165438+10月22日，國土資源部、住建部聯合發布《關於堅決遏制違法建設和銷售“小產權房”行為的緊急通知》(以下簡稱《通知》)，其中表示將“堅決遏制在建和在售小產權房行為”。而對於現有的已經建成銷售的小產權房，並沒有相關政策。此前，北京市國土局曝光了全市83個“小產權房”項目，占地5000畝，總建築面積約381，000平方米，涉及昌平、延慶等8個區縣。(本報昨日報道)
中介說不能辦理房產證，但可以“改底單”
“我們這裏的小產權房很受歡迎，這個月已經賣了30多套了。”昨天，昌平區沙河新莊村“綠城新幹線”小區房產中介李健(化名)說，“小產權房不限購，價格便宜。壹套73平米的兩居室只需要65萬，然後5萬的轉讓費和2.5%的中介費就夠了。投資自住都很好，比大產權便宜壹半以上。”
記者調查了83個被曝光的小產權房項目，發現至少有壹半是以二手房的形式出售的。
房山區田家院新村也是小產權房。附近房產中介陳女士說，房子每平米7000元左右，而小區相鄰的壹個大樓盤價格是17000元每平米。
陳女士說，這些小產權房的價格每周都在漲，這幾天不斷有人來詢問小產權房的出售情況。“客戶都差不多，可能比熱的時候少。”
在通州區，壹位房產中介也表示，這幾天已經關註到消息了。“如果妳關註新聞就會發現，現在需要處理的是，壹是新建，二是在耕地上，三是開發商用地來源有問題。這些都會處理，但是我們環湖鎮屬於村裏的宅基地，建的早。當年處理的時候，開發商也交了罰款，所以沒有問題。”
“當時壹個村民分了好幾套房子。他們住壹間，其余的不賣什麽？”房產中介說。
在記者調查的近40個小產權房小區中，無論是業主、村委會還是房產中介，均表示不能辦理房產證，但可以辦理“換底單”業務，收費從4萬元到6萬元不等。“換個房主，房子就是妳的了。”
居民對小產權房的前景態度不壹。
昨天，大量居民滯留在房山區竇店鎮秦暉花園。小區居民張女士說，這裏有11棟，都是小產權房。“我是2001買的，這房子是2000年建的。”
“住在這裏的人太多了，不應該拆遷。”張女士認為，目前的政策是針對在建的小產權房。
小區物業工作人員承認，這個小區的房子是小產權。“只要找到賣房的人，想買就買。”
在北京最大的小產權房項目——通州區張家灣鎮的“太玉園”，居民劉女士對小區的未來並不擔心。“雖然最近嚴查小產權房，但我們小區已經住了兩三萬人，200多棟樓。怎麽才能拆？拆了這幾萬人的家怎麽辦？”
然而，壹些居民擔心房子的未來。房山區田家院新村居民吳先生說，小區裏的樓房都是田家院村的回遷房，占用的是農村宅基地。“有人買，我就趕緊賣。就算將來房子轉正，我也壹定會出很多錢。”
律師的觀點
買小產權房不能受法律保護。
北京正海律師事務所律師楊磊認為，目前的情況主要是政府對小產權房的政策不夠明確，相關執法部門執法滯後，未能查處標本兼治，造成了既成事實。
楊磊提醒，小產權房雖然還在市場上交易，但壹旦出現糾紛或繼承、轉讓等情況，就無法受到法律保護。“至少目前國家層面不承認小產權房，所以買還是有風險的。”
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