二手房交易雙方當事人* * *提交相關材料和房地產交易中心，買方填寫《房地產登記申請書》，賣方填寫《房屋過戶申請書》的房屋面積產權。
在下壹頁的初始審計後嘗試壹下。
房地產交易中心向房地產測繪部門發送的地圖，繪制平面圖和地籍圖。如果初始交易中心失敗，則將其退還給申請人，並說明失敗的原因。
房地產權屬證書應附有房屋的地籍圖和平面圖。這些圖紙對房屋及其對應的劃撥土地面積進行確認和標定，所以必須由房產管理和測繪部門繪制並加蓋公章。買房的時候也要在圖紙上印上自己的簽名或者蓋章。地籍圖和平面圖壹式兩份，壹份用於制作房地產權屬證書，另壹份保存在房地產登記機構。
在圖圖活動期間發生的費用和張堪費用應由買方支付。
納稅
房產管理部門認可後，購房者可以辦理正規的房產過戶手續，繳納各種稅費。更詳細的每壹方將在未來支付具體的交易稅。
審計
購房者繳稅，二手房交易材料，身份證明，完稅證明送到不動產登記部門審核。
證書和認證系統
登記機關審核合格的，向買受人頒發房地產權屬證書。房產證和印花稅5元，以及買方應支付的費用。
從申請到登記買家收到房地產權屬證書壹般需要30天左右。(其實不可能這麽快。)
妳壹定要準備很多證件，壹定要問清楚福利分房單位有沒有優先回購權，免得麻煩。
二手房交易需要繳納以下費用:
交易手續服務費:住宅6元/m2(房改壹半，經適房，安居房收費:3元/m2)，非住宅10元/m2。買賣雙方各承擔壹半。
掛號費:普通二手房80元/套，由買受人承擔。
土地收益(已收):按普通住房成交均價的2%征收房改房、經濟適用房、安居工程出讓金。由賣方承擔。
文件檢驗費:50元/箱。
5、契稅:對個人自用普通住宅(建築面積？654.38+0.44萬平方米，容積率在654.38+0.2以上，成交價格正常；購買價格4290元/平方米)，契稅稅率減半，按1.5%征收。居民因拆遷購買的二手房，相當於拆遷補償款，交易價格超過拆遷補償款的，免征契稅。買家。
印花稅稅率為1%，征收交易的公平成交價格，雙方各承擔壹半。
營業稅及附加費:妳的房子還是不到兩年轉讓的營業稅，不能享受優惠轉讓收益減去房屋原價的營業稅減免。
個人所得稅:所購房屋未收到五列交易，有兩種方式:①稅率為20%，房產轉讓所得征收契稅(交易價格-原房價-營業稅-合理費用)；(2)未能提供1%的原始購買發票價格。由賣方承擔。
二手房交易為妳提供了以下壹般流程:
1)雙方填寫房屋交易價格、提交日期、過戶時間時，應先填寫JF-91-01標準房地產買賣協議，並在合同第三頁簽署雙方姓名、地址、電話，並加蓋個人印章。在房屋的時間和相應信息(以房產證為準)最後壹頁填寫附件壹，簽名並加蓋個人印章。
2)申請人應填寫所有申請Xi市私有房屋登記的申請人的姓名、身份證號碼、通訊地址、簽名和印章。用房產證的內容填寫房屋權屬。
3)填寫《房地產交易JF-91-04標準審批函》，填寫信息和房產情況，當事人簽名並加蓋個人印章。備註是列在前面的房地產交易表面，當交易，買方和賣方的簽名，根據指紋。
4)權利人或申請人持房屋所有權證和身份證到路米93號公園四樓大廳及安不動產登記管理中心，填寫查檔申請核檔，然後到五樓506室戶部領取交款計劃轉賬後持房屋所有權證登記簿信息文件查驗證明；
5)上述所有在西大街116號信息大廳壹樓的私人分支機構和Xi安房地產交易中心辦理房地產過戶手續。權利人到達現場與申請人* * *根據手印填寫詢問記錄並簽字確認房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦繳納房屋交易費用，領取房屋所有權轉移登記業務票。這種票據在20個工作日內交完契稅和監管費就可以領取房屋所有權證了。