電梯廣告收入、快遞櫃運營費、通信運營商入場費?近年來，不少小區的?錢袋子?越來越鼓，如何讓公***收益不再成為?糊塗賬?？近日， 廈門市 建設局會同市發改委、公安局、市場監管局聯合制定《關於深化?整治物業服務企業侵占業主公***收益、收入及分配不公開等問題切實維護業主利益?工作方案》(以下簡稱《工作方案》)，將在10月底前對物業企業服務的住宅小區開展實地抽查核實。根據《工作方案》，公***收益公示率原則上應達到100%，將糾正和查處物業服務企業違法違規行為，不斷規範和提升公***收益管理水平。
據市建設局介紹，《工作方案》的出臺，是在2021年開展物業服務企業侵占住宅小區業主公***收益整治的基礎上，持續深化開展專項整治工作的舉措。
根據《工作方案》，整治內容***有四個部分，包括物業服務企業侵占屬於物業小區業主***用部分、***用設施設備所產生的公***收益；物業服務企業未按規定分配、公示物業小區業主公***收益等問題；物業服務企業未按規定將物業小區業主公***收益存入專戶(專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶)問題；加大抽查核實、處罰曝光力度，解決整治成效不夠明顯、群眾知曉率不高問題。
整治措施包括規範公示管理、加大宣傳力度、全面自查自糾、加大核查力度、堅決通報曝光、依法依規查處、加強協調化解等七大部分。
按照要求，物業服務企業應在每季度首月的月底前，將上壹季度公***收益收支情況進行填寫，並在物業小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置和市物業管理綜合平臺公示，同時通過微信、短信、電話等電子信息方式告知全體業主。
各區物業主管部門要加大轄區物業小區公***收益檢查力度，聯合相關單位、各街道辦事處(鎮人民政府)、居(村)民委員會對轄區內物業小區進行實地抽查核實。要對拒不公示公***收益收支情況、自查自糾結果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業服務企業進行約談，通報曝光典型案例。對物業服務企業違反《福建省物業管理條例》規定的行為，區物業主管部門要依法依規嚴肅查處。
解讀
按照《工作方案》，公***收益主要包括樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公***場地、公***道路的車輛停放場地使用費；公***場地擺攤、自助售賣機、快遞櫃等進場費；通信基站等設備占地費；屬於全體業主***有的會所、幼兒園、遊泳池(館)、健身室(館)、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公***場地的租金收入。
走訪
收益透明了 業主才放心
記者昨日走訪發現，廈門多個小區的公告張貼欄都向居民公開了小區公***收益的收入及支出部分，但部分缺乏明細。
?我們只知道壹個總體的數據，但不知道這筆收入怎麽來的，又是如何花出去的，心裏也沒底。?在蓮前西路的某小區，壹位業主告訴記者，該小區的電梯廣告、小區停車場、快遞櫃等都會產生壹定的收益，他希望物業企業能將小區的公***收益完整公開，讓住戶了解得更清楚。
家住蓮花某小區的劉先生表示，他在小區生活這麽多年，從來沒有看過物業公開小區公***收益。?比如，公***停車費、電梯廣告收益等收入多少？有哪些支出？這些我們小區業主並不清楚。?
也有市民表示，物業企業具體和哪家機構合作、簽訂的合同是否正規，這些都需要公開，讓業主看得明白、了解透徹。
廈門市物業管理協會會長黃嘉輝告訴記者，去年以來，市建設局就牽頭在全市開展物業服務企業侵占小區業主公***收益專項整治工作，取得較好成效。此次專項整治開啟後，希望之前整改不到位的物業企業能盡快自查自糾。 (海西晨報記者 葉子申)