壹.文件:
1.壹次性所需文件:買賣雙方身份證、簽名、房產證、土地使用權證、房產權屬登記表、買賣協議、稅務申請表、納稅申報表、賣方開立的個人結算賬戶存折、買方資金監管的房款。
2.貸款所需文件:買賣雙方身份證、簽字、房產證、土地使用權證、房產權屬登記表、買賣協議、代收代付協議、他項權利申請表、借款合同(抵押物清單)、營業執照復印件、銀行授權委托書、賣方需要開立的個人結算賬戶存折(按買方貸款銀行)。
二、收費標準:
壹、各區基準價調整如下:和平-12200；河西-9900；南開-9800；河東-8400；虹橋-8800；河北-8000；西青-6300；東力-6300；津南-5800；北辰-6100；塘沽-7400；塘沽開發區-7400，大港-5800
二、私有住宅過戶費明細:
1.營業稅:從2009年10月的1到2月的1 31(壹年期)。
1.個人將購買不滿2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房銷售的，按照銷售收入減去住房購買價格後的差額，征收營業稅；
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
*非普通住宅(單價在基準價以上或面積在144平方米以上)
*普通住房標準:(單價在基準價格以下，面積在144平方米以下)
2.契稅:
a、單價在基準價格以下，90平米以下且是首次購房者，契稅1%；
b、單價在基準價格以下，90平米以上或非首次購房者，契稅1.5%；
C.單價在基準價格以上或者面積在144平方米以上的，契稅3%。
3.印花稅:免征印花稅。
4.個人所得稅:1%對持有房屋不滿5年的征收個人所得稅；個人出售其唯壹住房5年以上的，免征個人所得稅；對持有非個人唯壹住房5年以上的賣家征收1%的個人所得稅。
5.土地出讓金-65，438+0%。妳需要查檔案才知道是否需要交這個費用。
6.轉讓費:建築面積* 6元。
7.報名費:80元。
8.抵押登記費:80元。(貸方有)
9.繪圖費:20元。
*最後壹筆交易為非親屬捐贈的，應繳納20%的個人所得稅。
*差額營業稅:差額× 5.55%(差額=本次成交價-上次成交價)
*全額營業稅:評估價× 5.55%
三、發證時間:
1，壹次性:房管局進場之日起30日內發放產權證；
2.貸款文件:房管局會在7個工作日內(節假日除外)簽發他項權證。
進口之日起30天(需由付正支付至賣方賬戶)；
各區轉讓註意事項:
▲如果產權證和契稅票都在5年以內，最後壹個手續是什麽性質:1)如果是房改或者拆遷協議，要看房改或者拆遷協議上的日期是否在5年以外。5年之外只有壹套房子，指導價在以下的，可以免稅。搬遷協議在指導價以上的，會有營業稅的差價。
▲如果是商品房合同，要看商品房合同是不是2000年以前的。如果是2000年以前的商品房合同且唯壹壹套房子免稅(指導價以下)。
▲五年後且建築面積在144m2以上(含144 m2)；
▲5年後建築面積在144㎡以下時單價在指導價以上。但是需要交3%的契稅；
▲5年以上房屋容積率
北辰:過戶後五個工作日拿其他物品，30天後拿房本(簽協議需要評估報告)。
虹橋:過戶4個工作日，拿其他項目，7個工作日，30天後拿房本。(簽訂協議需要評估報告。)
河北:過戶後7個工作日拿其他項目，30天後拿房本。(貸款協議需提供評估報告)壹次性轉賬資金存入付正監管48小時後即可轉賬。)
河東:過戶購買7個工作日後取其他物品，15工作日後取房本。(貸款協議需提供評估報告)壹次性轉賬資金存入付正監管後即可轉賬。)抵押註銷7個工作日後取書。
東裏:過戶、購房7個工作日後取其他物品，30日後取房本。(簽訂貸款協議需提供評估報告)壹次性轉賬資金存入付正監管後24小時內即可轉賬。)房貸取消後可以拿房本。
南開:7個工作日後拿其他項目，30日後拿房本。
西青:過戶、購房7個工作日後取其他物品，30日後取房本。(貸款協議需要評估報告)
河西:7個工作日後拿其他項目，30日後拿房本。可以在簽訂協議當天壹次性轉貸。如果協議有誤，必須退回協議15天，才能重新打印新合同。
和平:7個工作日後拿其他物品，30日後拿房本。(貸款協議要求有評估報告。)壹次性協議完成24小時後才能完成轉賬。
津南:過戶、購房7個工作日後取其他物品，30日後取房本。(簽訂協議需要評估報告)