第壹章總則第壹條為了加強對我市各種所有制的各類房屋的管理，依法保護產權人和物業使用人的合法權益，根據《中華人民共和國憲法》、原國家城市建設管理局[82]城發房字第77號《城市(鎮)房地產產權登記管理暫行規定》和城鄉建設環境保護部[89]朱成字565438+的規定，第二條本市市區範圍內的全民所有、集體所有和私人所有的各類房屋均屬登記範圍。第三條市房地產管理局(以下簡稱市房管局)是本市各類房屋產權的監管機關，負責本市城市房屋產權的審查確認和權證的發放。第二章產權管理第四條全民所有制單位管理自己的財產，屬於國有房地產。按照統壹領導、分級管理的原則，政府授權國家機關、事業單位和國有企業管理國有房地產。產權單位在授權範圍內對全民所有的財產行使占有、使用和處分的權利，同時有保護國家財產不受損失的義務。產權單位應當按照本辦法，在規定時間內向市房管局申請辦理產權權證登記。產權單位轉讓國有房地產時，應當征得上級主管機關同意，並經市房管機關審核批準；房屋變更時，需要進行房產變更登記。第五條集體所有制單位管理自己的財產，集體所有制單位的財產是社會主義勞動群眾集體所有的財產。產權單位有權依法占有、使用和處分自己的財產。產權單位依照本辦法應當向市房管局申請辦理產權權證登記。產權轉移或房屋變更時，必須辦理產權變更登記。第六條私有房屋是公民個人所有的財產。有合法證件的私有房屋受國家憲法保護，產權人有權依法占有、使用和處分。產權人應當按照本辦法向市房管局申請辦理產權證書登記。房屋買賣、析產、贈與、繼承等產權變動或房屋改建、拆遷、擴建時，必須辦理產權變更登記。第七條房產權屬糾紛由市房管局會同有關部門仲裁。當事人不服的，可以向當地人民法院提起訴訟，請求裁決。第三章產權登記第八條國家單位和集體單位管理的原有房產，由產權單位在規定時間內(具體時間另行通知，下同)向市房管局申請產權總登記，經審核確認後，領取房產所有權證。如果因故不能按期註冊，可以申請延期壹個月。第九條私有原有房產，由產權所有人按照規定的時間向市房產管理局申請產權總登記，領取房屋權屬證書。如果因故不能按期註冊，可以申請延期兩個月。產權人不能親自辦理產權登記的，可以出具經公證機關公證的委托書，委托本市常住居民代為登記。第十條房屋為兩個單位或者兩個以上共有的，房屋所有人(法人或者自然人)應當約定各自的份額並達成書面協議，推定為代表人或者* * *申請登記領證。第十壹條在本市有兩套以上房屋的，分別按房屋所在地申請登記，但在每份申請表上要註明其他房屋的所在地、房數、面積和用途。第十二條全民所有、集體所有和私人所有的房屋，壹般登記發證後，當發生新的變更時，應在兩個月內向市房管局辦理下列變更登記手續:
1.當產權發生轉移時，如購買、出售、轉讓、交換、分割、繼承、贈與、分割財產等。，應當辦理《房屋所有權轉移登記》。
2 .經批準新建、擴建、改建房屋，改變房屋結構，增減面積的，辦理《房地產變更登記》。
3.房屋倒塌、燒毀或被拆除時，應辦理“產權註銷登記”。第十三條產權單位或產權所有人申請房屋產權總登記或變更登記，必須填寫申請表壹式兩份，送房產位置圖壹式兩份(標註在地形圖1: 1000)，並提交下列文件:
1.新建、改建、擴建房屋的，應當提交主管部門的批準文件、領證(劃撥)用地批準文件、用地紅線圖和城建規劃管理部門核發的建築許可證，改建、裝修房屋的，還應當提交原房屋所有權證。
2.購買、贈與、產權調換的房屋(含商品房)，應提交經市房地產交易所核實的房屋產權交易證明。
3 .轉讓、分割、分析房屋的，須提交原產權證、轉讓、分割協議、分析產清單、公證書或人民法院的裁決。
4.繼承祖傳遺產的房屋，應當提交原合同和私有房屋改造後的離屋文件，還應當提交繼承權證明書或者公證書；落實私房政策後退回的私房，還須提交已開發產權的批準文件。
5 .劃撥、作價劃撥、沒收房屋，應報主管部門批準。
6 .拆除、倒塌的房屋，必須提交批準文件或證件，上交原房屋所有權證書。
應提交上述有關文件，如有遺失，應向主管機關申請補發或由主管機關出具證明。單位或私人建設的無證建築，在向城建規劃管理部門補辦建築許可證後，方可登記發證。
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