農村集體產權是什麽意思？
集體產權房建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不是私有財產，不能上市交易。這種房屋的建設是由區政府直接批準的，沒有在房管局登記。居住者對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房屋產權。買方不能獲得以下權利:
1.未經產權登記，不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉讓房屋。如果實施上述行為，在土地使用期限已滿的情況下，申請繼續使用該土地，也屬於違法行為。
2.其他權限無法設置。其他權利主要指抵押權和典權。根據我國法律規定，抵押是登記的，登記的憑證是房屋產權證，購房者不能通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任；房屋拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償；
3.如因項目違規開發導致無法辦理房產證，買方所購房屋面臨被強制拆遷或拍賣的風險，買方將無法通過法律途徑主張權利；也不可能對購買的房屋進行部分重建。商品房居民享有上述所有權利。
4.在農村，土地屬於集體所有。在這種土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據法律規定，農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房。外地人買了這樣的房子，享受的不是房子的產權，而是使用權。
房屋集體產權歸誰所有？
房屋的集體產權屬於集體。雖然集體土地上的房屋和商品房都屬於同壹財產，應該屬於物權，但長期以來，商品房都有產權證，而集體土地上的房屋沒有產權證，其物權無法得到法律的承認和保障。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。
如果要過戶到購房者個人名下，壹定要了解原房主是否有房產證，集體住房房產證是可以過戶的，但過戶時主要有以下限制:
1，要辦好原業主的房屋所有權證，過戶必須經過單位同意；
2.小產權只有單位同意才能在壹定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，其他土地使用權屬於個人，不受限制；
3.買方必須通過單位同意以後才能賣房。
4.按照我們土地管理的相關法規，只能把戶口遷入村裏，住上幾年。依法行使本村村民義務後(例如承包責任耕地等。)，在取得村委會或村集體同意，承認妳是本村人口，同意給妳出具宅基地使用證明後，我們才能辦理過戶手續。
5.由集體房產證變更個人房產證的居民，需要在購房時與單位簽訂買賣協議，單位出具的房產證，帶上本人身份證及復印件，由房產管理處辦理相關手續。
以上是我主要告訴妳的關於農村集體產權以及房屋集體產權歸誰所有的所有內容。現在也要正確看待農村土地上自建房沒有產權證的說法。但是這些產權確實是我們房屋所有權的證明，但是集體產權會有相應的規定，這點我們可以放心。