“延遲交房壹年半，基本沒施工”
公開資料顯示，三亞海棠星項目位於三亞市海棠灣海棠灣旅遊區。開發商和賣方均為三亞聚源旅遊發展有限公司(簡稱“三亞聚源公司”)。
“原定2020年底交房，但至今未能收房。”三亞海棠之星購房者李璇(化名)回憶，2020年3月，他在該項目三期購買了壹套面積約85平方米的商品房，總房價約1100萬元，其中裝修價格約560萬元。約定2020年4月30日前支付全款，2020年12月25日前裝修完畢交付。
據購房者反映，三亞海棠之星已經延遲交房壹年半。圖為2023年6月項目現場。照片由受訪者提供
起因：項目房屋及***有土地已被查封。
那麽，項目的住房和***有土地為什麽被查封了呢？蘭州中院出具的壹份非訴訟財產保全審查裁定書顯示，申請人光大興隆信托有限公司於2021年11月22日向蘭州中院申請訴前財產保全，請求查封、凍結三亞聚源公司、菲爾德房地產集團有限公司(簡稱“菲爾德集團”)及張量公司在其銀行賬戶內的款項約8.64億元；如查封銀行賬戶資金不足，請求法院查封、凍結三亞聚源公司名下的海棠之星項目三期、四期及占用區域內***有的土地及地上房屋。蘭州中院經審查認為，申請人申請訴前保全符合法律規定。
根據三亞住建局的通報，海棠之星項目未簽約房屋及相應***有土地已被查封。圖/三亞市住建局官網截圖
海南省商品房銷售許可信息查詢系統顯示，海棠之星項目三期、四期沒有銷售許可。圖/查詢系統截圖
背後：部分預售資金抽走，項目資金鏈斷裂。
除了被查封的問題，上述工作人員坦言：“海棠星項目還有壹個資金問題，被場集團抽走了30多億。按照目前的情況，如果滿足交割條件，還需要21億元。我們不指望外勤組給項目撥款，只要我們不從項目裏抽錢。”也就是說，即使能解決查封問題，海棠星項目也需要走出資金鏈斷裂的困境才能重啟。
三亞住建局要求開發商籌集建設資金，集中交房。
至此，如何解決“海棠之星”項目延期交付的問題？
對此，上述三亞住建局的回復指出了幾點。在預售資金使用問題上，該局已督促開發企業積極與抵押權人溝通，采取“邊賣邊還”等可控方式解決項目建設所需資金問題。在交房問題上，我局已要求開發企業自籌資金，在現有條件下逐步增加現場施工人員，確保項目壹期整改和三期建設，集中力量解決交房問題。在網簽問題上，對於壹期已售房屋未網簽的部分，已要求企業盡快將銷售款匯入監管賬戶，給予網簽；未網簽的三期房屋已被司法機關查封，解禁後再處理。此外，關於違約延期交房，該局建議購房人與開發企業自行協商或依據商品房買賣合同通過司法途徑處理。
對此，北京金訴律師事務所律師王家弘表示，根據合同約定，開發商已經逾期交付了定金
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