索引號為MA001-C0900-2009-004，文號為泰政辦[2009]38號。
市政府發布，關鍵詞，城建，道河街區，拆遷意見通知
生成日期:2009年3月-65438+2009年3月，發布日期:2009年3月30日。
內容總結了泰州市道河片區房屋拆遷補償安置實施意見。
海陵區、高港區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位:
《泰州市道河街區房屋拆遷補償安置實施意見》已經市政府同意，現印發給妳們，望認真遵照執行。
2009年3月13日
泰州市道河街區房屋拆遷
補償安置實施意見
為傳承泰州歷史文化，提升城市品位，爭創國家歷史文化名城，挖掘旅遊資源，改善人居環境，根據市委三屆六次全會精神，道河街區(武鄉-韓熙街歷史文化街區，以下簡稱街區)將於2009年全面改造復興。為順利推進區塊項目建設，現就區塊內房屋拆遷(含搬遷)補償安置等事宜明確如下實施意見:
壹、補償安置的政策依據
拆遷街區內所有房屋的補償安置，執行國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》。
二、補償安置方式和標準
(壹)補償和安置方法
被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換，但下列情形除外:
1.非公益性房屋的附屬物不進行產權調換，實行貨幣補償；
2.對未解除租賃關系的租賃房屋不作貨幣補償，調換房屋產權；
3.對未達成產權分割協議的* * *房屋，不進行貨幣補償，進行房屋產權調換；
參照經營性用房評估的住宅房屋選擇產權調換時，只能選擇住宅房屋進行產權調換。
貨幣補償根據房屋的區位、用途、建築面積、新舊程度等因素，采用市場評估法確定價格。評估時間為房屋拆遷許可證發放之日。
(二)安置住房和安置方式
拆遷人購買城鎮普通商品房、拆遷安置房、經濟適用房等。作為安置房，位置以地塊為中心，分“近”、“中”、“遠”、“泰和花園”四個區域。近、中、遠安置房位置以拆遷現場公告為準，被拆遷人按照簽訂協議、騰退房屋的順序選房。
1.選擇“近”區安置的，安置房與被拆遷房屋合法建築面積相同的部分，按照安置區房屋綜合評估價格，通過尋找兩者之間的差價進行結算， 且超過10㎡的部分(非必填項)由被拆遷人按照房產部門備案的商品房銷售價格的90%購買，超過10㎡的部分按照房產部門備案的銷售價格購買。 安置區房屋綜合評估價格采用與被拆遷房屋相同評估時間、方法和標準計算的市場評估價格。
2.選擇“中等”距離面積安置的，安置房為被拆遷房屋合法建築面積1.15倍的部分，按照安置區域內房屋綜合評估價找兩者差額結算，超過上述結算面積10㎡的部分(非規定數)，按房產部門備案的商品房銷售價格的90%購買，超過66%的部分
3.選擇“遠”距離區域安置的，安置房65438+被拆遷房屋合法建築面積0.3倍的部分，按照安置區域內房屋綜合評估價格，找出兩者之間的差額進行結算。綜合評估價高於房產部門備案價的，按房產部門備案價的90%結算，超出部分按房產部門備案價結算，按規定結算房屋等級差價，車庫自行購買。
4.被拆遷人選擇“泰和花園”安置的，按保障性住房價格結算，自由選擇戶型(限壹套)，按規定結算房屋級差，自行購買車庫。
(3)街區內有3處文物古跡和46處重要歷史建築。任何人不得擅自拆除、損壞或改變建築物內的所有構件。違者將依據《中華人民共和國文物保護法》、《江蘇省文物保護條例》、《江蘇省歷史文化名城名鎮保護條例》等相關規定追究其法律責任。保存完好的私房按合法建築面積每平方米補貼200元，公房按房屋合法建築面積每平方米補貼100元。
三、被拆遷房屋的權屬
(1)房屋合法建築面積的確認
被拆遷房屋的性質和面積以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準。對未領取產權證或未經批準擅自建房的房屋，以1995航測圖或市國土局2002年地籍圖為依據，圖中反映建築物的，經相關職能部門審核後，可參照合法建築物進行補償安置。
(2)處置* * *產權
* * *權利人下落不明，或者* * *有人在外地(境外)不主張權利的，拆遷人應當在新聞媒體上發布公告，告知權利人在規定期限內主張權利。公告期滿無異議後，由實際居住的* * *業主出具書面承諾，拆遷人可直接與實際居住的* * *業主及* * *其他業主簽訂拆遷補償安置協議，並在協議中明確相關責任條款，同時保全房屋證據。
房屋實際居住的* * *業主與* * *其他業主無法達成壹致的，實際居住的* * *業主可以書面承諾簽訂產權調換的拆遷補償安置協議，安置房產權仍歸* * *所有，同時保留房屋的證據。
(三)房屋制作的分戶分析處理
具有常住戶口和實際居住的私有房屋，拆遷人要求分戶安置的，需提供相關證明，有關部門應從嚴掌握。
* * *權利人協商壹致要求現場財產分割。符合條件並經批準的，被拆遷房屋內未實際居住的其他* * *業主，不享受產權分割後的獎金、搬遷補助費、臨時安置補助費和最低補償標準。
(4)公共部位建築面積的分攤
公共部位(公共大廳、公共廚房、公共走道、公共樓梯、走廊等。)單位直接管理和自行管理的公房，按下列原則分攤:
1.平房:按實際居住讓用戶均攤；
2.非成套建築:按每戶合法建築面積比例分攤。
(五)對跌出房屋問題的處理
按私房改造政策執行，已退的房子全部被占。因生活困難在拆遷期間仍與房屋所有權人保持租賃關系的承租人，參照公有房屋承租人補償標準給予補償。但承租人返還所有人配偶、子女的，不享受雙倍賠償。
(六)公房庭院的處理
公房的區位價格補償按建築面積計算，承租人不享受院落的區位價格補償。
四、低收入住房困難家庭應對住房保障問題
為確保所有低收入住房困難家庭住上街區，結合城市住房保障政策，安排“泰和花園”保障性住房，滿足基本住房需求。
凡街道屬於低收入住房困難拆遷戶，房屋合法建築面積小於25平方米的，安置壹套65平方米的“泰和花園”；房屋合法建築面積大於25平方米小於35平方米的，安置壹套75平方米的“泰和花園”。房價差價按規定結算，車庫自行購買。
未實際居住的，不得享受上述政策待遇。
五、獎勵費、搬遷補助費、臨時安置補助費等支付標準
(1)獎勵
在規定期限內按期簽訂協議並騰空房屋的，每戶按以下標準給予獎勵:
1.居住(含“變居住為非居住”):簽訂拆遷協議，在第壹個獎勵期內騰空房屋的，每戶獎勵25000元；第二個獎勵期，簽訂拆遷協議，騰空房屋的，獎勵1.5萬元/戶；第三個獎勵期，簽訂拆遷協議，騰空房屋的，獎勵1，000元/戶。
2.非住宅:簽訂拆遷協議，在第壹個獎勵期內騰空房屋的，每戶獎勵35000元；第二個獎勵期，簽訂拆遷協議，騰空房屋的，每戶獎勵25000元；第三個獎勵期，簽訂拆遷協議，騰空房屋的，每戶獎勵1.5萬元。
在公告規定的期限內不能達成補償安置協議的，不得享受獎勵和貨幣補貼。獎勵期的時間段由拆遷人在現場公示。
(二)搬遷補助費、臨時安置補助費
根據《關於調整搬遷補助費和臨時安置補助費支付標準的通知》(泰政辦[2009]34號)。
不及物動詞相關工作要求
(壹)各有關部門和單位要齊抓共管，盡職盡責，配合做好×××地塊拆遷工作。臺州道和古街區建設有限公司是街區保護工程的項目法人和拆遷人，實行公司化封閉運作。海陵區政府、市政建設、規劃、國土、城管、工商、地稅、公安、民政、文化、信訪、監察、房管等相關部門應按各自職能做好相關工作，全力確保街區拆遷順利進行。
對市、區機關、企事業單位的職工，單位和主管部門要認真動員思想，確保他們以身作則，率先搬遷。
(二)堅持陽光拆遷，嚴格執行拆遷“六不準”工作制度。在拆遷工作中，全面推行拆遷公示制、信訪接待制、目標責任承諾制、拆遷舉報制、拆遷過程監管制和責任追究制。現場設立公告欄，公示項目審批、拆遷許可(期限)、拆遷工作流程、政策依據及補償標準、安置房、獎勵措施、實施評估單位、崗位人員、評估結果、政策補貼等內容。在拆遷過程中要做到四個“統壹”:統壹管理、統壹政策口徑、統壹安置方案審核、統壹補償標準，確保整個拆遷工作的公平、公正、公開。