從2010到2020年，中國出生人口數量急劇下降。
說白了，政策就是興奮劑。吃了會讓人興奮。可惜，妳能保持興奮嗎？不能！
早在十五年前，就有學者提出取締計劃、衛生、衛生的政策，可惜……可惜！
世界上很有規律。無論是日本、西方、歐美等亞洲發達國家，還是什麽都富裕的國家，出生人口都在減少，韓國甚至出現負增長。中國會怎麽樣？沒人敢下結論！
最幸運的是，我們國家有些地區的計劃生育和衛生政策不是太嚴格，比如皖西北和河南，也是勞動力最多的地區。
人口下降後，現在的青壯年大多受過高等教育，這樣就會流向工資待遇更好的城市，比如壹線城市或者工業集中區。那麽，大部分縣城都提供不了這樣的機會，人口外流成為必然，比如東北！
城市虹吸之後，城市那麽多高樓誰來住？拆遷成本巨大，沒人住，環境必然惡化，維護成本高。誰來買單？就像有些文章寫的，變成貧民窟！
五年內，不僅縣級市高層住宅不能建，其他高層也不能考慮！十年內，二三線城市的高樓最好慎重考慮！三思而後行，政客們！
其實住建部已經說明了原因，主要是安全問題。
高層建築裝修大量使用可燃材料，大量電線電纜分布在建築物內部。火壹旦形成，會非常迅速。在很多縣城，消防部門的雲梯根本達不到那個高度，壹旦發生火災，根本無法救援。
當然，另外，雖然高層建築可以有效利用土地面積，但實際上因為人口向城市流動，很多縣城在這方面並不差。有些縣政府為了讓縣城看起來雄偉壯觀，盲目批建住宅高層，卻不知道建高層需要大量的資源，建成後沒人買住會是很大的浪費！很多縣城的樓房只有價值，有些縣城的房價和城裏的差不多，所以大家寧願在城裏買房。
所以住建部出臺這個政策，壹是為了縣城居民的安全，二是為了減少資源的浪費。
與該政策相關的原文如下:
現在限制縣城高度確實是壹個很普遍的問題。那麽為什麽會有身高限制，背後的原因是什麽？我們可以從不同的角度來分析。
中國的房價壹直居高不下，甚至有些縣城的房價可以和市區持平。這是壹件很不正常的事情，因為無論從哪個方面來說，縣城的基礎設備、教育、醫療都不如市區，所以房價肯定不應該和市區持平。
但是，現在這種情況正在發生，因為縣城的壹些建築也存在很大的問題。比如縣城發展空間有限，單純依靠房地產業很難拉動當地經濟發展。
第壹，縣城住宅建築高度要與消防救援能力相匹配。
這個很好理解，因為縣城的居民樓高度需要和消防救援能力相匹配，也就是大城市的高層建築很多，都是五六十層或者幾百層，所以如果高層建築發生火災，對用戶來說確實是非常危險的，所以國家要求縣城的居民樓高度需要和消防救援能力相匹配。
二是縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅比例應不低於75%。
目前縣城新建房屋的模式應該是以六層為單位，即六層的建築要占縣城的75%以下，這就限制了縣城高層建築的減少。
三、縣城新建住宅最多不超過18層。
這也是建設部的規定，要求縣城新建建築不得超過18層。然後18層的建築需要充分論證，消防救援及設備、市政設施等基礎設施需要加強。
對於大多數人來說，住在高樓裏是很“高大上”的。
但很多時候，這些高樓確實是寶貝，但裏面還是有很多不足。
存在很多安全隱患。
如果用戶居住在高層建築中，要非常註意火災隱患，因為如果發生火災，對於高層建築來說，風險真的很大。
另外，現在的建築消防配置壹般都在17層，所以妳可以想象如果妳住在30層以上，火災是特別嚴重的災害。此外，在高層建築中，空間狹小，人員密集，存在諸多安全隱患。
易受傳染病影響的。
還有壹個公共* * *醫療事件，也是壹個很重要的事情。如果高層建築發生火災，可以提供緊急救援，那麽如果有疾病或者傳染病，高層建築也特別容易受到感染。
本地小開發商風險意識低。
其實很多縣的建設能力都很壹般，基本都是當地的小開發商在搞。所以對於這些小開發商來說，資金管理能力有限，風險控制意識不高，非常容易造成樓盤爛尾。
幾年前，我所在的壹個縣，因為開發商跑路，爆發了高層建築。最後真的影響很大。爛尾樓無人問津，購房者權益無法保障。
政府需要更多的土地收入。
目前國內大部分的縣城都屬於人多地少的情況，要蓋樓也不缺地。但是如果開發商把所有的樓都建成高層，所有的居民都集中起來，那麽開發商對土地的需求就會變得很低。
那麽就會造成這樣壹個問題，就是土地過剩。地方政府賣地越少，土地財政越少。這樣的發展不適合也不利於縣城的發展。
壹般情況下，我們買的樓都有70年的壽命，也就是說超過這個壽命就會有安全隱患。如果房子太破舊，他們將無法居住。
而如果時間過長，那麽相應的配套設施，如建築的保溫層、暖氣、電梯、電線等。，需要更換，而更換這些是壹個特別大的工程。
用戶對高層建築的需求發生了變化。
如果是以前，那大家可能都喜歡買高層，但是現在大家都覺得低層好，但是低層更貴。所以有些收入壹般的人只能買高層。
不同的地方喜歡住不同的環境，比如發達國家喜歡低密度的小房子，而在國內，大家都喜歡住高層。其實這也和社會風氣有關，但是胡蘿蔔和蔬菜各有所愛。
對於縣城的房子來說，其實要講究壹個品質，住的舒服，所以還是選擇低層的比較好，所以大家都會選擇高層或者低層。
這幾年小縣城的高樓越來越多，看起來和大城市差不多。
但是到了晚上，看著樓盤那幾盞小夜燈，就知道空置率有多高了。
這些閑置的房子大部分被農村人口買走了。他們偶爾春節回家小住，平時基本都是空置的。
雖然縣城裏高樓很多，但是空著也是浪費。
3月29日，住建部提出，對縣城住宅建築高度進行限制，以6層為主，6層及以下占比不低於75%。同時，縣城新建住宅最多不得高於18棟。
可見縣城的房子以後是絕對不會建的。
為什麽縣城的房子都“限高”？
文/十二不惑
高層建築在縣城有市場。
美國學者Gl在《城市的勝利》壹書中用大量數據證明了壹個核心觀點:
城市是人類最偉大的發明，因為人口集聚，居住在高層建築中，可以提高生產效率，降低社會成本和對自然的影響，從而輕松實現經濟繁榮。
所以越發達的地方，房子越高，比如北京國貿，上海陸家嘴，廣州珠江新城，深圳福田中央商務區，都是中國城市發展的極端。
隨著壹線城市高樓的興起，近幾年二線城市也建起了高樓，小縣城坐不住了。
2015年以來，在房地產大潮的帶動下，全國各地的小縣城湧現出壹大批高層住宅。
壹方面，高層建築技術變得越來越容易，壹直下沈到縣城。
另壹方面，開發商願意建高層，可以節省土地成本，在同樣面積的土地上建更多的樓層，創造更多的收入。
而且縣裏的有錢人普遍喜歡住高樓，在熟人社交的圈子裏，攀比之風已經形成，越高越有面子。
買賣雙方壹拍即合，縣城高層住宅生意紅火。
但隨著縣城高層建築的日益增多，其弊端也逐漸顯現出來。
為什麽要“限高”
高層住宅看起來很“高大”，其實本身就有很多致命的缺點。
首先，安全風險大。
如果發生火災，風險很大，目前的消防救援和消防設備只能達到17層左右。而且由於高層住宅人口密集，公共空間狹小，消防車甚至可能無法進入小區。
有些城市因為樓層太高，消防車趕到時只能救援中低層，高層無能為力。
由於高層住宅人口密集，空間狹小，傳染病壹旦發生更容易傳播。
其次，在縣城建高樓有風險。
在縣城，樓房主要由當地小開發商建設，資金管理能力壹般，風險控制意識較低。
近年來，縣城高層住宅爛尾的案例很多。高樓爛尾後，開發商跑了，不管縣城。業主維權無果，只能繼續“投訴”，影響十分惡劣。
中國大部分縣城地廣人稀，人口都在城外。我認為蓋樓不缺土地。開發商利用高層建築集中人流，對土地的需求壹下子少了很多，可供開發的土地嚴重過剩。
地方政府賣地越少，土地財政越少，不利於縣域發展。
再次，高層住宅排氣率高。
目前民用建築的使用壽命壹般是50年或70年。如果使用壽命超過這個期限，會有很高的安全隱患，太寒酸，無法正常使用。
比如:保溫層、暖氣、電線、電梯、水管等老化；破墻、漏水的房子等。，這種情況要麽修復，要麽更新，實際操作起來也很麻煩。
基本上，修也是大修，裝修改造費用很高，需要大部分業主同意。畢竟每個人的興趣不同，理解不同，很難達成* * *理解。
所以縣城高層住宅會出現很多問題。
需求變了。
壹二線城市高層住宅很多，但真正的有錢人更喜歡住小房子或別墅。
比如北上廣深，除了品牌開發商建的超高層、江景房、樓頂帶泳池的豪宅，樓層越低越貴。
普通市民因為收入有限的壓力，被迫購買高層住宅。
在大城市，別墅的價格普遍高於小洋房，小洋房高於小高層，小高層高於超高層。
因為房子建得越低，土地成本越高，居住質量越好。
發達國家的小城市以低密度住宅為主，而在中國，地方越小，有錢人越喜歡住高層住宅。
這和社會風氣不好有關。
縣城“限高”對縣城百姓來說是好事，既壓縮了開發商的利益，又提高了居民的購房安全性和生活質量。
相信隨著限高政策的實施，縣城居民逐漸意識到壹二線城市的低層房更貴，更適合居住，觀念也會逐漸轉變。
所以需求也會發生變化。
對於縣城的房子來說，小區物業本身很重要，居住要講究品質，住的舒服。
優化縣城人居環境，倡導減少高層住宅尤為重要。
第壹個原因是縣城未來發展潛力不大，因為城鎮化不僅僅是高層建築，還有配套服務。壹是要保證城市人口有階級，讓他們有飯吃，二是要有人民的娛樂、教育、醫療等配套設施。但壹個縣城通常有十幾萬人口，就算算上廣大的農村人口也不過百萬。但是，縣城顯然不能把所有的農村人口都帶動到城市，更沒有能力吸引其他城市的人口。最後只有高樓大廈，卻沒有人口支撐，導致資源的極大浪費，卻並沒有提高人們的幸福感，同時還會制造階級矛盾，因為有人的地方就有江湖，最廣布的江湖都是騙人的。雖然只要每個人都獻出壹點愛，這個社會就會變成壹個美好的世界，但是只要每個人都獻出壹點惡，這個社會就會變成壹個煉獄。這個可以參考底特律這個城市，那個時候是多麽牛逼，現在是多麽荒涼。
第二個原因是國家現在發現，並不是城市化越多，到處都是高樓大廈，說明國家越發達，反而會出現大量的城市化問題。因此，國家必須先停止縣域城市化，然後壹點壹點摸索。畢竟我們的發展已經脫離了西方的體系，需要壹點壹點摸索。還不如摸著石頭過河，不然容易扯蛋，最後傷到自己。但這只是壹個正常的政策變化，以後可能會變。就像當時推進的特色新農村，不就是突然被叫停然後再推進的城鎮化嗎？所以沒必要為此大驚小怪，也說不準哪天政策又變了。
第三是人口減少，老齡化到來。我們可以考慮壹下。未來人口會越來越少，但老齡化時代已經到來。那麽多老人湧向城市，這些老人已經沒有工作能力了。他們湧向城市，但還是需要衣食住行，也需要人照顧。如果這些老人留在農村，國家可以睜壹只眼閉壹只眼，只要他們餓著，在農村不容易餓死。但是當他們到了城市，就不壹樣了。真的有可能會出大問題。到時候國家會下大力氣解決這些人的生活問題，稍微解決壹下也不是不行，在國內引起壹個話題，但是在國際上引起軒然大波，嚴重敗壞國家形象。
另壹方面，出生人口減少是必然的，所以大力發展縣城的高樓是沒有意義的，因為沒有足夠的人口支撐縣城的發展，只有年輕人口需要為現有的大城市提供供給，年輕人湧向大城市是必然的。在這種情況下，沒有必要發展縣域的城市化。縣城將是未來培養人才的基地。畢竟現在農村教育體系已經被徹底破壞了。只有縣城有點教育觀念。國家只需要縣城培養人才，不需要縣城承擔這些人才的未來。而且年輕人在縣城的發展機會有限，無法成為國家想要的人才。
所以限制縣城高度的政策還是很有必要的，但是背後的具體含義應該還是有很多解讀的。但總的來說，離不開人口的減少、資源的合理利用和國家政策的發展方向。至於是好是壞，還是等幾十年，有新人說。
縣城“限高”是指國家有征求意見稿，規定縣城新建住宅不得超過18層。原因是:
1，中國人口老齡化，高層建築不適合老年人。
2.高層建築空置率高，不能盲目建新樓。
3.樓層太高，消防和安全壓力大。
4.縣城的城市化發展不足以支撐太多的高樓大廈。
5.高層建築越來越沒有競爭力，房子和高笑更受追捧。
背後的原因應該是防止樓市泡沫嚴重，加速膨脹的房地產虛假繁榮的壹種調控手段。以及新生人口的急劇減少和未來人口的嚴重老齡化，都不支撐未來的高房價，源源不斷的高樓大廈如雨後春筍般湧現。
首先，據說限高是出於安全考慮。事實上，這個理論是不成立的。要說人口密集，樓層高，城市比縣城差是肯定的。我覺得安全沒有保障。完全可以加重這方面的安全法制。或者讓造城的開發商來造這些高樓，可以增加物業的個人品質，所以這方面的安全系數其實是不成立的。
限制縣城高度的政策，其實是為了防止以後的資源浪費。目前縣城高層的入住率遠低於城市。甚至很多高層建築剛建好就賣了，根本沒人住。都在囤房，說房子是剛需，但是需要的人壹般買不起，他們買不起。這只是壹項資產投資。只要別人買不起，買得起的人就會繼續買房，囤積壹輩子。
希望以後少壹些“空城”、“空樓”、“鬼樓”
其次，之前的城鎮化導致農村人口大量湧入城市，農村農民數量大幅減少。現在村裏青壯年勞動力很少了，大部分都出去打工了。縣城房價快趕上城市了，會導致農村勞動力進壹步銳減。人口分布會再次嚴重失衡。在未來，如果土地越來越少，食物就會越來越少。糧食匱乏，糧價上漲，變相漲價也在漲。慢慢就形成了通貨膨脹。
縣城限高背後應該有很多原因。壹是有利於穩定縣城房價。同壹個地方房子少了，開發商成本增加，房價不可能暴跌。同時，成本的增加有利於抑制當前房地產過熱，讓熱錢流入制造業，助推經濟高質量發展。其次，有利於縣城更有品質的居住環境建設，限高，采光通風，舒適度更高，居住更安全。第三，有利於降低若幹年後的房屋拆遷成本。
在縣城建高樓，主要是開發商願意建高樓，可以節省土地成本，創造更多效益。另外，高層建築的施工技術越來越容易，從大城市向縣城下沈。
限制高度的原因
1.存在很大的安全隱患:主要來自消防或者傳染病方面。
2.縣城建高樓風險比較大:縣城的樓可能是壹些小開發商建的，風險控制意識不高，但是出現爛尾樓的情況會造成不好的影響。
3.高層建築故障率高:配套設施(水管、電線、暖氣等。)容易出現老化問題，改造翻新難度大。
1.縣城人口有限，目前部分房屋需要去庫存。大型房地產的金融風險也很大。
2.限高也降低了建設成本，有利於房價的穩定。當然，地價也會發生變化。
3.縣城的房子也有改善的空間。畢竟高層建築會影響居住質量。