1.農村房屋買賣需要什麽手續？
出售農村住房所需的程序是:
1.買賣雙方談妥房價並簽訂合同後，需要攜帶本人身份證明、房屋所有權證、戶口本、結婚證、買賣合同、權屬轉移審批表、村委會證明，然後在房管部門網簽，到房管部門的測繪公司申請測繪，並出具新的測繪圖。
2.雙方攜帶材料到房管部門和稅務部門委托的鑒定公司申請鑒定。
3.雙方持材料向稅務機關申請契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；納稅(或減征)和個稅的申請，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應開具稅單(免稅單)。
4.雙方拿著材料到房管部門申請，房管部門審核通過後，再付費取證。
第二，農村房屋買賣要交多少稅？
出售農村房屋應納多少稅，具體如下:
1.契稅:契稅的繳納需要根據房屋的面積來計算。具體標準為:建築面積小於90平方米的房屋1%；面積90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
2.個人所得稅:個人所得稅有5年的期限，和我們鎮上賣房子壹樣。
3.土地稅:土地稅也是5年以內，標準如下:出賣人取得房屋產權滿5年的，免征土地稅；出賣人取得該房屋產權出售未滿5年的，應當支付1%的房價款。
4.增值稅:賣方取得房屋產權滿五年的，免征；不滿五年的，按房價的5.5%繳納。
5.印花稅:稅率為萬分之十。
6.房屋交易手續費:每平方米3元，由買賣雙方承擔。
7.房屋產權登記費:壹般80元。
三、農房過戶需要註意什麽？
農村房屋轉讓的註意事項是:
1.房屋買賣須經集體即村民委員會書面同意。
2.如果部門有房子，必須征得其他人的同意。
3.應當提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件。
4.妳應該去產權登記部門查詢房屋產權是否存在瑕疵，比如是否有抵押等擔保，人民法院是否采取了查封等財產保全措施。
5.應當訂立書面買賣合同，並辦理批準、過戶等手續。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。