國外房產中介發展了近百年。無論買賣股票還是增量房產，幾乎所有的交易都是通過中介進行的，所有買房的信息都是通過經紀人協會傳遞的。如果開發商自己不是經紀人，就委托經紀機構辦理，專心開發制作。對於房產預售，必須通過經紀人辦理。買房時只交不超過房價1%的定金。房子建好後，如果買家不滿意，可以退房。在美國，85%的房地產交易是通過中介服務進行的，這表明人們對房地產中介行業的信任主要是由於他們的壹
壹套獨特的房地產中介管理制度和運作手段。
2.健全的法律法規
比如，從1917開始，美國先後頒布了《州許可法》、《壹般代理法》、《合同法》、《專業理論法》，其中《不動產實務法》最為嚴格，效力最大。美國《房地產許可證法》規定了經紀人取得許可證的條件、資格和標準，州房地產委員會作為執行該法的機構，發放、拒絕發放、扣留和吊銷許可證。視情況而定，可對爭議提起訴訟。這些法律法規是美國房地產中介行業長期健康發展的基礎，是規範中介行為、保護各方權益的保障。
3，行業個人資質準入嚴格，機構準入市場化。
美國房地產經紀人制度規定了兩類不同資質的專業人員，壹類是業務員，壹類是經紀人。他們必須通過房地產經紀人執照考試，然後才能獲得開業執照。房地產經紀人取得執照的條件是:(1)銷售人員:年滿18周歲的自然人，學完房地產原理，經考核合格，可在會計、商事、公證、職業法、工業管理、房地產估價、房地產經紀、房地產貸款、辦公室管理、房地產實務等10課程中選擇。(2)房地產經紀人:年齡65，438+08的自然人或法人，大學學歷，執業兩年，修完房地產實務、法律法規、金融、估價、會計五門必修課，並選修商科、法學、管理學、公證三門以上課程，經考試合格。壹般只有20%左右的人能通過考試。為了保證房產中介的專業水準和服務質量，他們每年都要參加考試，接受再教育。執照必須每四年更新壹次，申請人需要提供證據證明執照持有人已經完成了最新的45小時教育原理課程、關於房地產的討論或會議。
美國房地產估價師的職業資格有兩種，壹種是高級住宅估價師，壹種是估價學會會員。後者比前者更有資格。此外，日本、芬蘭、比利時等國家以及我國臺灣省和香港地區都有相應的個人資格準入制度。比如日本是房地產估價師，英國是皇家特許測量師，香港是工業測量師，德國是房地產估價師。中介機構的組織形式通常是事務所合夥制，允許其自由進入市場，創造自己的質量、信譽和品牌。誰占領市場，誰就生存，適者生存。
4.中介企業的發展註重連鎖經營和品牌效應。
美國有6000名經紀人，他們有自己專門的房地產廣告信息，形成了跨州的聯合銷售店。香港仲量聯行在全球27個國家設有69個辦事處，員工近4000人。為了壯大實力，梁振英測量師行、戴宇翔產業咨詢公司、英國上市物業顧問公司DTZ等知名中介公司聯合成立DTZ，進行房地產服務的跨國經營。
日本和臺灣省的房產中介都不是獨立組織的。主要有三種形式:直營連鎖經營、特許連鎖經營和特許直營混合經營。
5.充分收集信息資源，運用網絡信息技術。
起源於美國的MLS——“多重列表服務”系統風靡歐美，美國各大州之間都成立了MLS協會。它是壹種互聯網房屋數據庫解決方案，為經紀人提供專業的管理工具和社區服務網絡，這意味著可以享受房地產行業的房屋銷售和營銷信息。幾個國家或壹個國家不同地區的房地產經紀人可以使用MLS這壹套專業軟件，通過Web形式交換房屋銷售和房屋供應的信息，並通過Internet直接管理MLS系統的數據庫。
6.大規模的國外中介紛紛湧入中國。
因為中國市場被普遍看好，尤其是中國加入WTO，未來10年將是全球最大的房地產市場之壹，很多國外中介公司都有意進入中國。全球最大的特許經營房地產中介系統——美國“21世紀不動產”已在中國大陸全面上線。去年6月在北京設立總部後，短短幾個月內，它的觸角就延伸到了中國。
很多省市和地區所到之處反響強烈。“21世紀不動產”在“各加盟店獨立擁有和經營”的原則下，為各合作夥伴提供先進的管理體系和專業的幫助和輔導，並擔任其房地產代理業務的長期顧問。其合作夥伴可以利用其強大的品牌吸引更多的國際國內客戶，通過互聯網享受系統內豐富的信息資源，並借助系統的規模效應降低自身的運營成本。1，發展歷史悠久，中間業務發達。
國外房產中介發展了近百年。無論買賣股票還是增量房產，幾乎所有的交易都是通過中介進行的，所有買房的信息都是通過經紀人協會傳遞的。如果開發商自己不是經紀人，就委托經紀機構辦理，專心開發制作。對於房產預售，必須通過經紀人辦理。買房時只交不超過房價1%的定金。房子建好後，如果買家不滿意，可以退房。在美國，85%的房地產交易是通過中介服務進行的，這表明人們對房地產中介行業的信任主要是由於他們的壹
壹套獨特的房地產中介管理制度和運作手段。
2.健全的法律法規
比如，從1917開始，美國先後頒布了《州許可法》、《壹般代理法》、《合同法》、《專業理論法》，其中《不動產實務法》最為嚴格，效力最大。美國《房地產許可證法》規定了經紀人取得許可證的條件、資格和標準，州房地產委員會作為執行該法的機構，發放、拒絕發放、扣留和吊銷許可證。視情況而定，可對爭議提起訴訟。這些法律法規是美國房地產中介行業長期健康發展的基礎，是規範中介行為、保護各方權益的保障。
3，行業個人資質準入嚴格，機構準入市場化。
美國房地產經紀人制度規定了兩類不同資質的專業人員，壹類是業務員，壹類是經紀人。他們必須通過房地產經紀人執照考試，然後才能獲得開業執照。房地產經紀人取得執照的條件是:(1)銷售人員:年滿18周歲的自然人，學完房地產原理，經考核合格，可在會計、商事、公證、職業法、工業管理、房地產估價、房地產經紀、房地產貸款、辦公室管理、房地產實務等10課程中選擇。(2)房地產經紀人:年齡65，438+08的自然人或法人，大學學歷，執業兩年，修完房地產實務、法律法規、金融、估價、會計五門必修課，並選修商科、法學、管理學、公證三門以上課程，經考試合格。壹般只有20%左右的人能通過考試。為了保證房產中介的專業水準和服務質量，他們每年都要參加考試，接受再教育。執照必須每四年更新壹次，申請人需要提供證據證明執照持有人已經完成了最新的45小時教育原理課程、關於房地產的討論或會議。
美國房地產估價師的職業資格有兩種，壹種是高級住宅估價師，壹種是估價學會會員。後者比前者更有資格。此外，日本、芬蘭、比利時等國家以及我國臺灣省和香港地區都有相應的個人資格準入制度。比如日本是房地產估價師，英國是皇家特許測量師，香港是工業測量師，德國是房地產估價師。中介機構的組織形式通常是事務所合夥制，允許其自由進入市場，創造自己的質量、信譽和品牌。誰占領市場，誰就生存，適者生存。
4.中介企業的發展註重連鎖經營和品牌效應。
美國有6000名經紀人，他們有自己專門的房地產廣告信息，形成了跨州的聯合銷售店。香港仲量聯行在全球27個國家設有69個辦事處，員工近4000人。為了壯大實力，梁振英測量師行、戴宇翔產業咨詢公司、英國上市物業顧問公司DTZ等知名中介公司聯合成立DTZ，進行房地產服務的跨國經營。
日本和臺灣省的房產中介都不是獨立組織的。主要有三種形式:直營連鎖經營、特許連鎖經營和特許直營混合經營。
5.充分收集信息資源，運用網絡信息技術。
起源於美國的MLS——“多重列表服務”系統風靡歐美，美國各大州之間都成立了MLS協會。它是壹種互聯網房屋數據庫解決方案，為經紀人提供專業的管理工具和社區服務網絡，這意味著可以享受房地產行業的房屋銷售和營銷信息。幾個國家或壹個國家不同地區的房地產經紀人可以使用MLS這壹套專業軟件，通過Web形式交換房屋銷售和房屋供應的信息，並通過Internet直接管理MLS系統的數據庫。
6.大規模的國外中介紛紛湧入中國。
因為中國市場被普遍看好，尤其是中國加入WTO，未來10年將是全球最大的房地產市場之壹，很多國外中介公司都有意進入中國。全球最大的特許經營房地產中介系統——美國“21世紀不動產”已在中國大陸全面上線。去年6月在北京設立總部後，短短幾個月內，它的觸角就延伸到了中國。
很多省市和地區所到之處反響強烈。“21世紀不動產”在“各加盟店獨立擁有和經營”的原則下，為各合作夥伴提供先進的管理體系和專業的幫助和輔導，並擔任其房地產代理業務的長期顧問。其合作夥伴可以利用其強大的品牌吸引更多的國際國內客戶，通過互聯網享受系統內豐富的信息資源，並借助系統的規模效應降低自身的運營成本。