竣工圖的編制要點
要點、完成、準備
第壹，竣工圖的概念
竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，是將理想化的工程設計藍圖(施工圖)經過各專業技術工人的再加工，變成建築實體的真實記錄。建設工程文件歸檔整理規範第二章術語第八條將竣工圖定義為工程竣工驗收後真實反映建設工程施工成果的圖紙。本條款嚴格定義了竣工圖和施工圖之間的本質區別。壹張施工圖從設計單位完成制作到施工單位實施，由於受原材料、工期、氣候、使用功能、施工工藝等因素的制約，不可避免地會發生變化和修改。竣工後設計藍圖與建築實體不符。如果對與建築實體不符的施工圖不按壹定規則修改就倉促歸檔，必將給工程維修、改建、擴建和城市規劃帶來嚴重隱患。因此，工程竣工後，必須由專業施工技術人員根據相關設計變更文件和工程洽商記錄進行重繪，使竣工建築實體圖與實物壹致。我們稱這樣修改的圖紙為竣工圖。
二、編制竣工圖的重要性:
1竣工圖是管理、維護、改建、擴建的技術依據。
隨著建築物使用年限的延長，原有的電線電纜、給排水管道等。會逐漸老化或者原設計容量小。隨著生產的發展和居民生活水平的提高，將對原有建築進行維護和擴建。要做好這壹點，首先要搞清楚原來的管線走向和管溝尺寸。為了理解這些重要信息，我們必須有壹份完整準確的竣工圖。其次，由於功能需要，如辦公樓改建為住宅，或辦公樓改建為商業立面建築，必須改變建築結構，所以需要搞清楚其結構形式，如建築物是框架結構還是磚混結構等。對於磚混結構，需要考慮墻體是承重墻還是非承重墻。否則盲目拆除承重墻或加層增加建築自重是非常危險的。安全責任重於泰山，盲目魯莽肯定會造成重大安全隱患。
竣工圖是城市規劃、建設審批等活動的重要依據。
竣工圖的另壹個重要作用是作為城市規劃建設審批的重要依據，尤其是城市地下空間規劃。隨著城市服務功能的增加，地下建築和管線越來越多。新的地下建築和管線的合理布置也離不開完整準確的竣工圖。眾所周知，2000年冬天發生在Xi市蓮湖路的天然氣地溝爆炸事故，就是因為天然氣管道與電力通信線路之間的安全距離不夠。由於天然氣泄漏濃度的增加，電力通信線路的放電火花引起了地溝爆炸。類似的問題還有管線位置沒有標註，新管線規劃在同壹個位置。在施工過程中，光纜、電力電纜、水管被切斷，經常發生重大事故和人身傷害。
竣工圖是司法鑒定獎的法律憑證。
竣工圖具有司法鑒定的法定證據作用。對於重大工程質量事故的技術鑒定，首先要核對工程圖紙，檢查施工單位是否嚴格按照圖紙施工，變更部分是否經過設計認可，簽字手續是否齊全。其次要檢查設計計算，原材料是否合格，施工工藝是否符合規範要求。如著名的四川虹橋垮塌，都是血的教訓。最終司法量刑完成圖的法律憑證作用不容忽視。
竣工圖是抗震防災、戰後恢復重建的重要保障。
完整準確的竣工圖對抗震救災和戰後恢復重建有很大幫助。地震災害發生後，急需及時恢復災區的通信、供電、供水、交通(橋梁、隧道、涵洞)等基礎設施工程。完整準確的災區地下管線工程和地下結構竣工圖將發揮不可替代的作用。因此，壹份完整準確的竣工圖與城市居民的正常生活和財產密切相關，這項工作必須以高度的職業道德和責任感來完成。
三、竣工圖編制時間:
竣工圖的編制時間按《建設工程文件歸檔整理規範》第4.2.2條執行，竣工圖的編制按原國家建委1982【建發字50號】《基本建設竣工圖編制的若幹暫行規定》執行。該規定第二條規定“各種竣工圖必須在施工期間(而不是竣工後)編制”，根據該規定，竣工圖必須在施工的同時編制。在施工過程中，至少要先編制壹份符合實際情況的竣工圖。工程驗收完成後，以竣工圖為母本，再按實際套數復制所需套數。這樣做的目的是為了避免由於工期長、相關機構和人員變動等因素造成的責任忘記或不清，導致竣工圖不準確，為以後使用埋下隱患。
四、竣工圖編制單位和編制編號:
竣工圖由施工單位編制。根據《歸檔整理規範》第4.2.2條的規定，竣工圖的編制應按照《基本建設竣工圖編制暫行規定》(1982[京房字50號])執行。因為施工單位是建築產品的直接生產者，對工程變更最清楚。本規定指出，總承包單位負責其自建工程的竣工圖編制，分包單位負責分包工程的竣工圖編制。如果分包商不能編制，總承包商應負責編制。竣工圖應根據第4條第3款的通知進行編制。陜市府發[1986]57號。除非甲乙雙方在施工合同中另有約定，壹般要求至少三套。三套的歸屬為:城建檔案館壹套，用戶壹套，建設單位主管機關檔案壹套。施工單位負責及時向建設單位提供因編制竣工圖而需要增加的圖紙。
五、竣工圖紙的編制原則:
①嚴格按照設計施工，無變更的，施工單位應在原施工圖上加蓋《建設工程文件歸檔整理規範》規定的“竣工圖章”標誌，視為竣工圖。
②施工中有壹般性變更，但原施工圖可以修改補充以反映實際完成情況的，不必重新繪制竣工圖。施工單位根據變更文件和規定的編制方法對原施工圖進行修改和補充後，加蓋“竣工圖章”標誌後即視為竣工圖。
(3)結構形式、工藝變更、平面布置變更、工程變更等重大變更或變動超過圖紙1/3的，應重新繪制竣工圖。新繪制的竣工圖還應加蓋竣工圖標識。
凡符合第三款竣工圖原則，又不能通過上述四種方法說明問題的，必須重畫竣工圖。
六、竣工圖的編制方法:
1.竣工圖的類型:
①
竣工圖由施工藍圖變更而來。
這種方法就是用規定的重繪方法，在施工藍圖上對施工中與原設計不符的部分進行重繪，將竣工圖的標誌圖章改為竣工圖。該方法節省人力物力，簡單易行，是編制竣工圖的有效方法。這種方法適合在項目變化不大且能反映修改後項目的實際情況時使用。
②
新繪制的竣工圖
當工程變化較大，按上述方法重繪後圖紙仍混亂時，需要重繪新的竣工圖。
③
根據第二張底部圖紙修改的竣工圖。
對於重點工程或具有重大政治意義的工程，除了有完整準確的竣工藍圖外，還需要有相應的竣工底圖。這種竣工圖是把需要的部分直接加在硫酸紙上或者用刀片把取消的部分刮掉。
2.如何在施工圖紙上繪制竣工圖:大致有以下幾種方法。
①杠改法:具體方法是用細實線把不必要的從句或需要改的部分劃掉。此方法適用於修改鋼筋型號、尺寸或相關文字中需要取消的條款。
②交叉修改法:適用於部分取消對圖紙的修改。
③補充繪圖法:具體方法是直接在原圖上畫出要添加的內容。當需要添加的空白圖不夠時，可采用節點作圖法，在本圖的其他空白處或本卷完成圖的其他頁面中進行繪制。這種方法適合在藍色地圖上本地添加的地圖比例尺不大的情況下使用。
(4)標註修改法(添加描述法):適用於設計描述、材料做法等的變更。那壹句話就能說明問題。
七、編制竣工圖應註意的幾個問題:
1.未被采納或完全變更的施工圖不得備案，但應修改設計目錄。
2.變更後的施工圖按事先規定的重繪方法修改後，由施工單位技術負責人和審核人檢查核實，然後由工程負責人和現場監理送監理單位審核，加蓋規定的竣工圖章並簽字後，視為竣工圖。竣工圖標有以下圖案。
竣工圖章應在圖標欄的上部空白處或其他空白處用不褪色的紅色印泥覆蓋，並在圖紙內容飽和時覆蓋在圖紙背面。
3.在藍皮書上繪制竣工圖必須進行相應的修改，使各專業的銜接關系相互壹致。
4.談判或附圖不得作為竣工圖貼在原設計圖紙上，也不得原封不動地復制在原圖紙上。圖紙必須用圖形符號和線條清晰地表達出來，以便於直觀繪圖。制圖中使用的圖形符號必須符合下列國家制圖標準:《建築制圖統壹標準》、《通用制圖標準》、《建築制圖標準》、《建築制圖標準》、《給水排水制圖標準》、《暖通制圖標準》，禁止徒手繪制。
5.用於編制竣工圖的圖紙必須是新出爐的藍色圖紙，有明顯的對比。計算機圖形必須清晰，不得使用計算機圖形的副本。所用墨水必須是碳素墨水，字體必須是仿宋體或楷體。草書字嚴禁拼錯。
6.不要把內容畫出畫框。圖紙封面和內容應加蓋竣工圖章。竣工圖章應用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標欄的上部空白處或其他空白處，圖紙內容飽和後蓋在圖紙背面。
7.在施工圖上繪制竣工圖。禁止刮、改、塗抹，以體現原設計。
8.如有修改，必須註明修改的依據和來源(此處的修改見第條)
八、關於室外綜合地下管網竣工圖:
室外綜合地下管網是地下隱蔽工程，其完整性和準確性非常重要，也是城建檔案管理的重中之重。隨著城市服務功能的現代化和人民生活質量的日益提高，地下空間的規劃管理更加突出，必須認真做好綜合地下管網圖的管理工作。新規範在第4.2.2條中規定“地下管線工程竣工圖的編制應按照1995中國行業標準《城市地下管線探測技術規程》中的相關規定執行”。
①比例尺為1: 500。
(2)地下管線的材質、管徑和埋深必須標註在圖圖上。標註埋深時，如果標註了絕對高度，則應標註地面標高和管底或管頂高度。壹般來說，排水管道應標註管底標高，供水、電信、燃氣、天然氣、電力等管道應標註管頂標高。底圖核對無誤後，要烘幹歸檔。後期新管線要在綜合地下管網竣工圖上隨時修改和補充。
(3)、新區建設的綜合地下管網圖在工程設計中，必須由設計單位統籌考慮，應在原有綜合地下管網圖的基礎上進行新的修改和完善(設計合同應約定)。該設計是在與相關管線主管部門協商並獲得同意後，設計壹份綜合管線圖。但由於行業管理的現狀，在實施過程中可能會有壹些變化，但在此圖的基礎上進行完善和重繪會更加方便。
竣工驗收文件
竣工驗收文件的概念:
竣工驗收文件是工程竣工文件的五大類之壹。《建設工程文件歸檔整理規範》中對竣工驗收文件的定義在第九條中定義為“建設工程竣工驗收活動中形成的文件”。從這個定義可以看出，竣工驗收文件是壹個階段性的項目文件材料，有其特殊性。是工程達到供水、照明、室外市政設施要求後，進入最終質量驗收階段時形成的文件材料。
根據工程規模的大小，竣工驗收文件通常可分為單位工程竣工驗收文件和工程竣工驗收文件；按工程類別可分為建築安裝工程和市政基礎設施工程；根據文件材料的類別，可分為工程竣工總結文件、竣工驗收記錄文件、財務決算文件、竣工聲像檔案四大類。我們在實際工作中通常是按照這四大類進行整理、組卷、裝訂的。
應歸檔的具體內容請參見說明書第28頁。
在收集和歸檔時，請不要僅僅局限於表中所列的內容，而要根據項目的規模和具體情況進行刪減和添加。例如，大型項目通常需要預驗收(初步評估和初步檢查)。在預驗收過程中，相關設計、勘察、監理、質監部門會從不同角度提出壹些整改意見，由建設單位和施工單位整改後正式驗收。然後可以補充預驗收過程中形成的相關文件和資料。有些小型工程規範可能沒有表中列出的相關文件，因此可以簡化。簡而言之，我們應該靈活。