五證三證買房有什麽相關的法律規定？

現代社會的人買房都是很謹慎的，因為買房涉及的錢很多，肯定不想買違法的房子。想在這裏買房，必須要有完備的相應證件，所以很多人想知道五證三證買房的相關法律規定是什麽？1.五證三證買房有什麽相關的法律規定？房地產開發商和賣方提供完整的“五證”，這是法律對賣方銷售商品房的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。1、《國有土地使用證》、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律文件，受法律保護。2.建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律憑證，也是建設單位使用土地的合法憑證。沒有這個證，用地單位是違法的，房產中介的賣房行為也是違法的，所以無法取得房地產權屬證書。頒發的目的是保證土地使用符合城市規劃，維護建設單位按城市規劃使用土地的合法權益。法律後果:根據相關規定，房地產開發商即使取得了建設用地批準文件，但在未取得建設用地規劃許可證的情況下占用土地的，其建設用地批準文件無效。3.建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是在建設活動中接受監督檢查的法律依據。沒有這個證，建設單位的工程建築是違法的，不能取得房地產權屬證書。發布目的:確認相關建設活動的合法地位，保障相關建設單位和個人的合法權益。法律後果:房地產開發商未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施，有關責任人員可以由其所在單位或者上級機關給予行政處分。4.建設工程施工許可證(施工許可證)是建設單位滿足各項施工條件，允許開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。無施工許可證的建設工程屬於違章建築，不受法律保護。各類建設條件完備時，建設單位應當按照計劃開工項目，向項目所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的，不得擅自開工。5.商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關是市、縣人民政府房地產行政主管部門，證書由市、縣人民政府房地產行政主管部門統壹印制、登記和審批發放。房產中介在銷售商品房時，如果房屋已經竣工，還應持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的建築質量，也可以查看房地產開發商的《工程驗收單》。二、商品房銷售中五證如何審核。最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，上面顯示所購房屋屬於合法交易範疇。所以購房者在選擇商品房時，主要審核這兩個證，壹個是國有土地使用權證，壹個是商品房預售許可證。如果開發商能提供國有土地使用權證，說明開發商已取得該地塊的國有土地使用權，如果開發商能提供商品房預售許可證，說明開發商預售的期房符合國家政策，其他三證均已取得，所售房產達到符合國家政策的底線。需要提醒妳的是，審核“五證”壹定要看原件，復印件容易作弊。在我國，買房時五證的具體內容有房屋銷售許可證、建設工程施工許可證等等。其次，五證需要進行，必須慎重考慮，所以我也介紹了如何審核。