回遷房是開發商征用拆遷戶房屋後補償的新房。每棟樓都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房便宜很多。所以很多人還是很擔心買回遷房。那又怎麽樣？讓我們壹起來看看。回遷房買賣註意事項:1。沒有房產證的回遷房可以買賣嗎，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議是否有效？《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產不得轉讓: (六)未依法登記取得權屬證書的”。該條真正的立法意圖不是禁止預售商品房的再轉讓，而是為了便於行政管理，不屬於合同效力的禁止。賣方只要有拆遷協議和動遷證明，就取得了房屋的準所有權，有權處分自己安置的房屋。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人的利益，在取得產權證之前，房屋是可以轉讓的，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同是有效的。第二，房屋交易稅費由買方承擔的約定是否有效？自二手房市場出現以來，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅就通過協議轉嫁給了買方，熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房市場的“潛規則”。房屋交易雙方的約定是否合法有效？房屋交易雙方的這壹約定並不違反相關法律法規的強制性規定。雖然我國稅收管理法律法規對稅種、稅率、稅額和納稅人有明確規定，但並不禁止納稅人與合同相對人或第三人約定納稅，即沒有對實際納稅的人作出強制性或禁止性規定。因此，合同當事人約定由合同相對人或者第三人實際繳納稅款，不違反法律規定，不損害國家利益的，應當認定該約定有效。值得註意的是，出售回遷房涉及兩項稅費:壹是原所有人在取得房屋所有權證時需要繳納的稅費，二是原所有人轉讓時產生的稅費。這兩項稅費如何承擔，應該在合同中明確約定。三、需要特別註意的問題以上幾點在壹般的房屋買賣合同中也會涉及到，但是對於動遷房買賣合同，需要特別註意以下幾點，並約定相應的違約責任。1.嚴防“壹房數賣”回遷房提前登記，給賣方“壹房數賣”留下漏洞。壹旦房價高了，違約成本太低，賣家極有可能把房子賣給別人。目前，我國民事立法采用的是物權變動的債權形式主義模式，即當事人之間存在有效的債權合同且交付或登記手續能夠產生物權變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，在不違反法律禁止性規定的情況下有效。在這種情況下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房所有權；其次，出賣人提前交付，買受人已合法取得該商品房所有權，但出賣人與買受人惡意串通的除外；幾個買受人都不占有該房屋的，買受人請求履行依法成立的預售合同的，應予支持。因此，賣方不得將房屋轉讓給他人，相應違約責任的規定非常重要。2.壹定要約定好財產交接和交付的時間。簽訂回遷房買賣協議時，賣方未取得房產證，無法辦理過戶手續。所以需要約定財產轉移的時間。實踐中，雖然無法保證何時取得房產證，但從取得房產證之日起，就需要明確房屋所有權的轉移手續。在簽訂回遷房買賣協議時，需要確定具體的交付時間。現房在簽訂合同時簽訂的，可以約定交首付款日期為交房時間。3.無房產證買賣房屋存在諸多風險，規範違約責任至關重要。但如果要求違約方承擔違約責任，則需要支付法院訴訟費、律師費、時間等成本。如果買房有尾款(大額尾款)，賣方認為違約收益少於尾款，買方違約幾率會大大降低。當然，如何留著錢，順利簽下買賣協議，需要房產中介或者買家很高的談判技巧。四
法律客觀性:
回遷房買賣需要註意哪些問題？為了防範回遷房買賣風險，壹定要註意以下知識:(1)沒有房產證回遷房可以買賣嗎，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議是否有效？《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產不得轉讓: (六)未依法登記取得權屬證書的”。該條真正的立法意圖不是禁止預售商品房的再轉讓，而是為了便於行政管理，不屬於合同效力的禁止。賣方只要有拆遷協議和動遷證明，就取得了房屋的準所有權，有權處分自己安置的房屋。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人的利益，在取得產權證之前，房屋是可以轉讓的，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同是有效的。(二)房屋交易稅費由買受人承擔的約定是否有效？回遷房的交易涉及繳納兩種稅:壹種是原所有人在取得房屋所有權證時需要繳納的稅，壹種是原所有人轉讓時產生的稅。這兩種稅如何承擔，應該在合同中明確約定。雙方約定房屋交易稅費由買受人承擔，不違反相關法律法規的強制性規定。因此，合同當事人約定由合同相對人或者第三人實際繳納稅款，不違反法律規定，不損害國家利益的，應當認定該約定有效。(三)需要特別註意的問題1。嚴防“壹房數賣”的回遷房銷售提前登記，給賣方“壹房數賣”留下漏洞。壹旦房價上漲，違約成本過低，賣家極有可能將房子賣給別人。在房屋買賣合同有效的情況下，只有辦理了交付或登記手續，才能產生產權變更的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，在不違反法律禁止性規定的情況下，應當有效。購買時壹定要註意。2.需要約定財產轉移交付的時間。簽訂回遷房買賣協議時，賣方未取得房屋所有權證，無法辦理過戶手續。所以需要約定財產轉移的時間。實踐中，雖然無法保證何時取得房產證，但從取得房產證之日起，就需要明確房屋所有權的轉移手續。在簽訂回遷房買賣協議時，需要確定具體的交付時間。現房在簽訂合同時簽訂的，可以約定交首付款日期為交房時間。3.無房產證買賣房屋存在諸多風險，規範違約責任至關重要。但如果要求違約方承擔違約責任，則需要支付法院訴訟費、律師費、時間等成本。如果買房有尾款(大額尾款)，賣方認為違約收益少於尾款，買方違約幾率會大大降低。當然，如何留著錢，順利簽下買賣協議，需要房產中介或者買家很高的談判技巧。4.要求賣方配偶簽字。實踐中，回遷房壹般屬於夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產。根據婚姻法的相關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，壹方應取得另壹方的同意，否則可能產生兩種法律後果:壹是房價上漲，配偶借口不同意賣房，可能產生無效法律後果；第二，如果賣方夫妻在過戶前離婚，涉及到與* * * *的財產分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽字，並輔以必要條款，基本可以預防。5.盡量要求賣方的第壹繼承人簽字，因為回遷房房產證的取得存在壹定的不確定性。在取得房產證之前，如果賣方有什麽不測，回遷房可能會作為遺產被繼承人分割。因此，回遷房買賣協議應盡可能由賣方第壹繼承人簽署，以示對賣方出售行為的認可和繼承權的放棄。壹般來說，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實踐中，要求賣方第壹繼承人簽字時，壹定要註意說話的方式和技巧，以免不愉快。