太原市物價局、太原市房地局聯合下發《太原市普通住宅物業服務等級與收費標準》，對我市各類普通住宅小區的物業服務收費給出了答案，這也是我們奧園現制定1.27元/平/月標準的來源，現解讀如下：
普通住宅小區，是指商通商品住房、經濟適用房、房改房、集資建房、廉租住房、舊城改造拆遷安置房等住宅小區。《標準》規定，本市普通住宅物業服務由高到低分為五個等級，收費標準有六個方面，分基本要求、公***設施設備運行維修保養、***用部位維護及管理、協助維護公***秩序、保潔服務及綠化養護管理。
以下六個方面***計55點是奧園收取本費用應為業主提供的服務（全部為壹級收費標準對應的壹級服務，另外六方面的四個等級可參看相關標準）：
壹、基本要求：
1、物業管理單位要建立現代化企業管理制度。有規範的崗位責任制度；
2、物業管理單位對物業管理區域實行統壹的社會化、專業化管理，應用計算機等現代化管理手段進行科學管理；
3、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關系明確；
4、建立住戶檔案；
5、有完善的物業管理方案。有健全的房屋管理、房屋***用部位、公***設施設備運行管理制度、財務管理制度、檔案管理制度，保潔、綠化、協助維護公***秩序等管理制度；
6、承接項目時，對住宅小區***用部位、***用設施設備進行認真檢驗，將移交給的各種資料保存完好，待業主委員會成立後，移交業主委員會管理；
7、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書；
8、管理服務人員統壹著裝、佩戴標誌，行為規範，服務主動、熱情；
9、設服務接待中心，公示24小時服務電話（建築面積3萬m2以上）。急修及時到場，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄；
10、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價格。業主需要特別服務的價格由雙方約定執行；
11、按有關規定和合同約定公布物業服務內容與收費標準和物業服務資金的收支情況；
12、按合同約定規範使用住房專項維修資金；
13、每年至少壹次征詢業主對物業服務的意見；
14、組織業主參加社區活動，豐富精神文明生活。
二、公***設施設備運行維修保養
住宅區域範圍內***公設施設備完善，並有智能化管理的：
1、配備專業人員維修養護；
2、建立***用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全；
3、公***設施設備標誌齊全、規範，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規範；設施設備運行正常；
4、對***用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，發現有隱患的，需要維修，屬於小修範圍的，及時修復，屬於大、中修範圍的，在保修期內的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業管理合同》進行維修。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業主大會或者業主委員會，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造；
5、有電梯運行管理制度和應急預案，保證24小時有載人電梯正常運行；
6、對住宅區域內配備的消防設施設備進行管理，設施設備完好，可隨時啟用。為確保消防通道暢通，發現有圈占、堵占消防通道的，應加以制止並報有關部門；
7、設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現象；
8、住宅區域內道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範；
9、路燈、樓道燈完好率不低於95%；
10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標誌和防範措施；對可能發生的各種突發故障有應急方案。
三、***用部位維護及管理
1、對房屋***用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全；
2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋***用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修範圍的，及時修復，屬於大、中修範圍的，在保修期內的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業管理合同》進行維修。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業主大會或者業主委員會，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造；
3、高層住宅每日巡查壹次住宅樓宇房屋單元對講門，發現問題及時修復（與供應商有約定的及時聯系供應商協助修復）；
4、每日巡查壹次小區房屋單元門、樓梯通道及其他***用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；
5、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和註意事項；
6、每日巡查壹次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改***用管線等損害公***利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關部門；
7、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報業主委員會和有關部門；
8、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公***配套設施、場地有明顯標誌。
四、協助維護公***秩序
1、住宅區域主出入口24小時崗位值勤，其中12小時站崗值勤；
2、住宅區域範圍內24小時服務，對重點區域、重點部位每小時至少巡查壹次；
3、配有安全監控設施的，24小時監控。監控資料保存不少於30日；
4、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放（雙方另有約定的除外）；
5、對進出小區的裝修、施工勞務人員實行臨時出入證管理；
6、對住宅區域內商業網點私搭亂建、亂設攤位、亂擺亂放現象及時制止，並報有關部門；
7、對火災、治安等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助采取相應措施。
五、保潔服務
1、對住宅區域內設置的垃圾桶、果殼箱做到日產日清，保持垃圾桶、果殼箱周邊清潔；
2、對住宅區域內道路、廣場、停車場、綠地等公***場地每日清潔壹次，全天保潔；
3、樓道每日清掃壹次，樓梯扶手每日清擦壹次。公***部位門、窗每月清擦壹次；
4、及時清除道路積水、積雪；
5、保持路燈、樓道燈的清潔及使用效果；
6、對住宅區域內的園林景觀、建築小品、各類裝飾物、健身器材保持清潔及觀賞效果和使用功能；
7、***用雨、汙水、井、化糞池每月檢查壹次，視檢查情況及時清掏；
8、根據氣候及實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。夏季每月兩次消毒和滅蟲除害；
9、高層住宅壹層***用大廳、電梯候梯廳每日清潔壹次，電梯轎箱墻壁每日清擦壹次，電梯轎箱地面保持清潔；
10、高層住宅壹層***用大廳、電梯候梯廳要設置果殼箱；
11、衛生保潔設專人監督檢查，發現問題及時處理。
六、綠化養護管理
住宅區域內綠化覆蓋率達到規劃要求的：
1、有完善的綠化養護措施，有專業人員實施綠化養護管理；
2、草坪生長良好，定期修剪、補栽、補種，草坪無雜草、雜物；
3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，定期修剪整形，保持觀賞效果；
4、定期組織澆灌、施肥、松土和噴灑藥物，做好防澇、防寒和預防病蟲害；
5、大型活動和重大節日根據季節擺花裝扮，美化環境、增加氣氛。
同時，該標準又做了如下規定：
基本要求：按照物業管理單位的資質、管理水平、服務水平等標準，***分為五級，收費金額從高到低為0.08－0.04元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
公***設施設備運行維修保養：按照小區內公***設施的完善程度、科技程度以及維護水平，***分為五級，收費金額從高到低為0.30－0.10元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
***用部位維護及管理： 按照對***用部位的日常管理和維修保養，***分為五級，收費金額從高到低為0.12－0.05元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
協助維護公***秩序：按照公***安全保衛程度、對突發事件的處理水平，***分為五級，收費金額從高到低為0.21－0.05元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
綠化養護管理：在住宅區域內綠化覆蓋率達到規劃要求的前提下，從綠化養護措施及效果，***分五級，收費金額從高到低為0.15-0.04元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
保潔服務：按照對住宅區域內的保潔水平、日常清潔能力，***分為五級，收費金額從高到低為0.20－0.06元／平方米?月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20％。
綜上所項，奧園的物業費是這樣定出來的：
0.08+0.30+0.12+0.21+0.15+0.20=1.06+（1.06*20%）=1.272元，也就是現行物業費1.27元／平方米?月
這是規劃，是按壹級小區的規劃在收取費用