法律分析:1，首套房，公積金貸款已還清或全款購買首套房。
2.借款人具有完全民事行為能力。
3、具有本市正式戶口或有效居留身份。
4.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
5.貸款前要正常繳納住房公積金，連續繳納半年以上。只有繳納公積金後，才能申請公積金貸款。這是先決條件。
6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。
7.購房合同中借款人和購房人必須壹致，購買* * *有產權的人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾。
8.如果有不低於自住房屋價值30%的自有資金(二手房40%以上)，需要首付房價的30%。銀行不可能幫妳全額還款。
9.借款人同意辦理住房抵押貸款和保險。
10，購買商品房，開發商應提供階段性擔保並上報相關信用材料。
11.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從賬戶中直接扣收貸款本息。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條:有下列情形之壹的，職工可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額:
(壹)購買、建造、翻建和大修自住住房；
(2)退休；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)已經出境定居的；
(五)償還購房貸款本息；
(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。
符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。
第二套和第二套住房公積金貸款有什麽要求？
1.住房資金管理中心與受委托銀行簽訂委托貸款協議。2、借款人直接向住房資金管理中心申請貸款，受委托行業可根據需要收集借款人的申請材料，統壹交住房資金管理中心審批。(1)借款人身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)及婚姻狀況證明；(2)借款人家庭財產和收入證明；(3)合法的購房(建造或修繕)合同意向書、協議或其他批準文件；(四)抵押物或者資產清單、所有權證明以及有權處分人同意抵押或者質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；(五)具有占所購(建、修)房總價20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)房的首付款；(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；(七)對自有住房進行翻建、大修的，應當出具自有住房權屬證明；(8)有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；(九)住房公積金管理中心規定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款的金額、期限、利率進行審批，與受托人簽訂貸款合同。4.根據委托貸款合同，受委托銀行應在與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》、《住房公積金委托貸款擔保合同》後辦理貸款手續。5.受托銀行直接將貸款劃入賣方在受托銀行開立的指定賬戶。
三、第二套房公積金貸款條件和要求
法律主體性:二套房公積金貸款政策及期限:1。貸款政策購買第二套商品住宅可繼續申請二套房公積金貸款，但對購買第三套及以上住房的繳存職工停止發放公積金貸款。如果妳之前按揭買了商品房(住宅)，然後賣了，現在妳準備買新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是第壹種。與商業銀行不同，銀行“認房又認貸”，公積金中心“認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。當職工公積金貸款的可貸額度不足以支付購房款時，職工可以向受托銀行申請商業用房貸款，由受托銀行以公積金貸款和商業用房貸款相結合的形式發放給職工。公積金貸款有抵押擔保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購房屋作為抵押物。借款人應當與受委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的規定辦理抵押登記手續。公積金貸款有質押擔保的，借款人或第三人應提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證，以及其他合法質押的權利憑證進行擔保。借款人應與受委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書過戶等手續。2.公積金貸款的貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請貸款年限與申請貸款時實際年齡之和不得超過70年。按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前五年以下(含五年)年利率為4.00%；五年以上年利率為4.50%。
法律客觀性:《住房公積金管理條例》第五條公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
4.包頭公積金貸款二套房有什麽要求？
1.想申請二套房公積金貸款，必須是沒有住房公積金的貸款余額。也就是說，滿足上述條件，在申請貸款時，需要先結清首套住房公積金貸款。
2.首付不得低於50%。當然，各地的公積金規定不盡相同。
3.沒有不良記錄。
4.有穩定的工作和收入，有按時足額還款的能力。
5、公積金要求滿足的其他條件。