預制建築
所謂裝配式建築，就是以預制構件為核心，預制構件和配件在工廠按標準生產，運到施工現場，用機械拼接安裝的壹種新型建築模式。簡單來說，裝配式建築是指建築的所有部件都在工廠預先生產，然後在現場組裝的壹種新型建築模式。
與裝配式建築相對應的，是傳統的現澆施工模式。相比較而言，裝配式建築模式更有利於綠色施工，在節水、節能、節材、環保方面有很大優勢。同時，裝配式建築具有標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、壹體化裝修、信息化管理模式等特點，不僅能有效縮短工期、降低建設成本，也是我國建築業產業化發展的重要方向。
鋼結構建築
鋼結構建築與木結構、混凝土結構壹起構成了中國三大建築結構。同樣，鋼結構裝配式建築、木結構裝配式建築、混凝土結構裝配式建築也是我國三種主要的裝配式建築形式。與後兩者相比，鋼結構裝配式建築具有安全性更高、造價更低、工期更短、節能環保等優點，是目前國家大力推廣的壹種裝配式建築結構。
1，鋼結構裝配式住宅的發展歷程
我國裝配式鋼結構的發展始於上世紀末國務院發布《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見的通知》，提出加強新型結構技術研發，積極開發推廣使用輕鋼框架結構及其配套裝配式板。
但其真正的快速發展主要得益於十八大後國家的重點政策推動。尤其是2016之後，鋼結構裝配式建築的政策壹直在加速。在中央許多重要政策文件的支持下，各地相繼開展了鋼結構裝配式建築試點，真正推動了我國鋼結構裝配式建築的發展。
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2065438+2006年2月6日，國務院發布《關於進壹步加強城市規劃建設管理的若幹意見》，指出要大力推廣裝配式建築，積極穩妥推廣鋼結構建築。
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2065438+2007年6月1日《裝配式鋼結構建築技術標準》(GB/T51232-2016？)正式實施。
三
2065438+2008年3月7日，住房和城鄉建設部發布《住房和城鄉建設部建築節能與科技司工作要點2065438+2008》，指出鋼結構裝配式房屋在提高房屋性能、質量、經濟性、舒適性、耐久性等方面具有建設進度快、節能效果明顯的優勢，進壹步推動了鋼結構裝配式建築在住宅和居住領域的應用和發展。
四
2065438+2009年7月以來，住建部先後同意湖南省、山東省、四川省、浙江省、河南省、江西省等6個省份開展“鋼結構裝配式住宅”試點建設，加快鋼結構裝配式住宅在國內的發展。
2.鋼結構裝配式住宅發展現狀及問題。
如上所述，我國裝配式建築的發展始於上世紀末，但真正快速發展應該是在2016之後。因此，其實際市場發展時間尚短，缺乏成熟的市場認知和應用推廣。
以2018年全國建築業數據為例，全國裝配式建築新開工面積僅為2.9億平方米。而鋼結構裝配式建築的比例只有30%左右，而且主要集中在公共建築領域。鋼結構裝配式住宅幾乎可以忽略，數據小於1%。
造成這種情況的原因主要來自兩個方面，即鋼結構裝配式住宅的市場應用推廣和技術服務。
市場應用和推廣
鋼結構裝配式住宅作為壹種全新的住宅建築形式，存在著很大的市場接受問題。
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首先，對於開發商來說，鋼結構裝配式住宅的建造成本較高。即使鋼結構裝配式住宅模式具有縮短工期、降低建設成本的優勢，但其前提是擁有相對完善的鋼結構裝配式建築生產管理體系，從預制構件及配件的工廠化生產到現場施工組裝，從施工人員的專業技能到管理，在成熟的系統化施工下有效降低相關成本。
但目前工廠配件的生產成本和專業技術人員、管理人員的成本明顯高於傳統的澆註施工。
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其次，對於設計單位和施工單位來說，鋼結構裝配式住宅作為壹種全新的建築模式，是壹個相對陌生的市場領域。設計單位或施工單位相對缺乏所需的相關技術和管理力量，主觀上不願意承接此類業務。
這個市場接受度的問題導致鋼結構裝配式住宅的產業發展和市場應用緩慢，不能快速形成規模化發展，降低生產工藝成本，突出鋼結構裝配式住宅的優勢和特點。
技術服務
目前，鋼結構裝配式建築的技術服務也存在相應的問題。
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首先，在技術積累方面，無論在設計還是施工管理方面，都缺乏相應的專業人才、技術和管理實力，導致相應成本高昂；
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其次，在配套服務方面，住宅和居住建築不同於壹般的公共建築。鋼結構裝配式住宅需要完整的技術、標準和產品體系，需要有壹套整體解決方案和服務。但目前鋼結構市場的分包商只負責結構，其他負責後續的維修、裝修、建築產品的完工等活動，導致相應的技術服務標準和質量的差異，以及更復雜的工程質量責任問題。
毫無疑問，國家政策力量的大力推動將是解決裝配式鋼結構住宅發展中上述問題的有效途徑。繼2019湖南、山東等六省開展裝配式鋼結構住宅試點後，住建部部長在《人民日報》上再次提出大力推進裝配式鋼結構住宅發展，進壹步為裝配式鋼結構住宅的市場應用創造了機遇。可以預見，2020年，國內鋼結構裝配式住宅的市場應用範圍將加速擴大，相應生產企業的技術和市場業務發展也將迎來新的契機。
3.鋼結構裝配式住宅的質量風險保證
與傳統的現澆建築相比，裝配式鋼結構住宅缺乏成熟的市場應用，這有助於其形成相對完善的設計、施工和生產體系以及成熟的技術管理和運營經驗。這將使其未來的市場應用發展，並不得不面對相應的質量風險問題。
住房不同於其他壹般建築，它的使用者是大量的國民消費者。住房質量直接關系到人民的生命財產安全。因此，市場對鋼結構裝配式住宅的質量和舒適度有了更高的要求。
目前，鋼結構裝配式住宅在抗震、保溫、隔音、防水、墻體保護等方面的重要技術還不成熟，可能會出現相應的房屋質量問題，這就要求其建立完善的房屋質量風險保障體系。具體來說，就是通過工程質量保證金和相應的工程質量保險，為鋼結構裝配式住宅提供有效的質量安全保障。
缺陷責任期內的質量保證
工程質量保證金主要針對工程竣工後缺陷責任期內施工方的質量維護風險。缺陷責任期內工程壹旦出現質量問題，施工方違約不履行維修義務的，由保證擔保人代為履行維修義務或賠償損失。
缺陷責任期後的質量保證
IDI工程質量潛在缺陷險主要是針對工程缺陷責任期後的住宅質量風險。保險標的包括房屋和住宅保修期內因設計、材料、施工等原因造成的常見開裂、破損、滲漏、墻體脫落等基礎工程、主體結構工程、保溫防水工程的潛在質量缺陷，均在保險責任範圍內。
工程質量保證和IDI工程質量潛在缺陷保險可以為鋼結構裝配式住宅提供有效的質量風險保證。特別是IDI工程質量潛在缺陷保險提供的TIS質量風險管理服務，可以讓專業技術人員參與到鋼結構裝配式住宅項目全生命周期的質量風險管理中，彌補了目前鋼結構裝配式住宅的壹些不成熟的技術難題。
裝配式鋼結構住宅是中國建築業未來發展的重點方向之壹，其市場應用和住宅質量應是國家和行業重點考慮的問題。前者將通過國家政策的進壹步大力推動，有效加速和擴大其市場應用；後者可以通過工程擔保和工程保險為房屋質量風險提供有效保障。