隨著人們自身素質的提高，舉報的使用越來越頻繁。壹般情況下，報告內容多，篇幅長。那麽妳知道標準的正式報告格式嗎？以下是我收集的壹份征地調查報告。歡迎閱讀收藏。
土地征收調查報告1隨著我縣經濟的快速發展，城鎮化建設明顯加快，我縣轄區內農村集體土地征收量增加，土地征收事關國家、集體和個人的利益沖突與平衡。如果處理不當，很可能損害各方利益，引發更多征地補償糾紛案件，進而激發社會矛盾。針對這壹問題，縣婦聯組織幹部職工深入星沙、黃花、跳馬、榔梨等鄉鎮，與相關部門和縣級直屬單位座談走訪，發放調查問卷，查找原因，分析問題，探索既適合民情又符合民意的解決方案。
壹，存在的問題和特點
從婦聯系統受理和處理維權案件來看，涉及侵害農村婦女土地承包權、征地拆遷補償等問題呈上升趨勢。XX至20xx年，縣婦聯* *共接待信訪238件，其中因賠償費用分配問題上訪44件，占同期信訪總量的19%，其中XX 15件，XX 12件。從縣法院受理征地補償糾紛情況來看，XX年至20xx年5月共受理征地補償糾紛案件68件，目前已全部審結。自20xx年5月起，縣法院已暫停對此類案件的立案。目前，擬向縣法院提起征地補償糾紛的當事人主要集中在跳馬、黃驊、榔梨轄區，其中跳馬較為突出。據初步統計，目前已向法院提起公訴的案件超過100件，其中金庫約占壹半。幾十個農村婦聯婚後到市縣投訴過。
(壹)問題的出現存在於四個方面。
壹是在承包過程中，明顯違反法律規定，剝奪已婚、離異、喪偶婦女的土地承包經營權。典型:①已婚婦女的承包地被強行收回。主要表現是嫁出去的女方家的土地歸集體了，但是她嫁出去的土地沒有分配。②離婚喪偶農村婦女的土地被強行收歸集體。有些離婚後，不管女方能否從娘家或再婚丈夫居住的村裏得到土地，原來的土地都收回了。
二是集體經濟組織在分配利潤或征用土地補償時，侵害了婦女的土地權益。比如有的地方以村規民約的形式明確規定，婦女結婚離婚後承包經營權不受保護，不能享受與其村民同等的待遇。主要體現在土地補償費很少或沒有分配給已婚婦女。婦女土地補償費的分配也存在很大的隨意性。農村婦女能不能拿到土地補償款，是由村規民約和戶代表決定的，即在同壹個村同等條件下，往往會有不同的分配結果。
第三，離婚女性離婚後不能單獨開戶，戶口仍在婆家。政府按戶主繳納征地費後，婆家從中扣款，導致離婚婦女很難將征地補償費到位。
第四，部分婦女就征地補償問題訴至法院後，勝訴容易執行難，官司打贏了。然而，由於“已婚婦女”問題的復雜性，執行起來很困難。有些女人贏了官司，拿不到錢。他們有的贏了官司，但訴訟款還沒到位，第二批征收款被瓜分，不得不再次訴至法院。截至目前，縣法院已審結的征地補償糾紛案件14件，未審結的征地補償糾紛案件54件，結案率20%。59%，效果不理想。
(二)審理征地補償糾紛中遇到的問題和困難。
壹是農村集體經濟組織成員資格界定難:目前我國法律對如何界定農村集體經濟組織成員資格沒有明確規定，各地法院在具體實踐中的操作也不壹致。但是，目前實踐中對於“已婚婦女”、“夫婿”、新生子女、喪偶離婚婦女、服刑人員、學生等是否屬於農村集體經濟組織成員，並沒有統壹規範的標準。
二是審判中存在無法采取有效的財產保全措施、無法調查取證、無法正常開庭審理、農村集體經濟組織成員資格認定標準不壹致等問題。
三是農村集體經濟組織和經濟組織成員不了解相關法律政策，抗拒法院生效文書的執行。征地補償糾紛往往是集體經濟組織通過“合法化”的村民會議剝奪經濟組織個體成員的權益，在分配征地補償過程中否定“已婚婦女”、“公婆”、新生子女、喪偶離異婦女、服刑人員、學生等經濟組織成員資格而引發的。大多數集體經濟組織成員基於自身利益排斥或拒絕執法。特別是個別經濟組織負責人煽動人心，組織經濟組織成員阻礙法院取證、審判和執行，影響惡劣。
四是政府有關部門和鄉鎮政府對法院審理和執行征地補償糾紛不理解、不配合、不協助、不支持，甚至人為設置障礙。在縣級法院受理的征地補償執行糾紛案件中，出現了有關部門不配合、不予協助甚至暴力抗拒法院執行的情況。雖然經過教育和制裁後情況略有好轉，但情況仍然不容樂觀。
五是征地補償糾紛案件執行難。補償款發放到村、組後，迅速發放到經濟組織成員手中，資金無法收回。集體經濟組織沒有其他經濟實體，沒有其他收入來源，導致案件無法順利執行。未結案的案件數量越積越多，逐漸形成惡性循環。但判決後，原告或申請執行人拿不到執行款，便將怒火轉嫁到法院和辦案幹警身上，上訪、投訴頻繁，辦案幹警疲於應付各種舉報，嚴重影響了辦案幹警的積極性，甚至影響了縣法院的整體工作。
二，亮點產生的原因及分析
壹是部分人法律意識不強，法制觀念淡薄。壹些群眾甚至少數基層幹部對農村土地承包法、婦女權益保障法等法律法規理解不深，導致壹些村民自治組織做出不利於“已婚婦女”、“公婆”、新生子女、喪偶離異婦女、服刑人員、學生等經濟組織成員的資格認定，剝奪受害者的權利。
二是壹些村規民約與法律不符。壹些村組雖然實行了30年承包責任制，但仍按村規民約每隔3至5年調整壹次土地，仍存在隨意終止或變更合同的問題，強行調整已婚婦女、未婚婦女、喪偶婦女和未成年婦女的土地承包權，嚴重損害了婦女兒童的合法權益。
第三，戶籍制度引發了壹系列矛盾。①在經濟發達的農村，已婚婦女不願遷出戶口，已婚人口不斷增加，導致農村資源和經濟效益的有限增長速度與人口急劇增長速度之間的矛盾日益突出，利益分配壓力逐年加大。②城鄉戶籍管理的分割，造成了很多嫁給城市男人的農村婦女不能隨丈夫的戶籍遷入城鎮。所以村裏已婚婦女的戶口壹直沒有遷出，村裏結婚的婦女壹直在增加。在利益分配上，“僧多粥少”，村民認為自己的利益被拿走了，所以排斥已婚婦女。
四是組織不健全，法院執行難。目前，該縣沒有健全的農村土地承包仲裁機構，導致壹些土地承包糾紛難以及時解決。村民委員會組織法沒有規定村規民約的審查監督機制，以自治為由為村民正名。由於村民自治、村規民約等原因，當地政府很難處理此類糾紛。法院限於法律規定的不完善和“已婚婦女”問題的復雜性。
土地征用調查報告2摘要:農村土地征用制度改革已成為我國農業現代化進程中亟待解決的問題。
目前，我國農村土地征收制度改革主要有土地股份合作社、土地信用社、土地轉包、城鄉統籌等不同模式。通過法律規範、制度創新、組織建設和政策支持等壹系列政策措施，對推進我國農村土地征用制度改革，加快我國農業現代化具有重要意義。
關鍵詞:征地制度改革三階段三模式，主要問題
土地制度改革壹直是中國整體改革的壹個重要方面。農村土地制度不僅直接影響到我國土地資源的保護和農業生產的可持續發展，而且關系到整個國民經濟的宏觀運行和產業效率以及我國農村社會的政治穩定。目前，中國農業正進入由傳統農業向現代農業發展的新階段。這就需要對農村土地進行適度征用和集中管理。本文研究了我國農村土地征用制度改革的主要模式。對推進我國農村土地征用制度改革和農業現代化具有重要意義。
總的來說，這種改革和探索可以分為三個階段:
1.第壹階段是20世紀90年代中後期，開始在經濟發達地區探索各種補償安置模式。上世紀90年代，發達地區工業化、城鎮化快速推進，土地使用量大幅增加，地方政府財力也隨之增加。農民在征地方面的要求越來越高，完全按照土地管理法規定的標準對農民進行補償很難達到要求。根據經濟發展的需要，發達地區紛紛展開了自己的探索嘗試。從1999開始，國土資源部在全國安排了兩批***19城市，在征地補償安置、征地程序等不同方面開展試點，探索征地制度改革之路。這壹階段的改革特點是自下而上的探索和自上而下的改革相結合。
2.第二階段是20xx年國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》發布後提高補償標準，實行征收區域計件價格和統壹年產值的探索。自從改革開始以來，就有壹場關於土地是否應該私有化的辯論。20xx年，國務院發布《關於深化改革嚴格土地管理的決定》，主要內容是明確征地制度改革的主要任務是全面落實征地價格和統壹年產值，提高補償標準，建立社會保障制度。要求各省、自治區、直轄市人民政府制定並公布統壹的市、縣征地年產值標準或綜合地價，征地補償應同地同價。這壹階段的特點是國家強力推行統壹的補償標準。
3.第三階段是黨的十七屆三中全會後國家部署的縮小征地範圍、提高補償標準的新壹輪探索。根據中央要求，20xx年，國土資源部啟動新壹輪征地制度改革，在國家確定的十壹個綜合改革試點地區開展征地制度改革試點。試點的主要內容包括:壹是區分公益性用地和非公益性用地，縮小征地範圍；二是完善征地補償安置機制；第三，改進農地轉用和征用的審批方式。這壹階段的特點是觸及征地制度本質的征地範圍試點。
在新的歷史時期，中國開始逐步擺脫過去“左”的做法，開始加強對公民私有財產權的保護。征地補償標準大幅提高，征地權限逐步加大，用途管制加強，耕地得到嚴格保護。目前，我國農村土地征收制度改革的主要模式可以概括為以下三種，即:
1.南海模型
20世紀90年代初，廣東南海農民從事非農產業的比例大幅增加，導致大量棄耕拋荒。當地農民和外地企業紛紛辦廠，對土地的需求大增。1992年春，南海羅村鎮下白管理區經過反復研究，最終將該區農民土地集中起來，劃分為農業保護區、工業發展區和群眾商住區，並據此實施壹定的規劃管理。同時，將集體土地和農民承包經營權折價折股入股在農民土地上設立的企業，農民按股參與分紅。農地轉為非農地的級差收益將按照51: 49的比例在集體和農戶之間進行分配。企業租農民的地，壹畝地每年幾千元，預付三到五年。企業壹次性支付給集體的地租相當於目前國家征地補償。
2.嘉興模式
從本質上講，嘉興模式並不是對傳統征地制度改革的顛覆。傳統征地制度的弊端在於征地範圍廣、補償標準低、失地農民得不到保障。嘉興模式主要是針對第三個弊端，所以也被稱為“土地換社保”模式。嘉興模式可以簡單概括為“三統壹”和“壹分離”。“三統壹”就是政府實行征地，統壹補償政策，統壹辦理失地人民農民和養老保險。“壹個區別”就是不同年齡段的安置對象分開安置。更具創新性的是，政府不再向村集體支付安置費，而是將費用全部轉到勞動保障部門社保賬戶，直接落實到安置人員個人賬戶。同時出臺相關政策，對被征地人員按不同年齡段進行安置。對征地時屬於勞動年齡的，按照當地測算標準壹次性支付基本生活保障費。沒就業的時候可以送。
生活補貼不超過兩年，補貼期滿後未就業且符合城市居民最低生活保障條件的，納入城市低保。
3.蕪湖模式
蕪湖模式的核心是土地所有制不變，仍保留集體所有制性質。農民集體所有的土地，在使用權通過轉讓、出租、作價入股、合資合作、抵押等方式流轉期限屆滿後，仍屬於農民集體所有。試點中土地流轉的流程是:首先，試點鄉鎮成立建設開發投資有限公司作為土地的假定使用者，按照壹定的程序和條件與村集體簽訂協議，取得農民集體所有土地的使用權。後來鄉鎮建設投資有限公司根據對外開放的需要，將土地使用權出讓給工業企業等實用場所。在這個過程中，每個鄉鎮不僅是土地流轉的組織者，也作為中介參與流轉。
通過對三種模式的研究，筆者發現我國農村土地征收制度改革的案例模式主要有以下幾個特點:
1.南海模型
這種模式既承認了土地用於農業時農民對土地收益的權利，也承認了土地用於非農業後當前股東也有權利享受級差增值收益。這不僅延續了農民在農地承包制下長期的、有保障的土地權利，而且因為制度創新而強化了土地承包權。地方政府在以國有劃撥方式征用土地的同時，最大限度地儲備非農建設用地供農村集體使用。
2.嘉興模式
這種模式的優勢在於從根本上解決了失地農民的社會保障問題。但這種模式並沒有從根本上解決土地的級差收益被政府壟斷的問題。如果說南海模式有可能實現農民以土地權參與工業化致富的機會，那麽這種以土地換取社會保障的方式實際上使農民無法以土地致富。這不是社保的初衷。這種模式不需要任何財政轉移支付，甚至農民最終得到的實際收入的現值可能小於壹次性補償的金額。所以這種模式本質上還是傳統的征地制度。
3.蕪湖模式
從表面上看，蕪湖模式似乎與南海模式沒有本質區別，因為土地所有權在農民手裏。但兩者的區別在於，前者實際上是壹種“轉租”，而且期限很長，這就決定了蕪湖模式下政府尤其是鄉鎮政府的參與度遠遠高於後者。每個試點鄉鎮
在取得農民集體土地使用權的過程中，村民處於極其被動的地位，不排除壹些村幹部借機中飽私囊，徇私舞弊。
這三種征地制度改革模式各有利弊。我總結了以下建議:
壹是建立公開競爭、公平有序的農村土地產權交易和租賃市場。市、鎮兩級農村征地管理服務中心，每個村設立征地服務站，形成市、鎮、村三級征地服務體系。提供征地信息登記與發布、土地評估、談判與交易、合同簽訂與鑒證、法律政策咨詢、爭議調解等服務，促進農村土地有序征收。
第二，建立和完善農業投入保障制度、農產品價格保護制度和農業生態環境補償制度。為確保糧食安全，壹方面要嚴格執行土地征用制度，完善土地補償機制，避免耕地資源流失；另壹方面，對農民保護基本農田和種糧所付出的機會成本給予財政補貼，增強農民保護農田和種糧的積極性。
第三，為了降低農業經營和土地征用的風險，引入了農業保險機制。政府對農業保險給予保費補貼，降低農村土地合作社土地使用權的抵押風險和銀行貸款風險。
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土地征收情況調查報告3據了解，自20年初國家稅務總局發布《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》以來，兩年多來，大部分省市都能嚴格按照國家稅務總局的要求進行土地增值稅清算，取得了較好的效果。然而，在少數地區，清理工作幾乎沒有取得任何進展。主要原因是該地區幾乎所有房地產企業都采取了“核定征收”的方式征收土地增值稅。
土地增值稅核定征收的做法存在以下弊端:壹是核定征收率低，造成稅收流失。目前大部分土地增值稅按核定征收率征收的地區，征收率確定在1%至銷售收入的3%之間。根據《土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)，土地增值稅以增值額為基數實行累進稅率，最低稅率為30%，計稅依據為增值額。如果按照上述征收率計算，土地增值稅占銷售收入的比例大致在3.33%-10%之間，增值率高的納稅人會因為核定征收而少繳稅，造成大量稅收流失。
二是改變了計稅依據和稅率，失去了土地增值稅的特殊調節功能。我國開征土地增值稅的主要目的是規範土地和房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。
其設立的主要原則是對不動產轉讓增值收入征稅，應在不動產轉讓環節征稅，增值多的多征稅，增值少的少征稅，不增值的不征稅。重點調節房地產轉讓的過高收入，遏制房地產投機倒把，保護從事正常房地產開發的房地產開發商的合法權益。因此，我國規定土地增值稅的計稅依據為不動產轉讓增值額，稅率為累進稅率，以實現土地增值稅的特殊調節功能。但在全區範圍內，對房地產企業征收土地增值稅采取核定征收率的方式，所有房地產企業均按照“銷售收入”乘以“征收率”繳納土地增值稅，形成了計稅依據由增值額改為銷售額，超率累進稅率改為固定比例稅率， 並且將不容易轉嫁稅負的收入環節征收的調節稅改為容易轉嫁稅負的流轉稅。 土地增值稅對土地增值收入的特殊調節功能已經喪失，
針對土地增值稅管理中的不足，筆者建議:
壹是采取有效措施，縮小核定征收範圍。建議有關部門對土地增值稅核定征收問題給予指導，明確要求地方主管稅務機關嚴格按照稅收征管法第三十五條的規定和《條例》第九條、細則第十三條、第十四條規定的條件和方法，掌握土地增值稅核定征收標準，不得違規擴大核定征收範圍。對確實難以準確核算收入、成本、費用的納稅人，要嚴格審核，督促這些企業盡快建立臺賬制度，積極引導企業向查賬征收過渡。對已實行核定征收的納稅人，全面檢查發現，壹旦具備查賬征收條件，應及時改為查賬征收。
二是采取科學的核定征收方法，保持土地增值稅的特殊調節功能。對於查賬征收確實無法征收的納稅人，采取核定征收的方式征收土地增值稅是符合法律規定的。核定是基於壹定的合理因素來估算應納稅額的方法，只是相對合理。所以核定稅額的準確性只能是相對的，但核定稅額不是簡單的隨意確定的，應該有合理合法的依據。雖然核定的應納稅額不能與實際情況完全壹致，但也要求盡量減少納稅誤差，保持其相對合理性。目前，在房地產開發企業難以按照查賬方法合理、準確地計算土地增值稅的情況下，統壹征收土地增值稅並不科學合理。
對於無法通過審核征收土地增值稅的企業，首先要采取壹定的科學合理的方法確定計稅依據。土地增值稅的計稅依據是增值額，根據轉讓收入和抵扣項目金額計算。因此，只要采用壹定的方法核定轉讓收入，扣除項目金額，然後按照適用稅率計算應繳納的土地增值稅即可。
對此，《條例》第九條和《細則》第十四條已明確規定，納稅人提供的轉讓價格和扣除項目不真實的，應當由合法的房地產評估機構進行評估，稅務機關根據評估價格確定房地產轉讓收入和扣除金額。雖然按照估算價格計算土地增值稅時，估算數據與實際數據存在壹定差異，但盡量使核定稅額接近實際應納稅額，是符合稅收合理性要求的。同時，由於收入和扣除項目是通過評估取得的，增值額仍可按累進稅率計算征收，土地增值稅的調節功能仍發揮作用。
三是完善房地產企業土地增值稅管理制度。稅務機關要嚴格執行土地增值稅預征清算的規定，要求房地產企業按期向主管稅務機關報送財務會計報表和房地產開發項目相關資料。主管稅務機關應加強對房地產開發企業的跟蹤管理和過程控制。比如單獨設立房地產企業管理臺賬，建立區域性房地產行業相關指標數據庫，方便評估土地增值稅繳納情況。同時，主管稅務機關要加強與房地產相關管理部門的協調配合，及時掌握相關信息。對於土地增值稅預繳，應按照有關規定進行匯算清繳。
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