那麽在南寧買房想讓房子升值壹倍有什麽技巧呢？邊肖為大家整理了壹套選房方法論。
如何查詢當地政策？
可以查詢當地公積金網站或撥打當地公積金熱線咨詢；
去中介公司咨詢，但最好自己做點功課，否則容易被誤導；
搜索當地關於公積金和貸款政策的新聞；
去當地服務大廳咨詢；
問問買了的朋友同事之類的。(肯定是近期，不然政策可能已經修改了。)
買房前做哪些準備？
查看個人信用報告，看是否有不良信用記錄；
準備好信用卡；
查公積金貸款額度。(目前我能借的貸款金額)
選房方法論:如何選址讓房子價值翻倍？
怎麽選房子？
先定位自己的需求，買房預算，每月能負擔的房貸，所有需求的優先級。
需要考慮的:面積、地段、學區(尤其是有孩子的，或者有要寶寶打算的)、保值VS投資、配套、品質、戶型...想想這些選項，哪個對妳更重要，把它們列為優先。
在負擔得起的預算下重新思考；
如果受不了交通時間長，那就只能以犧牲面積和戶型為代價，在市區買壹套更小更老的房子。
如果妳想給全家壹個寬敞明亮的居住環境，不考慮交通時間，或者妳可以在郊區工作，那麽妳可以選擇妳的郊區。
如果需要下班接孩子，壹定要考慮和妳現在單位或者妳可能單位區域附近的學區的房子。
如果妳想有壹個好的學區，那麽妳需要對包括全市的學區進行綜合評估，看壹個學區在妳的預算內是否負擔得起，面積是不是妳能接受的(尤其是當地的政策)。
大面積選中，小面積怎麽選？
遵循幾點:政府規劃、交通路線、大規模民生政策等。其實城市規劃的信息是可以查到的，也需要妳自己去查:比如按照規劃好的地鐵站，醫院、綜合體、政府規劃中心等大型民生項目。
很多購房者看房都能聽銷售說“我們離地鐵很近，走路要10分鐘！”但是實際購買後發現，開車到壹個地鐵口需要半個小時(而且是2020年以後建的)...這是地鐵房嗎？當然不是！
如果買對了潛在地鐵站的位置，這個房子至少保值甚至升值是沒有問題的；如果是在現有地鐵站附近買的，那麽房價中加入了地鐵站的分紅因素也無可厚非。所以如果沒有其他大問題，套期保值壹般不是大問題。
綜合考慮諸多因素，這樣的區域選擇會保值，甚至有很大的升值價值。
小面積的房子怎麽選？
從大中城市來看，壹個區域的房子升值幅度是不壹樣的，尤其是壹些品牌認可度比較盲目的地方。所以除了學區房，壹個區域的升值都比較高，品牌的升值壹般都比較高。
在考慮樓盤品牌後，同時考慮樓盤品質、容積率、停車問題、物業品質、戶型等。，都是決定現價和後期升值的問題。
房子的位置不能隨便選。選對位置與否，就是翻倍或者賠錢。購房者在買房時要考慮方方面面，尤其是在選址的考慮上。
(以上回答發布於2017-01-22。請以實際購房政策為準。)
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