房屋交易中，出賣人單方面違約的，應當賠償買受人兩倍的購房定金(買受人同時違約的除外)。
賣方違約的幾種原因及法律對策
1.如果賣方違約，買方能否要求繼續履行合同？2.存款有多少種？3.幾種情況下房子不能過戶？律師解讀:1，賣方違約需承擔三種後果。賣方看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約。根據合同法的規定，他要承擔三種違約後果:壹是繼續履行合同；二是采取措施補救；第三是補償不足。這三種默認結果都是買家自己選擇的。因此，買方可以要求對方繼續履行合同，而不退還賣方的定金。2.有三種類型的存款。不能簽約的“終止定金”通常有三種:協議定金、履約定金、終止定金。協議定金是為督促雙方簽訂合同而支付的定金，履約定金是為保證買方履約而支付的定金。這兩種存款方式比較常見。解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣方雙倍返還定金，就可以解除合同，因為該比例比較少見，所以對賣方有利。如果協議理解約定的付款，買方就不能再要求繼續履行合同。3.在兩種情況下，法院不能強制轉移。第壹，要看房子有沒有抵押。抵押的房子只有在抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能轉讓。其次，經適房、中心產房等限制上市的房屋不能轉讓。因此，如果購買這兩類房屋，客觀上不能實現過戶，法院也不能給付繼續改造合同的請求，即不能強制過戶。法官建議1，處理賣方違約的“借口”a .在指責買方未按時支付首付款時，法官應先核實，再衡量這種違約行為是否會導致賣方違約。如果買受人只是遲交壹兩天房款，只是輕微瑕疵，不足以讓出賣人拒絕履行合同。另壹方面，如果買方確實延遲付款超過10天，可能會給賣方造成很大損失，賣方違約也無可厚非。在此提醒買家註意及時履行合同，並在與對方交涉過程中留下錄音證據。b借口第二配偶不知道賣房的事。有的房子屬於夫妻共同財產。如果配偶對賣房不知情，合同可能無效，所以賣方以此為借口毀約的情況很多。再者，買受人還可以提供看房或簽合同時出賣人配偶在場的證據，包括證人證言、錄音錄像等。這樣法院就可以核對事實，做出判決。
我賣房子，現在想毀約。我需要賠償買家什麽損失？
當時合同裏有違約金，妳會知道壹般是定金的兩倍。
售房協議中的違約賠償
問題1:押金補償金額上限為總金額的20%。也就是說，即使違約金總額為1.6萬，定金合同也是上限！超出上限很難得到法院支持！(賠償總額超過標的物總價值，法院不予支持)
問題二:合同中的小瑕疵只要不影響合同的初衷。
，關於合同的效力，造成缺陷的壹方已經盡力補救，沒有給對方造成損失，故不承擔賠償責任！
問題三:定金合同效力僅限於賠償定金(已列出上限)，買賣合同將承擔賠償責任！
希望對妳有幫助！
如何應對賣方違約買房將損失降到最低
保留相關證據，要求賠償。
協商不成時，可將保存的證據用於訴訟，維護自身權益，實現權益最大化，損失最小化。
賣方過戶時違約買方如何獲得房價差價補償？
第壹，賣方轉讓所有權時的違約行為
在二手房買賣過程中，由於房價在短時間內保持大幅上漲，賣方在利益的驅使下，利用房屋未過戶的機會，通過各種手段毀約，惡意違約，從而引發二手房買賣糾紛。買房時，買受人要註意出賣人是否有以下情況，以保護自己的合法權益。
1，運用正當法律手段，根據合同漏洞，請求法院確認房屋買賣合同無效。
(1)作為標的物的房屋不具備交易條件；如公房、產權不清晰的房屋、不具備上市交易條件的經濟適用房等。
(2)買受人不具備購房資格；比如城市居民購買農村房屋，最著名的畫家村房屋買賣糾紛案就是如此。
(三)有優先購買權的承租人未行使優先購買權的。
(4)***某人不知情或未獲得同意。
(5)出售抵押房屋未通知抵押權人。
上述情況，如果買受人在簽訂合同時沒有足夠的註意，而是簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在作出判決時會根據雙方的過錯考慮是否讓出賣人賠償買受人的房屋差價損失。
2.賣方為了解除合同，采用各種手段使買方違約。如果妳以各種理由拖延或拒絕支付房款，從而導致買方延期付款，妳就是在主張違約。在這種情況下，最好的辦法就是去公證處辦理房款的定金。
3.出賣人直接將房屋高價出售給第三人，或者以抵債的形式將房屋轉讓給第三人並辦理房屋過戶手續，導致房屋無法交付，合同無法履行。本案中，法院判決解除房屋買賣合同時，會要求出賣人按照房屋實際評估價與合同價的差額進行賠償。
二、購房者如何獲得房屋差價損失賠償？
差價賠償依據的是合同法規定的損害賠償原則，即全部損害賠償原則，即賠償當事人實際遭受的全部損失。壹方違約後，另壹方不僅會遭受現有財產的損失，還會遭受可得利益的損失，這些損失都應該得到補償。《合同法》第113條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。對於二手房買賣合同來說，合同價格與合同終止時的現行房價之間的差額(房屋增值部分)，就是買受人因合同的履行而應得的利益。在合同不能實際履行，賣方實際違約的情況下，賣方只能賠償。
我賣房子。如果我毀約了怎麽辦？
如果妳的收據上寫著“首付”，按照法律規定，是雙倍賠款，但是要看妳自己協商，協商好了就退錢。寫“押金”的話，不用付雙倍，直接退給別人就行了。
賣家反悔不想賣房了怎麽辦？購房違約金怎麽算？
賣家反悔，不想賣房了。買家還能拿到房子嗎？案例:壹房二賣訴訟孫女士與高先生簽訂房屋買賣協議，約定高先生將其擁有的壹套房屋以654.38+0.6萬的價格出售給孫女士。並約定孫女士於合同簽訂之日預付20萬元。由於高先生搬家需要壹段時間，雙方約定合同簽訂後五個月內交房，同時孫女士支付房款654.38+0萬元，後辦理網簽，余款40萬元在雙方辦理過戶手續時支付。三個月後，因為這個房子附近的新規劃了壹條通往市區的路，這個區域的房價開始上漲，很快這個房子在二手房市場已經升值到654.38+0.8萬元以上，而且還在上漲。於是高先生提出調整房款，孫女士不同意。後先生明確表示該房屋不出售，孫女士遂將該房屋買賣合同訴至法院，要求高先生繼續履行合同，交付該房屋並辦理過戶手續。被起訴後，高先生去咨詢律師，詢問能否承擔違約責任，以換取不履行合同的機會，因為雙方沒有明確約定定金或違約金的條款。高先生認為，違約無非是對孫女士的利益進行適當補償，與違約帶來的利益相比，顯然是適當的。但律師告訴高先生，根據法律規定，高先生違約，孫女士要求繼續履行合同，合同可以履行，法院應當支持孫女士要求履行的訴訟請求。高先生見這條路走不通，就想出了壹個“絕妙的主意”。律師說，能履行的，壹定履行。能不能不兌現？他很快聯系了壹個買家，以654.38+0.8萬的價格成交，隨即辦理了交房、付款、過戶等手續。開庭時，高先生表示，房屋已賣給他人，合同已無法繼續履行，願意承擔違約責任。這讓孫女士措手不及，法院還要求高先生提供房屋轉讓的證據，該房屋定於兩周後重新開放。孫女士本人只是主張履行合同，案情應該很簡單。沒想到會遇到這樣的情況，趕緊聯系律師幫忙。律師告訴孫女士，他們的買賣合同沒有網上備案。如果她想要房子，起訴的時候就應該申請房子的保全，讓房子不能過戶。因為沒有及早申請保全，所以首先要搞清楚房子是否還在高先生名下。如果是，應該盡快申請保全。如果沒有，我們基本上就拿不回房子了。應當變更訴訟請求，要求對方承擔違約責任。經核實，該房屋確有過戶，故孫女士變更訴訟請求，要求高先生承擔違約責任，並以該期間交易房屋價格上漲賠償其損失。高先生同意承擔違約責任，但認為孫女士以房屋價格上漲為由提出的賠償標準過高，僅同意支付已付房款的利息。法院經審理認為，本案中高先生出售壹室兩廳，已構成違約，但由於房屋已過戶給他人，無法履行。經委托評估機構評估，該房屋在糾紛發生時的市場價值為654.38+0.8萬元，交易時雙方約定的房屋價格為654.38+0.6萬元。該差額應視為孫女士的損失，故判決高先生退還已收的20萬元，並賠償劉女士損失20萬元。本案中，不誠信的高先生並沒有得到他所期望的利益，而遵紀守法的孫女士也因為經驗不足，給自己找了不少麻煩，沒有得到自己想要的房子。在二手房交易中，因為交易過程中房價上漲，賣家往往會違約。對於這種現象，需要分析兩個問題:根據合同法的相關規定，壹方違約，守約方要求繼續履行合同的，應當繼續履行合同，即使違約方承擔違約責任，也不能免除其義務。除非合同無法履行或者履行無意義。賣方違約不想賣房，壹般是通過將房屋過戶給他人，導致房屋不再屬於賣方的情況，此時基本無法履行。壹、合同簽訂後，雙方應盡快申請網簽。網簽完成後，賣方不能再隨意賣房。第二，發生糾紛後，酌情向法院申請財產保全。如果是商品房，開發商賣的是壹室兩廳。根據最高法院司法解釋的規定，購房者有權在已付款額的兩倍以內要求賠償。但該司法解釋不適用於二手房買賣，二手房交易違約責任仍然適用。......
賣房違約金怎麽算？
違約金按照雙方在合同中約定的違約金金額或計算方法計算。
合同中沒有違約金的，不能要求違約金，但可以要求違約方賠償損失。
賣房違約怎麽處理
從妳的說法來看，對方肯定違約了。
法律規定承擔違約責任總有* *種方式(適合妳的情況):
1.解除合同，違約金+單筆定金返還+首付返還，1.3萬。
2.解除合同，雙倍定金+首付，654.38+0.05萬元。
3.要求對方實際履行合同。
4.損失賠償:違約金不足以賠償損失的，仍應賠償不足部分的損失。損害賠償的金額應當相當於因違約給對方造成的損失——包括合同履行後本可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的最大損失。
證明:
1，房屋買賣合同
2.證明妳交了5萬元和95萬元的首付。
3.房屋價值證明
這些應該是必須的。具體情況可以問律師。壹般小問題律師不收費。