10年前，徐州人的問候語往往是“單位分房間嗎？”面積有多大？"今天，人們見面時，習慣問"妳買房子了嗎？"哪個項目？是投資還是自住？"
近年來，徐州市房地產開發竣工投資在全社會投資中占據“半邊天”的地位。“住”不僅推動了徐州的城市化進程，拓展了城市的生活空間，改變了徐州的版圖，也極大地提高了普通人的生活質量，甚至改變了人們的觀念和命運。
■從福利分房到個人購房
從1995年6月到71998年7月，徐州很多機關、大單位還在搞基建工程，大量住宅樓作為職工福利房建設。在此期間，房子是單位的福利，住房人在乎的是級別和工齡決定的面積和樓層，不在乎房子的功能。與單位分房並存的商品房也少之又少，幾乎都是“有錢人”的專利，是“奢侈品”的代名詞。從65438年6月到0998年7月，福利分房基本結束，普通商品房開始大量湧現，“房貸”“商品房”成為人們熟悉的關鍵詞。
從2000年到2003年，各種裝修過的建築遍地開花，壹年四季展覽層出不窮。大批拆遷戶、小白領、中老年知識分子、老徐州新移民湧向展會。新世紀伊始，隨著福利分房末班車的結束，徐州樓市進入10年來最繁榮的階段。當時有人用“1天三新盤”來形容徐州樓市的巨大發展。隨著徐州面貌的巨大變化，集體分房自然過渡到個人購房。多麽大的變化啊！
■從關註地段價格到追求宜居
聽聽購房者的評論:“房子遠不要緊，反正我有車；關鍵是房子要舒服，整個小區景觀要好。”“我選擇房子的標準。壹是戶型比較好；二是小區比較大，綠化和配套做得比較好；第三，附近有好的中小學，有利於孩子以後的教育。"
當房子的屬性發生了變化，從公房變成了個人財富的重要組成部分，購房者的心態和需求自然大不相同。最初人們熱衷於“地段+價格+基本合理的戶型”，現在則追求“地段+健康宜居”。宜居，不僅僅是指建築的先天環境和後天的園林規劃要有益於人的健康，還包括交通便利，生活、教育、醫療等配套設施齊全。宜居這個新的關鍵詞的流行，預示著新時期人們的消費觀念和生活質量發生了很大的變化。
■從蓋房子到創造新生活
目前徐州的自住房屋比例在80%左右，房屋質量成為人們關註的焦點。“業主”和“物業”成為新的關鍵詞。業主可以公開找開發商和物業理論，以維護自己的合法權益。在新的社區中，人們會自覺或不自覺地培養更多的參與意識，學會運用民主方法，拿起法律武器解決利益分配和糾紛。
壹位房產中介告訴記者，今天的房產和10年前完全不壹樣。10年前的建築設計很平淡，是我們物質到精神貧乏的寫照。今天，我們的設計和建築已經從物質層面對居民的關懷擴展到精神層面的關懷。
普通人是房子的主人，房地產開發商必須看業主的臉色。他們要考慮購房者的需求，照顧他們的居住、工作、休閑和消費，必須精心設計和安排戶型、環境和景觀，才能有賣點，才能在競爭中站穩腳跟。因此，房地產開發商的角色也在悄然發生變化。他們不僅是拆房子蓋房子的人，更願意把自己看成是在徐州創造新生活的人。
預算成本指南
預算成本指南！！！
(壹)、如何做好家裝預算
房子裝修是每個家庭的大事，所以在裝修之前，確定花多少錢是大多數家庭首先要考慮的問題。面對火熱的裝修市場，簡單籠統的定價已經不太現實，仔細的家庭預算是裝修的第壹步。該公司認為:
(1)整體預算要綜合考慮。首先，家庭成員要就裝修的基本內容達成壹致，比如是否做家具，地板要鋪什麽材料，每個房間的功能是什麽等等。，然後去各大裝修城做個摸底調查，包括裝飾漆，地板，墻面瓷磚，各種裝飾板，潔具，櫥櫃等等。在掌握了各種材料大致的市場價格後，全家人不妨坐下來，對上述材料的品牌、材質、產地、性能、價格等方面進行探討和了解，以便在與專業裝修公司洽談時心中有數，根據第壹手資料大致做壹個初步的預算，從而合理安排裝修項目，準備相應的資金。
翻修項目預算。妳手裏要有新客廳的平面圖，在圖紙上寫下客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛生間的居住使用要求和設施要求，列出要做的工程，有個初步的預算。
裝修檔次和預算不同。家庭裝修是壹項綜合性工程，未知因素多，等級不同。所以要給裝修公司壹個布局和規劃的時間(壹周左右)，以便根據不同的裝修檔次確定壹套適合自己的方案和預算。如果是簡單裝修，木地板、乳膠漆、墻地磚、膠合板等基礎材料都是專門了解的，計算出來的價格基本是總造價的主體；如果是高檔裝修，除了基本項目外，還要留出壹定的空間，讓設計師從審美角度進行點綴。
(2)合理分配和使用預算資金。裝修哪個更重要？畢竟裝修的手段有限，無法滿足個性化家居的設計要求，而風格各異、風格各異的家具和家居裝飾品卻可以衍生出無數的家居風格。所以很多人在裝修時要求高品質的“四白地板”，同時用裝飾的手段塑造家的性格。所以預算資金大部分要投入裝修。
客廳和臥室哪個更重要？“廳內小臥室”的房子越來越多，不妨多投資客廳，少花心思裝修臥室。客廳裝修最重要的是體現這個家庭的特點。屋頂、墻壁和地板的處理不僅質量高，而且材料好，裝飾技術新穎。在家具的配置和裝飾品的選擇上，客廳的份額應該是整體預算中最大的。臥室的裝飾裝修要簡單溫馨，這也是人們需要的臥室風格，沒必要雕琢太多。
頂、墻、地區別對待。目前家居房間的凈高普遍較低，約2.5-2.8米，所以房間的頂層處理要簡單，不要造成人的壓抑感。墻面的裝修也比較簡單，既能省錢又能達到很好的效果。地面的裝修需要下點功夫，因為地面的使用頻率比墻壁和天花板高。就地板材料而言，質感和裝飾效果好的復合木地板更適合家居使用。
廚房和衛生間需要下功夫。廚房是家庭中管道最多的地方，也是裝修最麻煩的地方，所以多投資點錢把廚房裝修漂亮是值得的。現在，整個廚房家具市場前景看好，這是“廚房革命”的新趨勢。很多衛生間通風采光不好，裝修需要多下功夫。
(2)、業主如何理解報價？
正規的裝修公司經過精心的規劃設計，會向業主提交詳細的報價，供他們掌握裝修項目和費用。作為業主，如何理解裝修報價為了準確把握裝修公司的可靠性，金華公司為您提供以下參考:
(1)首先了解報價應該包含什麽。
很多業主認為，報價只是壹個價格。以至於看了報價後，急忙和裝修公司討價還價，爭論不休。其實這種觀點和做法是錯誤的。金華認為，完美合格的報價絕對不是簡單的報價。它至少應包括:
1項目名稱
2單價
3數量
4總價
5材料結構
6制造和安裝技術標準等。
以上六個方面缺壹個都不是合格完美的報價。
(2)報價的哪個方面最重要？
很多業主拿到報價單後，首先要看的就是價格壹欄。價格低妳覺得還可以，價格高妳就使勁砍價。其實這是不對的。如果價格沒有結合材料、制造、安裝工藝的技術標準，或者報價中所報價格沒有標明所用材料，或者沒有標明材料的產地、規格、品種等等，那麽報價就是虛數或者虛價，最後妳還是可能吃虧。所以報價中最重要最需要註意的不是價格，而是“材料結構和制造安裝工藝技術標準”這壹欄。
(3)如何看報價是否有水分？
最簡單的辦法就是查看報價除了“價格說明”之外是否還註明了“材料結構和制造安裝工藝標準”。我們以裝修中最常見的衣櫃制造項目為例。有的公司按平方數報價，有的公司按米數報價。只有換算成同壹個單位才能比較。目前市場上報價最高的是每米1500元，最低的是每米800多元。每米的價格差在700元以內的就有這麽多。價格差異的原因在於所用材料和所用材料的產地、制造工藝和技術標準不同。有的用合資板，有的用進口板。進口板中使用臺灣省板、馬來西亞板、印尼板。兩者的區別在於材料產地價格差異較大，導致報價不同。另外膠合板還有實心板和木芯板，兩者價格相差很大。如果忽略了制造工藝的技術標準，不知道衣櫃是用9 cm，12 cm，15 cm的板材做的，用的是什麽牌子的油漆，怎麽能知道價格的含水量呢？比如電路改造，有的公司報的是米數，那麽很明顯三根線可以穿壹根管，那就得穿三根管。這樣算下來，工程決算後，有的電路改造費用已經達到萬元！根據施工經驗，按平方數報價比較合理。我們認為25元/平方米到30元/平方米之間改造電路比較合理。改造要包括弱電(電話\電視\網絡)和強電(單獨6線以上)兩部分。
(3)如何審核預算？
我們公司認為應該先審核預算。壹套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為報價是根據圖紙中的具體尺寸、材料、工藝進行的。圖紙不準確，預算當然就不準確。
該項目應該是完整的。批準的預算中所有的工程項目是否齊全，預算中是否列出了所有妳想做的項目，是否有缺門或臥室踢腳線的情況。缺少的物品還是要在工地做，但是不可避免的要辦理添加物品的手續，這當然又是壹筆費用。
計量單位看起來很真實。在家具的制作上，裝修公司之間差異很大。有的公司用“延米”，有的用“平方米”，要特別註意。
材料工藝要寫清楚。裝修公司要告訴客戶報價到底是什麽材料和工藝構成的。比如報價上說:墻面漆立邦漆18元/平方，這是不能接受的，因為立邦漆只是壹個品牌，它的產品很多，有內墻漆、外墻漆、木器漆等。每種油漆都分為幾類，有很多顏色。
多層和高層住宅各有什麽優缺點？
壹般來說，七層(含七層)以下的房子稱為八層(含八層)多層住宅。
上述房屋稱為高層住宅。
多層住宅的優勢主要是得房率高；物業管理費和維修費是相對的。
更低；由於多層住宅壹般都是板式建築，所以房型壹般都比較好，而且每戶
主要房間基本上都是朝南的；現在壹梯兩戶的多層商品房比較多，空氣磨損。
透氣性好。主要缺點是使用壽命比高層住宅短；居民(尤其是老年人)
人)有爬樓梯的痛苦。
高層住宅的主要優點是結構更好，抗震性能更好，使用壽命更長；
因為上環地區規定高層住宅必須安裝電梯，進出比較方便；職位高的
房子裏較高的樓層有更好的視野和空氣，所以防蚊紗窗可以省去。如果朝向更好。
而且夏天開空調的頻率低。劣勢所有者
如果房費比較低；物業管理費、維修費高；如果是點狀高層住宅。
房子，整體房型不如多層，有些戶型朝向差，私密性差。
小高層建築的優點:
1.小高層住宅是未來房地產建設的發展方向。
2.老年人住電梯很方便。另外，還有壹個很重的東西不需要爬樓梯。
3.小公寓。相對於高樓，人少很多，相對安靜。多層住戶很少，但是沒有電梯。
我建議買6樓或者7樓的房子。
小高層的缺點:
1.套房的使用面積較低。
2.管理費比多層高。
3.電梯會壞的。然後妳要爬樓梯。妳最好買壹棟六樓的房子。這樣電梯壞了，妳也不會很累。
4.物業管理很重要。如果物業管理跟不上，電梯壞了，可能壹個星期都修不好。
發展中心向北移動
建造壹座全新的鼓樓
鼓樓區是徐州的主城區，為徐州的經濟社會發展做出了巨大貢獻。歷史悠久，但也有更多發展的“欠賬”。自60多年前誕生以來，由於工業汙染嚴重，基礎設施陳舊，與徐州的中心城市地位越來越不相稱。面對新世紀，面對中國即將加入世貿組織帶來的挑戰，面對經濟全球化的浪潮，鼓樓區以變革和創新的思維，繪制了舊城改造的宏偉規劃。
江蘇省徐州市鼓樓區東臨京滬鐵路，西臨九裏山麓，南臨市區，北靠京杭運河。全區轄11街道，總面積69平方公裏，人口28萬。
近年來，鼓樓區按照徐州市“建設現代化商貿大都市、生態園林城市”的總體戰略部署，制定了“對外開放、三產促區、創新科教、繁榮鼓樓”的主體發展戰略。鼓樓區以“發展經濟、改善環境、維護穩定、造福群眾”為宗旨，緊緊抓住擴大內需的機遇，以改善環境為突破口，以重點項目為載體，投入巨資對老城區進行大規模改造開發，使城市面貌日新月異。
鼓樓區壹、二、三產業協調發展，全區經濟總量迅速擴大，主城區空間日趨飽和。急需重新規劃開發建設。如果不打破常規，積極尋求突破，鼓樓區乃至徐州市的發展都將受到嚴重制約。鼓樓區委、區政府大膽求變，堅決實施“發展中心北移”戰略，以“團結拼搏、開拓創新、自我加壓、負重奮進”的鼓樓精神，建設美麗文明的新鼓樓。
站在發展的高度
推進“北移”戰略
“發展中心北移”是鼓樓區發展決定的。徐州是江蘇省重要的工業基地。傳統工業大多位於鼓樓區，工業汙染給人們的生活帶來了極大的不便。搬遷老工業區，給老百姓壹個幹凈漂亮的生活空間，是全區人民期盼解決已久的難題。我們必須下決心重新規劃和開發這座古城。
1993徐州區劃調整，鼓樓轄區內城區縮小壹半。隨後幾年，重點市政建設還征用了壹些位於市中心的繁華商業區，使得鼓樓區的發展空間越來越小，稅源經濟大幅度下滑。因此，需要向外擴張，開發建設新城區，開辟新的稅源增長點。
鼓樓區下轄的街道，很多都位於城鄉結合部。由於傳統的農村生活習慣和長期缺乏系統的規劃建設，形成了大量的棚戶區，影響了徐州的整體形象。因此，鼓樓區迫切需要推進城鄉壹體化。
實施“發展中心北移”戰略，通過“大投資、大改造、大開發、大建設、大發展”，加快整個區域的城市化進程，對有效提升徐州城市整體功能，改善徐州北區的形象、環境質量和人民生活水平，將起到十分重要的作用。這是鼓樓區徹底擺脫老工業區和汙染區，再創鼓樓輝煌的契機。也是徐州市改變“重南輕北”格局，實現南北同步協調發展的契機。
站在新世紀的高度
打好“北移”戰役
鼓樓區“發展中心北移”工程，造福子孫後代。因此，我們站在新世紀的制高點，以跨世紀的眼光規劃建設新鼓樓，全力以赴打好“發展中心北移”三大戰役。
第壹次大戰役——徐新橋戰役。以秀祥和路、徐佳新橋、居民區改造、市場建設為代表的重點項目已經初戰告捷。居民區幹凈，市場繁榮，“三路相連”，壹橋飛東西，北部地區成為通衢。徐州市北部地區的環境得到了很大的改善，新壹輪城市發展的輪廓已經初具規模。
第二大戰役——商貿城之戰。加快金地尚都、女人世界等4個聯動項目為代表的市政商貿項目建設。這是鼓樓區全面推進“發展中心北移”戰略的關鍵壹戰。此役的勝利將奠定鼓樓區新的政治、經濟、文化中心，使之成為徐州城市副中心，從而改變過去徐州城市發展“重南輕北”的不平衡格局，實現協調發展。目前，金地尚都等聯動項目已全面開工建設。
第三大戰役——白雲山戰役。投資6543.8+0億元，搬遷白雲山附近汙染企業，開發白雲山山莊，發展大綠化、大旅遊、大商業，把徐州北區建設成為天藍、地綠、山綠、水美、人美的現代化新興主城。這是解決鼓樓區汙染源，改變老工業區、老汙染區形象的重要舉措。
這壹戰役的勝利將打破“徐州不能向北發展”的舊觀點，實現徐州北部地區經濟與環境的歷史性轉變。目前，該項目已作為國家環保項目上報國家計委審批，申請世界銀行貸款計劃也正在積極實施中。
本著對人民負責精神
確保“北移”成功
實施“發展中心北移”戰略是壹項拆、建、遷、遷的系統工程，需要決策者從黨和人民的利益以及徐州市的整體發展規劃出發，統籌考慮，整體實施。因此，在決策階段，我們聽取了社會各界的聲音，並邀請專家進行專題論證，確保決策正確，措施可行。
鼓樓區“發展中心北移”戰略始終堅持高起點規劃、高標準設計、高質量建設、高水平管理，確保經濟效益、社會效益、環境效益同步協調發展。
在規劃上，與徐州城市發展總體規劃相壹致、相協調；在設計方面，面向全國，以招標的形式廣泛選擇設計單位，並成立專家委員會對設計方案進行評選，擇優錄取；在施工中，我們實行全過程工程監理制，確保工程質量，努力建成國內、省內壹流的標誌性建築；在管理上，招募國內外專業管理公司，按照市場規律自主經營，自主經營，自負盈虧。
實現“發展中心北移”戰略的總體目標，預計總投資約20億元。錢從哪裏來？做好資本運營是保證這壹戰略順利實施的關鍵。鼓樓區按照市場經濟的運行規律，特別是遵循城市建設自身規律，采取“土地置換，異地賺錢”的操作方式，區主管部門自願讓出市區的黃金土地，用土地的級差收益換取建設資金。同時，通過將片區政治、經濟、文化中心北移，有效提升城北土地含金量，達到“雙向發展、雙向升值”的最佳效果。
利用市區黃金地段，項目回報率高且快，是鼓樓區招商引資、多招商多盈利，動員和吸引社會資金的又壹有效手段。本著“外就是外”的原則，我區加大招商引資力度，已與中國廣廈建設集團等多家單位達成合資合作協議。
資本運作的成功解決了建設資金不足的問題，所有項目如期開工。整個地區圍繞著“中心北移”，我們團結壹致，眾誌成城。區領導要按照各自分工，保重點工程，指揮協調工程建設，確保質量和進度；社會各界的大力支持和廣大群眾的積極參與，為我們打贏這場戰役提供了勝利保障。“發展中心北移”是壹項為民務實工程，所轄單位和區域內居民以各種形式支持“北移”。市有關部門的專家和徐高校的學者也組成了“智囊團”，為發展出謀劃策。毫無疑問，我們將努力把壹個功能齊全、設施完備、環境優雅、生活舒適、美麗文明的現代化新城區帶入21世紀。