合同評審的要點和質量

長期以來，律師對合同的審查，除了當事人的少數特定要求外，大多是基於自己的習慣。這種習慣壹部分來自於律師自身對合同審查要點的理解，或者來自於實習階段執業律師的指導。因此，總體來看，律師合同審查缺乏統壹、系統的審查規範。下面我就給大家帶來合同審核的要點和質量相關的解讀，希望對妳有所幫助。

但是，合同審查是律師的壹項基本專業技能。從律師行業的發展方向來看，應該從實踐中總結出具體可行的工作方法，從整體上提高律師合同審查的質量。

壹、合同審查的最終目的

從當事人利益的角度來看，委托律師審查合同的最終目的是判斷合同是否能確保實現其交易目的，合同條款是否能有效保護其權益。在實踐中，大部分合同評審是為了發現問題並加以改進，少數只是用來為決策提供依據。

為使當事人通過合同實現交易目的和權益有效保護兩個最終目標，合同必須同時滿足以下條件:

(1)合同條款能夠保證壹方當事人能夠實現交易的目的；

(2)交易合法，或雖違法但違法成本可承受或可控；

(三)合同條款能夠滿足己方需要，權益明確，能夠得到保障；

(四)本次交易的實質性和程序性問題不存在會導致嚴重後果的遺漏；

雙方權利義務明確，沒有互相扯皮的余地。

基於上述條件，壹方當事人的最終目的得以實現，律師在審查合同時的工作重點得以推演，構成了律師在審查合同時必須關註的合同內在質量要求。

同時，合同是以書面語言體現的當事人權利義務體系，合同中的權利義務必須通過壹定的技巧，通過選詞、編排結構、邏輯分析等方式來表達，而這些表達的好壞也會影響到合同的質量甚至當事人的權益，因此也是律師需要考察的內容。這些內容構成了合同的外在質量要求，其中有壹部分必須經過審查，否則就可能產生與法律缺陷同樣的不良後果。另壹部分不是必須的，但需要從整體素質的角度去審視。所以這些問題也是律師在審查合同時必須註意的問題。這些問題包括:

(1)合同結構安排清晰合理，無重復或交叉內容；

(二)合同條款完備，合同履行無漏洞；

(3)整體思路嚴謹，任何違約行為都沒有逃避制裁的借口和機會；

(4)語言表達準確，沒有第二種方式解釋權利和義務；

5]版面美觀大方，術語安排合理，便於閱讀查找內容或引用。

二、律師的合同審查重點

根據以上分類，律師在審查合同時，有內部質量審查五點和外部質量審查五點，構成了律師合同審查的要點。根據每個內容的性質和控制要達到的目標，可以細分如下:

對合同內在質量的審查

合同的內在質量是指合同條款中規定的權利和義務，包括合同簽訂和履行中的實體問題和程序問題，與現行合同法和其他法律的壹致程度。不僅要解決交易主體和標的物的合法性問題，還要解決合同中約定義務的合法性問題。根據以上總結，這類問題分為五項:

(1)合同主體資格審查

合同主體是否具有簽訂和履行合同的資格，是合同審查首先要關註的問題，涉及交易的合法性和合同的有效性。這個審查點對律師執業聲譽的影響也是最大的，因為這是律師最起碼應該知道的內容。

如果承包單位是法人，這方面的審查要點至少應包括以下內容:

①是否具有《企業法人營業執照》；

②企業法人營業執照是否合法有效，包括是否通過年檢；

③《企業法人營業執照》中的經營範圍和經營方式是否與合同相符；

(4)部分限制經營、特許經營等特殊行業是否有相應的營業執照；

⑤法律對標的物是否有操作性限制，是否可以合法流通。

(2)審查合同內容的合法性。

這裏的合法性是指合同內容應盡可能符合法律規定，涉及合同名稱、約定條款、術語等。，主要是為了避免合同中的這些內容與法律規定相沖突。包括以下內容:

(1)合同名稱是否與合同性質壹致，是否會造成對合同性質的誤解；

(2)合同條款中的約定是否與法定的強制性義務相沖突；

③合同中使用的術語含義是否與相關法律、司法解釋和技術規範完全壹致；

④引用的法規或技術規範是否仍然有效，最新版本是否有效。

(3)審查合同條款的實用性。

具有實用條款的合同，除了具備交換所必需的基本條款外，還包括結合合同的標的物、合同的性質、合同的目的、對方的特點、合同背景等因素而制定的條款。這些條款是合同基本條款的細化和延伸。它是以前瞻性的方式預見可能出現的問題，並事先約定的實踐性條款，主要包括以下內容:

(壹)審查是否有針對交易特有風險的實用條款；

(2)審查是否有根據違約特征設立的實踐性條款；

(3)審查是否有根據標的物特點設立的實用條款；

(四)審查是否有根據交易對象特點設立的實用條款；

⑤審查是否有提高爭議管轄權實用性的規定。

(4)審查權利和義務的明確性

權利義務不明確是合同的隱患，嚴重影響交易安全。因此，需要審查條款之間的相容性，對權利義務的表達、違約範圍、違約制裁、歸責方式等做出明確、適當的規定。主要集中在以下幾點:

(1)條款之間的配合是否良好，即是否存在沖突和銜接不暢；

(2)表述的內涵和外延是否恰當，有無具有實際法律意義的條款；

③推理中的假設是否已經窮盡了所有的可能性，沒有遺漏任何東西；

(4)權利義務與違約是否可以認定，即可以通過簡單的判斷得出結論；

⑤附件能否明確補充正文中的權利義務。

⑸交易需求滿足情況的回顧。

合同條款不僅要滿足交易本身的需要，還要在更宏觀的層面上服務於交易的目的。不僅便於順利獲得想要的產品或服務，也便於實現企業的宏觀交易目的，從更高的層面維護各方利益。這壹點雖然已經部分超出了常規復習的範圍，但也是必須考慮的問題。本次審查的要點主要包括:

①從合同標的物的技術細節判斷交易能否達到交易目的；

②從合同條款可以看出交易能否達到交易目的。

審查合同的外部質量

合同的外在質量主要是合同表達的質量，基本與法律條文無關，而是語言表達能力、邏輯推理能力、整體思維能力的綜合體現。它是合同內容的載體和外在體現。雖然不是直接的法律問題，但也會直接產生不利的法律後果。主要包括結構體系、功能模塊、思維邏輯、表達準確性、版面編排五個方面:

(1)結構體系清晰性審查

這種審查在合同審查工作中是沒有必要的，但是面對大合同還是？術語列表？這樣做的合同，在合同評審後需要修改時，往往需要先看到或重新整理其結構體系，在了解其結構的基礎上再進行高質量的評審。主要包括以下內容:

(1)查看合同的較大組成部分，並判斷這些組成部分的劃分是否合理；

②把較大的成分分成較小的成分，直到分成具體的分句；

③按壹定順序標註不同層次內容的標題，形成標題體系。

(2)審查合同條款的完整性。

①合同中的各級職稱是否恰當，各級職稱體系是否清晰合理；

(2)合同法所列的八項基本合同條款是否具備；

③規範合同本身秩序的外圍條款是否完備，如是否便於通知和送達。

(3)整體思維嚴謹性的復習。

合同的嚴謹性與當事人的要求、合同的重要性和合同的風險有關。並不是所有的合同都應該按照最高標準來審查，但是他們的原則應該被理解。否則，不嚴謹的合同可能會導致非常嚴重的後果，也容易產生執業風險。

①是否存在銜接不當導致的話題丟失，或者根本沒有銜接；

(2)是否存在假設範圍過窄，影響嚴謹性的問題；

(3)條款之間是否存在因權利義務重疊而產生的沖突，以及因重疊而產生的歧義。

(4)語言表達準確性的檢驗

合同條款語言表達的準確性涉及詞匯選擇、句法、語法、文體、語言歧義等多個方面。考慮到專業形象和必備素質，本次評審的重點包括:

①文風是否正確，標點符號使用是否規範；

(2)術語是否準確，表述範圍是否準確，用詞程度是否可以客觀衡量；

③行為主體是否明確，句間指稱是否明確；

(4)句子是否專業規範，句子之間關系的表達是否準確，表達方法是否簡潔。

5]對布局質量滿意度的審查

排版質量問題大多不屬於律師合同審查範圍，壹般都在合同業務中？額外工作？。但是，版面的質量影響著人們對合同和合同制作者的主觀印象。為反映律師行業的整體職業素質，應從以下幾個方面對合同進行審查:

(1)排版是否符合中文排版要求；

②字體、字號、字距、行距是否合理優雅；

③各級稱謂是否符合傳統，易於識別。

第三，合同的質量水平

根據對企業使用的合同的長期觀察，現實中企業使用的合同大致可以分為四個質量等級，分為業務級、業務級、專業級、專家級。不同質量等級的合同並存，主要是因為不同等級的市場需求不同，合適的質量就是最好的質量。更高的合同質量要求企業擁有更高素質的管理者和更強的管理能力，這會增加企業的管理成本。

(1)業務級合同:

這是最低級別的合同質量，往往只適用於簡單或小規模的交易。其等級僅相當於常用的業務形式，基本上只有合同法規定的鎖定交易內容和交易時間、地點的基本合同條款，經常以表格的形式出現。

壹般這類合同的重要性不強，金額也不大，但壹旦出現訴訟，基本可以保證勝訴。這種合同非常適合標準化程度高、標準確定性強的產品或服務。這種合同壹般不需要很復雜，因為操作起來太復雜，所以約定很籠統。

(2)業務級合同:

這是契約通常達到的境界。壹般都是業務部門起草，業務或技術專業，條款詳細。它們通常用於相對正式的常規交易。這類合同往往有壹定的違約制裁等條款，但並不系統。

這種質量水平的合同往往來自業務人員或公司法務人員，通常會考慮對自己更有利的條款。這種合同壹般能滿足普通商業活動的需要。

(3)專業合同:

這是壹個主要由律師做的合同，往往涉及金額比較大或者比較復雜，還有經常發生的，總金額非常大的合同。這類合同的質量取決於律師對委托人業務的了解，或者來源於對委托人合同的修改。合同中的法律專業條款細致周到，邏輯性強。

這壹級別的合同質量水平高於前者，但僅限於發揮法律職業的能力，壹般不涉及企業的戰略意圖和業務需求。

(4)專家合同:

專家級契約是契約中的最高境界。這壹級別的合同不僅要達到上壹級的質量水平，還要考慮到操作的細節、合同的可操作性、使用的程度、決策者意圖的實現等問題，其工作成果足以讓企業負責人不經審核直接簽字。這個合同質量水平屬於既懂法律又懂企業的專家才能達到的水平。

要達到這種程度，既要熟悉法律，又要熟悉企業所經營的業務，與企業有良好的溝通，其內容往往很實用。

以上只是對合同質量的理論和壹般分類。在具體操作中，不同質量等級的合同可能存在界限不清的情況，有些細節還可以進壹步細化。

四、合同的質量標準

根據前面的分析，合同當事人的最終目的是律師審查合同的要點。通過有效的審查確保這些要點到位，才能從根本上保證各方的最終目標。所以律師審查合同時的重點也是評價合同質量的依據。合同質量綜合評價體系是由不同的內外點組成的要素系統構成的。

合同之所以可以分為不同的質量等級，是因為決定合同最終質量的不是審查、修改、起草合同的律師，而是市場需求。四種不同質量等級的合約，適用於四種不同的使用環境。只要將律師的合同審查要點與合同的質量等級結合起來，就可以對合同的每個等級提出壹套相對系統的質量評價標準，從而在不同的等級上劃分不同的質量等級。

如果用相對簡單的定性分析標準來衡量，所有級別的合同都可以用以下系統來評估:

(1)專家合同

這個級別的合同是完美的。合同的內在質量和呈現質量全面達到最高水平，內容和形式、法律問題、商務問題都考慮到了。

內在質量要求:①既符合合同法的要求，又符合合同所涉事項的相關法律要求；(二)當事人依法可以約定的，已經明確約定；③在主體資格、交易內容、權利保護等方面合法、嚴謹、清晰、全面；(4)當事人的合法要求已全部在合同中得到體現；⑤該條款能滿足當事人的真實需要；⑥條款中設計了壹些當事人沒有想到的細節；⑧預見可能發生的糾紛，制定預防或補救措施。

外在質量要求:整個合同體系清晰，功能模塊齊全，思路清晰，條款匹配嚴格，寫作技巧規範，語法嚴謹，用詞準確，無語言歧義。

(2)專業合同

這個級別的合同質量是優秀的，比專家級稍微粗糙壹點。合同各方面的質量控制已經到位，雖然在內容和形式上可能會有壹些小問題，但不會產生實質性的影響，法律方面的考慮略多於業務層面。

內在質量要求:①基本符合合同法等相關法律的要求；(2)法律規定當事人可以約定的，已經基本明確約定；③在主體資格、交易內容、權利保護上略顯粗糙；(4)當事人的合法性已在條款中得到體現；⑤合同目的明確，能滿足需求；⑥條款實用，補充了大部分細節；⑦嵌入重大爭議的預防措施或補救措施。

外在素質要求:①除了忽略壹些發生概率低的問題，其他水平和專家差不多；②寫作技巧各方面比專家級略粗糙，不存在影響實體權利的語言歧義。

(3)業務級合同

業務級合同比較規範，功能模塊基本到位，重大事項約定明確，內容和形式比較正規，條款質量能夠保證合同當事人的主要利益不會受到損失。

內在質量要求:①符合合同法和經營活動的要求；(二)主要條款已經明確約定；(三)在主體資格、交易內容、權利保護等方面保障主體權益；(4)能滿足正常運行和解決重大問題的需要；⑤最基本的法律問題達成壹致；⑥合同中實用條款較少；⑦可能出現的問題已經商定。

外在質量要求:①合同條款壹般以清單方式編寫，主要條款齊全，但完整性等方面不是很講究；(2)大部分在寫作技巧上有壹些問題，甚至表達會有壹些歧義。

(4)業務級合同

業務層面的合同壹般只有最基本的條款，只能滿足完全正常履行的需要。內容粗糙，發生糾紛的可能性大，發生糾紛時舉證困難。

內在質量要求:①合同中只有最基本的必備條款，其余沒有約定，缺乏法律保護；②客戶實用性只能滿足完全正常情況下的性能需求，沒有具體的針對性條款。