。
b、評價標準是評價工作的基本準則和前提。
評價標準可分為定量標準和定性標準。
d、評價標準是主觀評價對象的尺度。
44、物業管理績效評價的主要方法是()
壹、功效系數法
b、綜合分析判斷法
c、隸屬度賦值法
d、實證分析和判斷方法
45、物業管理績效評價時，根據評價指標得分來修正量化評價結論，計算綜合評價得分的方法是()。
壹、定量和定性評分法
b、綜合分析判斷法
c、評價指標評分方法
d、修改指標評分方法
46、下列出租辦公部分中，屬於收入部分的是()
壹、浴室
b、停車場
c、開水間
D.電梯廳
47、下列辦公室管理工作中，屬於租賃期間管理工作的是()
A.吸引潛在租戶
B.評估和篩選租戶
C.與房客協商租約
d、監督租戶履行租賃義務
48、在制定辦公室租金收繳辦法時，不用考慮的是()。
壹、支票、現金等支付形式
b、收租時間
c、鼓勵主動支付行為的措施
d、租金收取方法
49.在確定辦公室租金時，最低租金水平應是能夠抵消抵押貸款還本付息、()和空置損失的租金。
壹、建設成本
b、勞動力成本
c、營業費用
D.廣告費
50、下列服務滿意度評價指標中，屬於感性評價的是()
壹、服務體系
B.服務質量
c、服務程序
d、服務標準
51、在辦公交通流線中，內部交通流線包括商品流線、服務流線和()。
壹、信息精簡
b、辦公室精簡
c、自行車流線
d、機動車流線
52、下列物業經濟指標中，不屬於寫字樓物業管理績效評價指標的是()。
壹、物業經濟指標
B.服務滿意度
c、物業品牌化
d、市場份額
53、在零售商業物業管理中，為滿足消費者對商品質量和價格的需求而進行的選擇工作，屬於()。
壹、市場營銷
b、零售技術
c、物業維修
D.風險管理
54、下列零售商業物業管理工作中，屬於物業維護模塊的是()
A.維護租戶和公眾之間的關系。
b、滿足消費者的商品供應
c、公共* * *區域維修基金的統籌管理
D.小心翼翼地租給危險的房客。
55.在購物中心租戶位置的下列配置中，合理的是()。
a、甜品店與服裝店相鄰
b、冷飲店設置在商場入口。
家具店在購物中心附近。
d、食品商店原則購物中心
56.某商業租戶的基本租金為每月654.38+0萬元，自然平衡點為每月654.38+0萬元，租戶的月營業額為654.38+0.5萬元，支付給業主的租金總額為每月654.38+0.4萬元，因此百分比租金的比例系數為()。
答:2.66%
乙、4.00%
丙、8.00%
d、9.33%
57.某購房中心建築面積65438+萬平方米，可出租面積8萬平方米。某租戶已出租6000平方米，該租戶應轉租的公共區域維護費比例為()。
答:6%
乙、6.5%
c、7%
d、7.5
58、在零售經營項目中，對於只負責現場管理的物業服務公司來說，其應負責的工作是()。
壹、開店和關店
收銀員
c、顧客退貨
d、倉庫商品管理
59、關於物業設施設備的壽命周期費用，錯誤的是()
a、壽命周期成本的費用不僅僅發生在初始投資上。
B.貼現率，也就是利率，對生命周期成本沒有影響。
c、通過設施或系統的節能改造，可以降低生命周期成本。
d、壽命周期費用法可以用來比較不同方案費用的時間價值。
60、下列資產處置方法中，不適合處置不良資產的是()。
A.重組
b，給
c、公開銷售
d、債轉股
61、零售商業物業分類的主要依據是()
壹、建築規模
b、建築結構
c、建築形式
d、商業商品的特點
E.商業輻射區域範圍
62、從長期投資的角度來看，住宅投資者通常期望獲得()和其他收益。
A.紅利
b、收入
C.對沖
d、增加價值
E.消費
63、在所有權不變的情況下，辦公樓的類型包括()。
壹、企業自用辦公樓
b、租用寫字樓
C.出售辦公樓
D.出售辦公樓供個人使用
e、自用出租大院辦公樓
64、下列房地產投資項目的財務評價指標中，屬於流動性指標的有()。
壹、投資回報期
b、貸款償還期
C.財務凈現值
D.資產負債比率
e、償債準備金率
65、盈利性財產的價值，主要取決於()
壹、未來凈收益頭寸的大小
b、賬面凈頭寸的大小
c、獲得凈頭寸的周期長度
d、凈收入的可靠性
E.主營業務占凈收入的比例
66、關於財產價格，正確的有()
a、房產價格受地段影響很大。
b、房產價格形成時間較長。
c、房產價格是買賣價格而不是租賃價格。
房地產價格總是在上漲。
房地產價格很容易受到交易者個人因素的影響。
67、在制定物業管理方案時，建築管理方案的主要內容是:
A.租賃計劃
b、建築管理策略
c、建築維修標準
d、財產檢查計劃
E.公共設施和服務的內容
68、在房屋租賃活動中，可以是出租人的()。
A.物主
有人嗎
C.業主委托的代理人
D.房屋抵押權人
e、按照法定程序指定托管人。
69.在租賃簽訂之前，租賃管理的主要內容包括()。
壹、制定租賃方案和策略
b、租金調整和租戶關系管理
c、租戶的選擇
D.租賃談判
e、租金的確定
70、理論上，財產租金應由()決定。
壹、歷史平均投資回報率
B.經營戶應繳納的所得稅
c、物業建設成本
d、物業租賃經營成本
e、所有者期望的投資回報
71，根據現行財務制度，不得計入物業管理費用的有()。
A.沒收的財產
b、企業職工福利基金
c、企業違約金
d、銀行費用
e .固定資產購建支出
72、實行物業管理服務費制度，物業管理服務費的構成有()
壹、物業服務企業的利潤
B.法定稅費
三、物業管理服務費用
d、物業服務企業的報酬
e、物業管理服務支出
73、關於公眾責任保險，正確的是()
公眾責任險承保被保險人的損害賠償責任。
b、公眾責任險是壹種有形財產保險。
c、公眾責任險沒有實際目標。
D.保險人對公眾責任險加團體的回答:76546259
E.公眾責任保險的被保險人應當依法承擔第三者精神損害的經濟賠償。
74、把企業價值作為企業財務管理總體目標的優勢是()
壹、考慮客戶的利益
b、考慮風險因素。
c、反映了企業對資產保值增值的要求。
d、有利於限制企業追求短期的普遍傾向。
e、保險公司利用資本盈利的能力。
75、下列經營活動中，屬於物業服務企業直接投資項目的有()
A.投資開餐館
b、買壹臺洗衣機
c、房屋租賃業務
d、購買企業股票
E.投資設立子公司。
76、物業管理績效評價中社會評價的主體包括()
A.政府
B.咨詢機構
c、新聞媒體
D.物主
e、本企業員工
77、物業服務企業在辦公管理中，保證非收入部分的合理使用主要體現在()。
壹、辦公場所的合理配置
b、* * * *合理分配空間
C.管理服務空間的合理配置
d、合理分配設備空間
e、多部電梯的合理配置
78、當購物中心有兩個或兩個以上的主要租戶時，這些主要租戶()
壹、要有同等的經濟能力。
b、要求的租賃價格應該相等。
c、提供的商品種類要合理。
d，而且二次元租戶提供的商品種類應該是互補的。
e，應該算是整個購物中心的壹部分。
79、零售商業物業租戶選擇時，需要考慮的因素有()等。
壹、房客的聲譽
B.租戶的經濟能力
C.租戶的零售技術
D.租戶需要的服務
E.租戶組合
80、下列不良資產中，存貨形式的不良資產有()
由於市場供過於求，產品長期積壓
B.因後續資金不足而停工的投資項目。
c .因自然或人為因素造成損壞而失去使用價值的產品。
d、產品由技術進步引起
e、長期不用的進口設備。