但是，以公司名義買房，並沒有看起來那麽美好。搜狐焦點邊肖從稅務機關、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，風險也不小。有些看似逃避稅費的方法，實際操作起來很麻煩。
高初始投入成本:
壹次性付款，所有契稅為3%
對於很多想“曲線救國”的外地投資者來說，以公司的名義買房可以規避限購政策，但由於大部分銀行的按揭貸款業務只針對個人購房者，公司需要壹次性付清房產款，這意味著前期投入成本非常高。取得產權證後才能抵押。
而且無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買，都要按照房價的3%繳納契稅，不享受減半的優惠稅率；另外還要交0.05%的印花稅。根據杭州地稅部門今年5月份印制的《房地產交易稅費簡明表》，購買商品房時，個人購房和單位購房的稅率不同，具體如下:
擁有房產的高成本:
每年交房產稅。
雖然關於未來對個人持有的房產全面征收房產稅的討論很多，包括前兩天上海市地稅局2016正式開征個人住房房產稅，引發了壹波熱議，但是到目前為止，這壹政策仍僅限於全國少數地區，浙江暫時沒有對個人征收房產稅。
但根據1986發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，公司名下的房產每年都要繳納房產稅，具體稅額為:房產原值×70%×65438+每年0.2%。在具體操作過程中，不同性質的企業(如高新技術企業、扶貧單位等。)可能在不同地區免征房產稅三年。
另外，公司買房需要交更多的稅，計算也比較復雜。買家最好向相關稅務機關詳細咨詢具體稅額。
程序準備有許多材料:
必須有股東大會的決議
以公司名義買房，肯定比個人買房要準備更多的資料。中原地產相關工作人員做了壹個基本清單:營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織機構代碼證復印件、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。
個人以公司名義購買房地產:
還需要滿足購買條件。
根據“滬九條”新規，企業所購商品住房再次上市交易需要3年及以上時間。交易對象為個人的，按照本市限購政策執行。
公司名下房產的原始轉售:
能避免高額稅費嗎？
目前地稅部門對個人賣家銷售住宅物業，主要征收:
1，增值稅和附加費。其中，2年以上(含)免征，2年以下按免稅收入的5.6%征收；
2.個人所得稅。其中，轉讓家庭唯壹住房免征個人所得稅；對非家庭唯壹住房的，按(轉讓收入-房屋原值-合理支出-轉讓過程中繳納的稅費)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%征收個人所得稅。
相比之下，出售公司名下的房地產，則需要支付:
1，增值稅和附加費。按(不含稅收入-不含稅原買價)×5.6%；
2.土地增值稅。按照(轉讓所得-扣除項目金額)×四級超額率的累進稅率；或由稅務機關按成交價的5%核定征收；
3.印花稅。按成交價×0.05%。
此外，轉賣公司名下的不動產需繳納企業所得稅，目前壹般按照轉讓所得×25%的稅率征收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。
已經被發現了——兩者相比，出售公司名下的房產，如果按照原購房價格的原價出售，可以避免高額的營業稅和企業所得稅。那麽，在普通二手房買賣中，類似陰陽合同的操作(即在正式合同中降低總房價，並就余款簽訂補充合同)是否可行？
對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳忠認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，是違法的；其次，企業的每壹筆賬都有進出明細，不容易造假；而且在房屋交易過程中，會有相關部門做房價評估，價格普遍過低。
總的來說，以公司名義買房，成本和風險都不低。看來普通人想以公司名義買房規避限購真的沒那麽容易。
(以上回答發布於2017-02-17。請以目前實際購房政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。