抵押人(甲方):
代表:
抵押權人(乙方):
代表:
為保護各方的合法權益，甲乙雙方本著誠實信用、互利互惠的原則，經協商壹致，簽訂本房屋抵押合同，作為甲方向乙方貸款的擔保，具體如下:
第壹條抵押財產:甲方位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的財產。(面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
第二條。抵押擔保範圍:本合同擔保範圍限於甲方在主合同項下向乙方發放的總額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的貸款。
第三條抵押房地產的保管方式和責任如下:
抵押房屋由甲方保管和使用，甲方應愛護抵押房屋，在抵押期間負責維修、保養和保證其完整性，並隨時接受乙方的檢查。
第四條在本合同有效期內，甲方不得出售或贈送抵押財產；甲方移動、出租、轉讓、再抵押或以任何其他方式轉移本合同項下的抵押財產，應取得乙方的書面同意..
第五條本合同項下的公證、登記費用由甲方承擔..
第六條本合同生效後，如需延長主合同項下貸款期限或變更本合同其他條款，須經抵押人同意並達成書面協議。
第七條有下列情形之壹的，乙方有權依法處分抵押財產:
1.主合同約定的還款期限已過，借款人未按約定償還貸款本息或展期後仍不能償還貸款本息。
2.借款人死亡，無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承。
3.借款人被宣告解散和破產。
處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；如按價款償還貸款本息，乙方應向甲方歸還..
第八條抵押權的註銷:主合同借款人在本合同約定的期限內償還貸款本息或提前償還貸款本息的，乙方應協助甲方註銷抵押登記。
第九條。本合同生效後，任何壹方不得擅自變更或終止合同。需要變更或解除合同時，雙方應協商達成書面協議。在達成協議之前，本合同的條款仍然有效。
第十條違約責任
1.根據本合同第三條，甲方保管的抵押財產因保管不善而毀損的，乙方有權要求將該財產恢復原狀，或提供乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下的貸款本息。
2.甲方違反第四條規定擅自處分抵押財產的行為無效。乙方可要求甲方恢復抵押財產的原狀或提前收回主合同項下的貸款本息。 並可要求甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
3.甲方隱瞞抵押財產的存在、爭議、查封、扣押、抵押等情況，給乙方造成經濟損失的，應予以賠償。
4.甲、乙雙方違反第十二條約定的，應向對方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的違約金
5.本條所列違約金的支付方式如下:
第十壹條雙方約定的其他事項:
第十二條爭議解決:甲乙雙方因履行本合同發生的爭議，應通過協商解決。協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同由甲乙雙方簽字並加蓋單位公章，自獨立合同生效之日起生效。
第十四條本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方:代表:年月日
乙方:代表:MM DD YY。
第二，什麽時候可以解除抵押？
1，結算
正常結算:償還最後壹筆貸款(分為壹次性還本付息和分期還款)；
提前結清:貸款到期前，如需提前還款，需在合同約定的期限內向銀行提出申請。
2.解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行保管的合法證明及相關證明文件；
借款人憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
第三，住房抵押貸款的好處
1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收。很多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例，只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。
8.借款人可以提前還貸。貸款到期前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百壹十條債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。
抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。