1.買賣不破租賃的適用條件是什麽？
不可破租賃是指租賃期間租賃物的所有權發生變更，租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力。承租人在租賃期內仍可享有租賃物的使用權。
法律依據:《中華人民共和國民法》第七百二十五條:根據租賃合同，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。
第二，買賣不破租賃原則的適用條件
我國《民法典》第725條規定，承租人根據租賃合同占有期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。
我國民法典對不可破租賃原則有概括性的規定，但沒有明確規定該原則的適用條件，缺乏對善意財產所有人和債權人的有效保護。但是，從我國其他相關法律法規中，可以看出不違背租賃原則適用條件的端倪。例如，我國《城市房地產管理法》第五十三條規定:“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記。”從這些相關的法律規定中可以發現，立法者對買賣不破租賃原則的適用條件采取折中的立場，既不完全肯定買賣不破租賃原則，也不確立登記對抗原則，而是將兩者結合起來，采取登記備案的做法。其立法初衷是通過登記備案使租賃合同公開化，保護承租人的權利。
3.租賃房屋有瑕疵可以解除租賃合同嗎？
可以解除合同，可以要求房東退還押金和租金。妳簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示，條款不違反法律法規的強制性規定。租賃合同合法有效。《民法典》規定:“出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”由於雙方在合同中約定，租賃房屋及房屋附屬的生活設施完好，簽訂合同後，房東不僅要交付房屋，還要保證交付的房屋完好，以供承租人正常生活。
買賣不破租賃是尊重承租人的優先購買權，出租人需要提前告知承租人。
法律客觀性:
我國《合同法》第二百二十九條規定:租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期內，租賃物的所有權因買賣、繼承等原因發生變更的。，租賃合同對新主人仍然有效。當新所有人不履行租賃義務時，承租人可以利用租賃權對抗新所有人，法理上稱之為“買賣不破租賃”。1、動產租賃適用的限制從歷史條件和各國立法規定來看，該原則不應適用於動產租賃。我國合同法第229條的規定是否應該適用於動產？筆者認為該原則不應適用於動產租賃，理由如下:第壹，動產種類繁多，價值普遍較低，容易通過市場交易獲得。因此，沒有必要對動產租賃權給予特殊保護。第二，動產租賃適用“買賣不破租”原則，不利於財產的流轉，不利於充分發揮財產的效用，不利於物盡其用的原則。再次，租賃權物權應當有壹定的邊界，否則不僅違背租賃權物權的初衷，還會導致法律制度的混亂。這壹界限應通過其適用對象來體現，即租賃權物權應指租賃權物權。第四，從各國立法來看，立法案例都是關於租賃權物權的。2.最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第六十六條對不動產抵押上設立的租賃關系的限制適用:“抵押人出租抵押財產的，抵押實現後，租賃合同對受讓人不發生約束力。抵押人出租抵押財產時，未書面告知該財產已經抵押的，抵押人應當對出租抵押財產給承租人造成的損失承擔責任；抵押人已書面告知承租人該財產已經抵押的，因抵押權實現而造成的損失，由承租人承擔。”也就是說，該原則適用於抵押之上設定的租賃關系。司法解釋之所以作出這樣的規定，是因為雖然古今立法者的態度從“買賣可以破約”轉變為“買賣不能破約”，但逐漸體現了租賃權物權化的壹種趨勢。而法律對租賃權效力的特別規定只是強化了債權的效力，從而達到保護承租人權利的目的，但租賃權的性質並沒有改變。在房屋抵押後出租的情況下，仍然適用“先物權優於後債權，物權優於債權”的原則。壹旦債務人無力償還債務，可以通過變賣抵押物來清償債務。3.適用人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系限制。查封是指人民法院執行人員對作為執行對象的財產采取查封措施，禁止被執行人轉移或者處分，體現了國家公權對私權的幹預和救濟。它本質上是壹種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。因為查封的目的是為了實現債權，不動產被查封後，其所有人或者使用人喪失了對該不動產的處分權。因此，如果被查封的財產被債務人或者他人擅自處分，該處分無效。最高人民法院在8號批復中明確指出，執行債務人擅自處分查封財產的行為無效。另壹方面，查封的目的是為了實現債權。承租人明知租賃物可能出售，但仍與出租人訂立租賃合同，由此產生的風險只能由自己承擔。4.破產財產處理過程中的限制適用於破產企業的房屋、建築物作為破產財產，必須拍賣或變賣，權屬肯定會發生變化；通過出讓或轉讓取得的土地使用權也屬於破產財產，其所有權也會發生變化。在破產案件中，破產宣告時破產企業與其全部房屋、建築物或者土地簽訂的租賃合同尚未履行的，在處理破產財產的過程中壹般應限制“買賣不破租”原則。理由是:(1)如果適用這壹原則，租賃合同將繼續有效，這將導致租賃債權的實現或清償不僅優先於第壹順序破產企業所欠的工資和勞動保險費用以及第二順序破產企業所欠的稅款，而且優先於第三順序的其他破產債權， 而即使是這種租賃債權也要全部實現或清償，這違背了破產法的基本制度和分配原則，違背了民法公平正義的基本原則。 (2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業的破產案件中，房屋、建築物與破產企業的土地使用權作為壹個整體結合起來變現的情況很多。如果適用這壹原則，租賃合同繼續有效，買受人可能會因為租賃關系而認為自己購買的土地不利於自己開發利用，從而影響破產財產的實現。