目前，徐家匯街道約有商務樓宇40余幢，入駐企業3000余家，為全區商務樓宇最集中的地區。據不完全統計，今年1至8月，徐家匯街道已引進企業約180家，完成稅收5.6億元。
Versace範思哲、Hugoboss、Dkny、DIESEL、Paul&Shark等5個國際知名壹線品牌近日正式進駐港匯廣場壹樓。預計明年8月，港匯廣場壹樓將成為擁有10個國際壹線品牌的徐匯區首個頂級品牌聚集區。緊隨港匯之後，商圈內其他商廈也已根據各自定位作出相應的調整。
此外，徐家匯地區雙塔寫字樓的落成，以及650套高檔服務式公寓帶來大量商務人士，商圈的層次迅速提升，同時也為購物中心聚集了人氣，培養了壹批具備高消費能力的客戶群。
奢侈品賣場加上高端消費群體，徐家匯商圈似有追趕南京西路“梅泰恒”之勢。
《每日經濟新聞》從徐家匯商圈的規劃中了解到，徐家匯地區將建成世界級城市副中心，在該區域內將集中發展商貿、商務和現代服務業，構築徐家匯商務圈、淮海路商務圈和肇嘉浜路商務大道組成的“兩圈壹線”商務發展框架。除雙塔寫字樓外，還將建設大宇基地、廣元路基地、新上海國際商城、太平洋廣場二期等高等級商務樓。
將來急速膨脹的高端消費群體將對徐家匯商圈的經營業態提出更高的要求，而商業形態向壹線品牌聚集區發展正是為了配合徐家匯高端商務發展。徐家匯商城股份有限公司旗下擁有上海六百、匯金百貨、匯聯商廈、太平洋百貨、美羅城、美羅大廈、港匯廣場等大型商場，該集團公司在整個商圈中具有絕對話語權，並可對旗下內部商場之間的經營作相應規劃與協調。
然而也有專家表示，徐家匯在短期內很難達到南京西路“梅泰恒”的檔次。
“壹線品牌進駐招商的流程較長，徐家匯從現在開始招攬壹線品牌，3-5年內不可能趕超已成熟的南京西路頂級商圈。”美聯物業商鋪部負責人表示，壹線品牌集聚區關鍵其實不在於招商，有足夠的消費群體消化商品才是重要環節。而目前，徐家匯商圈內除了港匯雙塔外，另外幾大高端商務樓仍在建設初期，待這些商務樓宇竣工後投入市場，並且招商完畢後，大量的高端消費群體充斥市場，屆時徐家匯商圈才有望趕超南京西路“梅泰恒”。
徐家匯商圈大調查>>
徐家匯小型商鋪租金年漲壹成
隨著徐家匯大型商場新壹輪商業業態的不斷升級，以及港匯雙塔的進駐，徐家匯核心圈內的沿街商鋪租金也經歷了壹波上漲行情。據美聯物業市場部研究資料顯示，從去年同期至今，徐家匯小型商鋪的租金上漲了10-15%。
目前徐家匯的商業內部環境包括百貨商場、shoppingmall、專業市場、地鐵商鋪以及沿街商鋪，其中地鐵商鋪和沿街商鋪個人投資者操盤的較多。
沿街商鋪日租15-30元/平米
徐家匯商圈內有3條黃金沿街商鋪，分別位於華山路、天鑰橋路和漕溪路。其中華山路和漕溪路沿街商鋪從去年同期至今租金上漲了10%，而天鑰橋路沿街商鋪租金壹年來上漲了15%。
美聯物業市場部研究資料顯示，在這3條黃金街中，目前天鑰橋路人氣最旺，在二手商鋪市場，掛牌鋪面極為“金貴”，這條街主打餐飲品牌，商鋪面積壹般在50-200平方米左右，日租金25-30元/平米。
以服飾、鞋帽為主打的華山路休閑街的人氣雖比不上天鑰橋路，但其人流量與上海其他市級商圈的沿街鋪面相比有過之而無不及。華山路商鋪在二手市場同樣稀有，壹般壹年只有2-3家轉手，據入駐其中的商家介紹，由於華山路許多店面在水、電、煤等配備上較簡略，因此不適合餐飲業進駐，沿街店面大部分經營服裝生意，面積在50-100平方米，日租金20-25元/平米。
與華山路、天鑰橋路相比，漕溪路上的人氣相對較弱，而且經營業態也較雜，服飾、中小型餐飲、銀行等各種商家紮堆在壹塊，店鋪面積在15-200平方米不等，日租金15-20元/平米。
地鐵商鋪壹鋪難求
徐家匯地鐵商鋪雖不能與人民廣場香港名店街和迪美生活廣場相比，但隨著底下二層商鋪人氣的逐漸高漲，如今也已壹鋪難求。
徐家匯地鐵商城分上下兩層，占地8000平方米左右，約有200多家商鋪。據美聯物業商鋪部負責人介紹，目前徐家匯地鐵商鋪在二手市場上根本沒有掛牌，其商鋪都是由開發商統壹招商，由於轉手率較低，很難找到合適鋪位。目前地鐵商鋪面積在10-20平方米左右，日租金已高達30-40元/平方米。
徐家匯商圈內部環境>>
A.主要商用物業百貨商場———東方商廈，太平洋百貨，匯金百貨，第六百貨，中興百貨商廈、匯聯商廈
ShoppingMall———美羅城、港匯廣場
專業市場———太平洋數碼廣場、百腦匯、宜家
地鐵商鋪———分上下兩層，占地8000平方米左右，約有200多家商鋪。B.寫字樓
港匯廣場、美羅大廈、江山大廈、飛洲國際廣場、匯智大廈等多幢甲級寫字樓，另外還有十幾幢乙級寫字樓在列。C.賓館
徐家匯酒店眾多，星級酒店、經濟型酒店俱全，約有40家左右，主要有光大會展中心國際酒店、青松城大酒店、莫泰168宛平南路店、漢庭連鎖酒店、鼎園公寓酒店、如家快捷酒店徐家匯店等。D.住宅
徐家匯也是高檔住宅比較集中的板塊，徐家匯花園、尊園、兆豐帝景苑、東方曼哈頓、永新花苑是比較有代表性的樓盤。
發展優勢分析>>
交通便捷日均人流量超65萬人次
徐家匯商圈北自廣元路，南達中山南路，東自天鑰橋路，西至宜山路。按照規劃，商圈集購物、娛樂、餐飲、旅遊、金融、信息等多種功能於壹體，總建築面積達200萬平方米。
十幾年前，徐家匯還不算壹個市級商業中心，大都是零零散散的小鋪子，當初的第六百貨已經算是徐家匯最大的商場了。據上海中原研究咨詢部統計，如今徐家匯商圈的商業面積已達到50萬平方米左右，形成了八大商業網點及1000多家小型商業網點。
交通便捷對壹個商圈的支撐作用不言而喻，可以說，任何壹個商圈的成功興起都以交通便捷為必要條件。徐家匯是壹個交通樞紐，軌道交通有1號線和3號線，公交線路包括43、15、42、72、44、50、56、732、93等60多條。交通要道包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可方便通往全市其他區域。未來9號線、11號線將經過徐家匯，與1號線形成三線換乘。其中1號線14個出口將人流分散到各個商場及周邊交通幹道。
由於城市副中心和交通集散中心的雙重身份，徐家匯地區的日均客流量超過65萬人次，公交線路承擔著其中20萬人次/天的運量。巨大的人流帶來廣闊的商機。
同時，徐家匯的甲級寫字樓集聚功能亦正在凸顯。港匯雙塔工程2005年進入市場，給徐家匯地區增加了12萬平米的甲級寫字樓面積，是徐家匯商圈發展的壹大利好因素。寫字樓的投入使用壹方面增加了當地的辦公人群，而此類人群消費能力又較強，另壹方面商務往來的人群也會對徐家匯的商業消費有較大的促進。
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