2017委托貸款抵押權人確認
近年來，委托貸款業務發展迅速，積極促進了實體經濟的發展。但房屋登記機構在辦理此類貸款的抵押登記時，往往將貸款人(受托人)登記為抵押權人，既挫傷了委托人的積極性，又造成登記錯誤。以下是我整理的關於2017委托貸款抵押權人確定的相關內容。歡迎閱讀！
壹、委托貸款的基本內容
(1)意義
貸款類型可分為自營貸款、委托貸款和專項貸款。其中，委托貸款是指政府部門、企事業單位、個人等客戶提供的，由貸款人(即受托人)按照客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率發放、監管和回收的貸款。可見，委托人的義務是提供貸款資金，確定貸款對象、用途、金額、期限、利率，承擔貸款風險。委托人的權利是收回貸款，取得相應的孳息；受托人的義務是代為發放貸款、監督使用和協助收回貸款，受托人的權利是收取手續費。
⑵背景
委托貸款是典型的民間借貸，是資本市場的重要組成部分。中國對資本市場壹直有嚴格的監管，企業間的資金拆借是法律所禁止的。為了調劑企業之間的資金余缺，充分發揮資金的最大效應，也為了引導委托貸款的良性發展，將其納入金融監管，促進社會主義市場經濟的健康發展，《貸款通則》及時對委托貸款作出了明確規定。委托貸款壹方面拓寬了資金富余企業的投資渠道，另壹方面拓寬了企業的融資渠道，也增加了銀行的中間業務，使職能部門能夠及時監管。正是由於四方共贏的特點，近年來委托貸款發展迅速。
(3)自然
1.商業方面
中國人民銀行發布的《商業銀行中間業務統計制度》(銀發[2003]25號)和銀監會的《商業銀行委托貸款管理辦法(征求意見稿)》明確規定，委托貸款是商業銀行的委托代理業務。可見，委托貸款業務屬於表外業務，商業銀行與委托貸款業務相關主體通過合同約定各方權利義務，履行相應職責，收取代理費，不承擔信用風險。
2.法律方面
代理可以分為直接代理和間接代理。直接代理是指代理人在代理權限內以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。間接代理是指代理人在代理權限範圍內以自己的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為間接承擔民事責任。兩者的區別如下:
第壹，在直接代理中，代理人以被代理人的名義實施民事法律行為；在間接代理中，代理人以自己的名義實施民事法律行為。
第二，直接代理中的法律後果由被代理人直接承擔；在間接代理中，法律後果直接作用於代理人，間接轉移給被代理人。
第三，直接代理的內容約束代理人和第三人；間接代理的內容約束代理人、被代理人和第三人。
第四，直接代理的法律基礎是民法通則。間接代理的法律基礎是合同法。
根據第三人在與受托人簽訂合同時是否知道受托人與委托人之間的代理關系，間接代理可以分為顯性間接代理和匿名間接代理。明確間接代理的法律依據是《合同法》第402條，規定受托人在委托人授權範圍內以自己的名義與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，除非有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人。
在委托貸款中，無論是委托合同與借款合同單獨簽訂，還是委托貸款合同由委托人、受托人與借款人簽訂，其本質都是壹種名義上的間接代理，適用合同法第四百零二條的規定。
二、委托貸款的法律關系
實踐中，委托貸款有兩方協議模式，即委托人與受托人(貸款人)簽訂委托合同，貸款人與借款人簽訂借款合同；還有壹種三方協議模式，即委托人、出借人、借款人三方簽訂的委托貸款合同。無論何種模式，委托貸款都存在三種法律關系，即委托人與受托人(貸款人)之間的委托代理關系，貸款人(受托人)與借款人之間的借款關系，委托人、貸款人(受托人)與借款人之間的委托貸款合同關系。
三。委托貸款中債權人的確定
(壹)關於委托貸款中債權人確定的幾點看法
委托貸款債權人的確定主要有兩種觀點。壹種觀點認為受托人是債權人。主要原因如下:壹是根據訴訟地位認定債權人。根據最高人民法院《關於如何確定委托貸款協議訴訟主體資格的批復》(法復[1996]6號，以下簡稱《批復》)規定，在委托貸款協議履行中，如果發生委托人不能直接借款，而貸款人(受托人)可以直接借款的情況，則認為委托人不是債權人，但貸款人(受托人)可以。第二，根據貸款通則的精神確定債權人。根據《貸款通則》的相關規定，企業不得違反國家規定辦理轉貸或變相轉貸融資業務。因此，非金融機構不能成為借貸業務的債權人。
(2)審查
1.根據批復的規定認定債權人是不科學的。
2014最高人民在《關於山東新海投資有限公司、齊魯銀行股份有限公司、濟南城西支行、山東啟德置業有限公司其他委托合同申請再審的民事裁定書》中明確，委托貸款中的當事人應當適用《合同法》第四百零二條的規定，批復中未提及相關規定。這說明合同法頒布後，根據新法優於舊法的原則，委托貸款訴訟主體的認定應適用合同法。
2.貸方不等於債權人。
根據《貸款通則》的相關規定，貸款人是指在中國境內依法設立的從事貸款業務的中資金融機構。體現了行業對出借人的要求，更多體現的是行政監管，而不是法律意義上的概念。債權人是債務人的對稱體，也是債務的主體之壹。在債務關系中，有壹個人有權要求其債務人實施或不實施某些行為。由此可見，債權人是壹個典型的法律概念。所以貸款人不等於債權人。
(3)委托貸款中的債權人應為委托人。
1.根據代理的性質。
在委托貸款中，受托人的代理人本質上是知名的間接代理人，應當適用合同法關於間接代理的相關規定，委托人是債權人，這壹點在最高人民的相關案例中已經明確。
2.從權利義務壹致的原則出發
在貸款債權中，債權人最基本的義務是提供貸款資金，最基本的權利是收回本息。委托貸款中，貸款資金由委托人提供，本息由委托人回收。貸款人(受托人)只有協助收回貸款的義務和收取手續費用的權利。
3.從委托貸款的初衷來看
委托貸款制度的初衷主要是引導民間資金進入金融監管體系，有利於國家貨幣政策的順利實施和執行，促進社會主義市場經濟的健康發展。將委托人認定為債權人，不影響金融監管部門獲取相關數據和信息，不影響宏觀調控。
4.從財產所有權的角度來看
用於發放貸款的資金屬於委托人，反映在委托人的資產負債表中，而不反映在貸款人(受托人)的資產負債表中，屬於金融機構的表外業務。
5.從委托貸款的良性發展。
委托貸款壹方面拓寬了資金富余企業的投資渠道，另壹方面拓寬了企業的融資渠道，使企業有機會獲得企業發展所需的資金，促進經濟發展。將委托人認定為債權人，保證了其合法地位，可以充分發揮其積極性，有利於委托貸款的良性發展。
四。委托貸款中的住房抵押登記。
(A)目前的幾種做法
各地房屋登記機構辦理委托貸款抵押登記有以下做法:
首先，與客戶登記為抵押權人。
第二，以受托人(貸款人)為抵押權人進行登記也是通行做法。
第三，委托人和受托人(貸款人)都登記為抵押權人。委托貸款大致可以分為住房公積金委托貸款和商業委托貸款。很多房屋登記機構對這兩類委托業務區別對待，即住房公積金委托貸款的抵押權人登記為受托公積金中心，商業委托貸款的抵押權人登記為受托金融機構。
(2)以債權人識別為核心的抵押權登記。
根據《擔保法》和《物權法》的相關規定，債權人為抵押權人。因此，房屋登記機構應將委托貸款中的本金登記為抵押權人。將委托人登記為抵押權人，不僅有悖於法律對委托貸款的制度設計，也有利於充分發揮委托人的積極性，促進社會主義市場經濟的科學發展，降低房屋登記機構的行政風險。更重要的是，可以體現房屋登記是壹種公示公信的方式，而不是壹種“賦權”行為，這也符合《物權法》和《房屋登記辦法》的立法精神。
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如何辦理委托購房貸款？
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應用條件
如果要申請住房公積金貸款，必須符合當地住房公積金管理部門關於住房公積金貸款的規定。妳應該具備以下基本條件:
(1)具有合格居民身份；
(2)住房公積金要按時繳納；有能力償還貸款本息；
(3)經濟收入穩定，信用良好，能償還貸款本息。
(4)有合法有效的合同、協議等能夠有效證明的文件；
(五)有規定數額的最低限額以上的自籌資金，並保證該資金用於支付所購(大修)房屋的首付款；
(6)有符合抵押或質押條件的法人、專用賬戶或其他指定賬戶，或有足夠的替代還款能力。
⑤按期還款。借款人根據借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行按期歸還公積金貸款本息。
⑥貸款結算。建設銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人需取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
以下是委托購房貸款的受理對象和基本操作流程。相信會對妳有幫助！
如何申請按揭
抵押(質押)登記手續可由貸款機構會同抵押人、出質人到抵押登記部門辦理，也可由抵押人(出質人)委托貸款機構辦理抵押(質押)登記手續。
。因抵押登記部門的業務類型和要求不同，辦理質押登記所需材料也不同，主要包括抵押人(出質人)身份證明、抵押物(質物)權利證明或憑證、登記申請書、借款合同、抵押合同等。
抵押是指抵押人與債權人書面約定不轉移對抵押物的占有，並以抵押物作為債權的擔保。
在銀行獲得按揭貸款需要具備哪些條件？
您好，辦理房地產抵押貸款需要具備以下條件:
1.最好不要超過25年，有些銀行可以接受30年以下。
2.抵押人是房子的主人。
3.良好的信用和還本付息能力。
4.借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲。
4.有營業執照(壹年以上)進行抵押業務貸款進行經營。月利潤可達3%，最長使用年限可達10年。
5.沒有營業執照，只能用於消費，月息4-5%，利息相對較高，金額較低，使用年限1-3年。
如何辦理抵押登記手續？
抵押登記手續可由貸款機構會同抵押人、出質人到抵押登記部門辦理，也可由抵押人委托貸款機構辦理抵押登記手續。抵押登記所需材料因抵押登記部門的業務類型和要求不同而不同，主要包括抵押人的身份證明、抵押物權利的證明或憑證、登記申請書、借款合同、抵押合同(最高額抵押合同)等。抵押登記也可以委托他人辦理，但需提供經過公證的授權委托書和代理人身份證明。
在我們最常見的抵押貸款和汽車抵押中，抵押登記分別由抵押登記部門和車輛抵押登記部門辦理。鑒於我國各地土地、房產管理制度差異較大，存在多種管理模式，各地房屋抵押登記部門名稱也不盡相同。有的叫房屋權屬登記中心，有的叫不動產登記處，有的叫不動產交易所，具體看各地房屋土地管理部門的規定。車輛抵押登記部門是車管所。抵押登記部門完成登記後，應當將抵押登記事項記載於抵押權證書。
工商銀行個人委托貸款申請介紹
經常聽個人委托貸款，但那是什麽？對貸款感興趣的朋友和我壹起看！
中國工商銀行個人委托貸款是指中國工商銀行接受委托人的委托，由委托人提供資金，按照委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率向個人客戶發放、監督使用、協助回收的貸款服務業務。
壹、申請條件
個人委托貸款的委托人可以是有合法資金來源的政府機關、企事業單位或個人。
個人委托貸款的借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具有合法有效的身份證明。
目前貸款幣種只能是人民幣。
二、擔保方式
工行可以辦理抵押、質押、保證、聯合保證等多種擔保方式。擔保方式的具體選擇由委托人和借款人協商決定。工行可以代為辦理抵押登記、質押凍結等擔保手續。
三、申請貸款應提供的資料。
客戶應準備以下信息:
(壹)合法身份證件；
(2)委托貸款業務委托書；
(三)委托貸款資金來源證明或聲明材料。
(四)結算賬戶；
(五)經辦銀行要求的其他資料。
借款人準備的信息:
(壹)合法身份證件
(二)貸款用途證明或聲明材料。
(三)結算賬戶
(四)經辦銀行和委托人要求的其他材料。
四、辦理流程
(1)客戶提交申請。委托人向銀行提出委托貸款書面申請，並提交委托貸款業務委托書等相關材料。
(2)銀行接受審計。銀行受理申請材料，審核材料的完整性和真實性，進行必要的貸款申請調查、審批等內部審核。
(三)簽訂代理協議。委托申請通過銀行內部審核後，銀行會通知客戶與銀行簽訂委托協議。
(4)接受貸款。借款人向銀行提交貸款申請材料，銀行完成必要的調查後，將完整的貸款申請材料提交給客戶審批。貸款筆數較少的，可與委托貸款申請書壹並提交。
(5)客戶批準貸款。客戶應對銀行提交的貸款申請材料進行審批。
(6)簽訂借款合同。貸款經委托人批準後，銀行將通知借款人與銀行簽訂委托貸款合同，並根據委托人的要求協助借款人落實擔保、抵押等手續。
(7)通知貸款人。委托人向銀行發出委托貸款放款通知，通知銀行發放貸款。
(8)貸款發放。銀行接到委托人的貸款通知後，將貸款發放給借款人。
(9)客戶支付手續費用。
(10)貸款回收。銀行協助客戶收回貸款本息，催收拖欠貸款。
朋友們應該能理解，但我還是要提醒大家，不同的分支機構有不同的要求。為了安全起見，請去當地分公司詢問！
關於委托貸款抵押登記的介紹到此為止。