可以說，智能建築在我國的發展占據了天時、地利、人和的優越條件。所謂的“風調雨順”就是改革開放的大環境，再加上當時科技的飛速發展，所謂的“天時地利人和”就是中國曾經“壹窮二白”的土地，正好畫出了最新最美的畫卷，而所謂的“人和”就是我國人民對改革開放的渴望和需求。真的是壹件很好的事情，很滿足。沒有這些優勢，建築的“智能化”也會發展，因為這是歷史的必然趨勢，但可能會慢很多，不會那麽快，會大規模發展成這樣。自上世紀90年代中期以來，由於中國經濟建設的規模異常之大、速度異常之快，實際上中國已經形成了世界上規模最大、速度最快的智能建築市場，從事這壹業務的企業如雨後春筍般湧現，壹些國外知名品牌產品和配套軟硬件系統紛紛湧向這壹肥沃的市場。
這個市場是從房地產開發開始的，其次是網絡布線行業和自動化、通信領域的企業。這些行業的啟動影響了科研和設計部門。海外企業進入中國市場後，帶來了壹些國際最新的技術成果和信息，使中國的技術界在設計、安裝施工、驗收維護等方面與國際水平充分接軌，為在該技術領域迅速提高和趕超世界水平發揮了重要作用。
從1992到1995，早期的智能建築市場規模和速度迅速擴大。由於勢頭迅猛，技術準備不足，管理滯後，這壹時期市場上相當流行壹些不完整的技術概念，如:要求智能建築“15或20年內不能落後”:越“A”越智能。同時，由於市場剛剛建立，智能建築具有鮮明的時代特征，這不僅是科技發展的大勢所趨，也是有社會需求的人們的心聲，對建築有明顯的增值作用。所以這個市場壹經提出，就發展很快，尤其是早期，利潤相當可觀。因此，這是壹次倉促的行動。業主對此不太了解，但是廠家不擅長，技術人員也拿不出技術支持的措施和方法，所以市場的無序發展非常混亂。在這種情況下，上海華東建築設計院首先制定了《智能建築設計標準》(DBJ08-47-95)，後來成為上海的地方標準。本標準頒布於1995，實施於1996。其實早在其醞釀階段，討論稿就已經遍布全國。可見當時技術界急於得到智能建築規範的迫切心情。在這壹點上，上海標準在這個行業中發揮了不可替代的作用，為行業的規範有序發展帶來了良好的開端。這應該載入史冊。在1996到1998期間，陸續發表了許多關於智能建築及相關技術(尤其是綜合布線)的著作。雖然人們對部分作品中的提法仍有異議，但總體來說，標準的頒布和作品的普及促進了行業的標準化，獲得了* * *對觀點的理解。
在此期間，壹些最新的國際先進技術和理念進入了中國，在中國的工程技術領域，在對新知識和新技術的饑渴追求的驅動下，技術人員很快學會了這些最新技術，並應用於工程實踐。經過幾年的實踐，出現了壹批精心設計和建造的智能建築，對行業的發展起到了示範作用。經過實踐鍛煉，中國的技術隊伍趨於成熟，壹批國外知名品牌產品進入中國，縮小了中國智能建築產業與國際水平的差距。但是我們的管理還是跟不上快速發展的行業形勢。
壹個重要的標誌是，1997，10年6月，建設部發布了“97”290號文件，即《建築智能化系統工程設計管理暫行規定》，這是我國政府發布的第壹個關於智能建築管理的文件。它宣布了政府對這個行業進行管理和整頓的決心，以使這個市場更加合理和規範。應該說，這個文件的出臺，對於這個行業來說，是壹個從粗放到規範管理的裏程碑。雖然由於體制和管理運行的問題，在實施中還存在壹些問題，但它明確指出了智能建築建設發展中的壹些主要管理問題，即:
1，明確了建築智能化系統工程的內涵。
2.明確“智能建築系統工程設計工作由國務院建設行政主管部門管理”。
3.規定了智能建築項目的立項程序。
4.明確了智能建築設計的指導思想。
5.明確規定建築智能化系統的工程設計應由該建築或綜合體的工程設計單位全面負責。
6.智能建築的設計必須由具有甲級設計資質的設計機構進行，具有專項工程資質的系統集成商必須進行系統深化設計。
7.系統的深化設計必須配合設計方案進行優化調試，並對物業管理人員進行培訓，提供技術支持和維護。
8.該項目將在智能建築投入運行壹年後進行評估。
以上文件的基本內容應該說是對智能建築相關的領導體制、內涵、技術、所有權、責任、標準、評價等重要問題的總結。除了這幾年智能建築的內涵有所拓展，其他的管理理念和方法都是正確和及時的。但是，有些條款需要進壹步充實和補充。盡管如此，這個文件對行業的有序健康發展起到了重要作用。
為協助政府主導行業，促進全行業健康有序發展，建設部勘察設計司成立了建築智能化系統工程設計專家工作委員會，作為政府的參謀、顧問和助手，為全行業提供服務。成立兩年多來，開展了許多活動，在市場的規範、技術標準的制定、技術的交流和推廣、參與國際交流活動等方面做了大量工作，發揮了很好的作用。
1998文件編號建設部頒發的194是以下文件< 97 >；290號文頒布後又壹個影響較大的文件。這就是《建築智能化系統工程設計與系統集成專項資質管理暫行辦法》及相關資質標準。在這份文件中，規定了從事智能建築設計和智能建築系統集成的設計機構和系統集成機構應當具備各自的專業資質。是建設部勘察設計資質管理和智能化系統工程設計管理在智能建築中的具體體現。因為這個文件涉及到專業市場的準入條件，對整個行業的震動很大。1998年底進行第壹批試點。此後，至2000年底，共批準了700多家具有專業資質的單位，其中設計機構、系統集成單位和子系統集成單位各占三分之壹左右。如今這個條件已經被社會所接受，成為這個市場投標的必備條件之壹。這壹職業資格成為整頓智能建築市場的壹大舉措。試點後已投入正常運行，每年定期審批。
在近十年的智能建築建設中，建成了壹批技術水平高、設施完善、效益明顯、管理得當的智能建築。通過近幾年工程實踐的培養，成長了壹大批不遜於國際水平的設計安裝技術人員。這裏還應該包括在外企工作的中國技術人員，以及廣大的代理商和系統集成商，他們可以更早更快地接觸到最新的技術成果，可以以最快的速度引進最先進的技術和管理經驗。
不過總體來說，行業管理和市場整頓只是壹個開始，尤其是在技術方面。因此，國家技術監督局和建設部於2000年7月頒布了國家標準《智能建築設計標準》(GB/T50314-2000)，該標準由上海現代設計集團主編，北京建築設計院主編。由中國電子工程設計院和建設部建築智能化系統工程設計專家工作委員會為副主編單位制定的國家標準，比5年前的上海地方標準更具實用性，基本總結了近十年來智能建築的建設經驗。它也是由建設部、信息產業部和公安部的專家制定的。這個標準是5438年6月+2000年10月實施的，應該會起到統壹技術要求的作用。還制定了智能建築施工驗收規範。
經過多年的建設，智能建築的訴求已經深入人心。新建公共建築已成為建築設備自動化、通信系統、計算機網絡、安全防護系統、消防系統等的基本要求。在這種情況下,“智能”系統的提法趨於淡化。這其實是壹件好事。只有這樣，這些功能才能真正普及。
近兩年智能建築從寫字樓發展到智能住宅和住宅小區。在這方面，建設部住宅產業化促進中心做了大量工作。在1999年初召開的智能化住宅座談會的基礎上，同年4月，住宅產業化辦公室和勘察設計司聯合發文，在全國申報“全國住宅小區智能化技術示範工程”。經過幾個月的申報和篩選，2000年初選定了7塊示範地。未來會跟蹤這些小區的實施情況，完成後會進行驗收，並觀察後續的運行情況。8月1999國務院辦公廳轉發的《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若幹意見》的通知，對住宅的現代化、智能化、信息化給予了大力支持。1999年底，住宅產業化促進中心發布了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點及技術導則》(試行稿)，對住宅小區智能化市場的規範起到了統壹的推動作用。同時發布了《全國住宅小區智能化技術示範工程綱要》，對智能化示範小區做了具體的實施綱要。
不到兩年半的時間，針對“智能”這壹特殊技術，出臺了這麽多管理辦法和文件，相對於其他行業來說不算太強。雖然這些管理方式還存在壹些問題。或者說執行起來還有些困難，或者說有些規定需要經過實踐進壹步修改，但畢竟有章可循。立法總是有壹個從群眾到群眾的不斷循環，不斷完善的過程總是從無到有突破這壹步。
政府壹直關註這個行業的發展。十年來，僅在少數幾批資質評審中，已完成的智能建築就申報了不下2000或3000項工程成果，從業人員超過10000人。我們建造了金茂大廈、上海博物館、北京外交部辦公樓、東方廣場、中國工商銀行總行、深圳王迪大廈、廣州中信廣場等國際級建築，這些建築都有非常復雜的功能需求，並實現了這些需求。我們用自己的雙手建造了它們，它們運行正常，這表明我們中國的智能建築技術人員和工人能夠掌握這壹先進技術。在短短不到十年的時間裏，我們打造了不亞於國際知名項目的業績。未來，我們將使智能建築技術為中國提供更安全、更便捷、更舒適、更實惠的建築和樓宇，為我國人民創造更高智能的、無愧於信息時代的工作、生活和學習環境。政府也將繼續加強管理，引導行業在更健康、更強大、更有活力的道路上前行。
隨著房地產市場的發展，智能建築市場蓬勃發展，但從未因房地產市場的調整而蕭條。繁榮了近十年，說明這個市場應該有天時、地利、人和的優勢。從這個行業的宏觀發展也可以看出，在21世紀的信息時代，智能建築將會大行其道。這是歷史發展的必然趨勢，不可逆轉。
就行業本身和特殊項目的施工經驗而言，我們總結出要註意以下幾個問題:
(1)準確的建築需求定位是智能建築建設的首要問題。
(2)要有長遠的整體規劃，具體實施要循序漸進。
(3)正確處理技術先進性和可靠性的關系。在工程實踐中，如果兩者有矛盾，首先要考慮技術的可靠性和成熟度。
(4)保證資金到位，量入為出，防止浪費。
(5)系統設置要簡單優化，以提高效率為目的。
(6)設計要針對具體情況，突出建築特點。
(7)系統集成要根據需要確定，不宜盲目追求“集成”，要適度留冗余。
(8)按最佳使用設備，廢棄次品。
(9)安全體系應技防、人防、物防並重。
(10)項目實施應嚴格遵守規範要求。
(11)項目策劃要爭取雙贏的方案。
(12)力求建立壹個開放的平臺，滿足各種系統的不同需求。
(13)及時總結經驗教訓，擇優推廣。
從行業的發展趨勢來看，我覺得有壹個問題值得壹問:
(1)智能建築具有涉及多個行業的特點。除自動化、計算機網絡、通信、供熱空調、土木工程外，近年來發展為環保節能技術。國際上壹直有“智能建築和綠色建築相結合”的說法。這種發展趨勢極其值得我們關註。目前，我國已有多位科技工作者涉足這壹方向，也有壹些公共衛生專家與我們合作。所以智能建築的內涵還固定在BA、0A、CA，無法涵蓋其全部內容。很可能隨著科技的發展，將來它的範圍會擴大。
(2)智能建築具有鮮明的設備和設備系統特征，其生命周期比建築短得多。根據英國DEGW公司(1999)公布的文件，建築物壽命周期為50-70年，機電設施壽命為15年，通信設施及系統壽命僅為3年。這意味著三年後通信設備將面臨更新換代的問題。而且設備和設備系統的管理比樓宇復雜得多。因此，對於智能化系統的建設，不能只重視“建設”而忽視“管理”，或者只考慮設備的“硬件”建設而忽視建設後的“管理和運營”。quot。需要註意的是，沒有合格的人員和必要的管理制度，再好的設備和系統也是無法操作和使用的。因此，從項目需求定位開始，直到項目建設後的驗收和運營，都必須重視智能建築的建設。只有操作性好，效益明顯的系統才是好的智能系統。因此，智能建築的建設不容忽視，只是中間的設計和安裝，目前還沒有引起足夠的重視。
(3)縱觀目前反映出來的問題，追根溯源，我認為:目前我們還有壹些關於智能建築或建築智能化的基礎理論問題沒有搞清楚。比如智能建築的定義至今沒有國際公認的解釋，再比如“智能與建築有什麽關系？quot以及“如何在智能建築中體現以人為本”都沒有得到很好的解釋。這些問題雖然看似與實際工程建設沒有直接關系，但卻是壹些模糊觀念的根源。本著“追根溯源”的精神，我認為這些根本問題應該在百家爭鳴的精神指導下討論。這些問題沒有權威，大家應該平等討論，通過討論得出更合理的說法。我覺得是時候把這些根本問題討論清楚了。
(4)智能建築技術發展非常迅速，特別是因為它涉及的技術範圍很廣。因此，各行各業的高新技術都會對智能建築產生直接或間接的反應。例如，近年來通信行業新興的藍牙技術，與網絡電器和計算機壹起，很可能形成壹個全新的通信和控制系統。再比如新的供暖系統，比如家用燃氣竈，電加熱技術以及相關的控制問題。再比如效果更好、更節能的空調新技術，無論是變風量、冰蓄冷、熱泵技術甚至小型中央空調，都給控制技術帶來了新的問題。網絡中的寬帶技術和互聯網進入千家萬戶也給通信行業帶來了新的課題。這些很多行業的最新技術趨勢，都在智能建築中有所體現。因此，我們必須密切跟蹤這些最新的技術發展，吸收和消化它們，並將其用於我們的工程實踐。
面對21世紀信息時代的洶湧浪潮，我們有著幾千年歷史的傳統行業——建築業，正面臨著強大的挑戰。我們這個古老的行業就是這樣適應信息時代的要求，重新改造自己的。在這場變革中，建築的“智能化”將扮演先鋒角色。勇往直前，前程似錦。
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