抵押貸款有兩種方式:1)直接到銀行。必須滿足以下條件:a .房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。b .信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳查詢信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。c .房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-抵押登記-放款希望能幫到妳。
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長沙房地產信息網解答:新環境房屋網
第二，有沒有網貸買房？
網貸會影響住房貸款，但不是逾期。如果貸款金額不大，對房貸影響不大。另外，還要看網貸會不會授信。如果申請的網貸沒有接入央行征信系統，征信上不會有貸款查詢記錄。銀行在查詢房貸申請人的征信時，自然不會看到太多的貸款記錄，所以不會影響房貸。
影響貸款審批的因素
壹般房貸申請能否通過審批主要參考三個因素:個人流水、個人央行征信記錄、擔保(擔保人流水、征信記錄也需要)。如果婚後買房，還是需要夫妻二人的流水和信用記錄。
1，個人征信:銀行會重點審核用戶的個人征信。只有信用信息好的用戶才能通過銀行的房貸審核。因此，如果要順利批準抵押貸款，用戶必須保持良好的個人信用信息。
2.還款能力:銀行主要通過銀行流水、收入證明、征信、社保等來驗證用戶的還款能力。只有月供不超過月收入壹半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以建議多提供壹些財產證明，以顯示自己的還款能力。
3.負債:用戶的流動負債將直接影響抵押審批的結果。畢竟負債率越高，風險越大。所以負債越多，被拒的風險就越高。
4.職業:銀行更喜歡有穩定工作的用戶，比如教師、公務員，因為這類用戶穩定，還款能力有保障，銀行可以保證資金安全。
5.產權:申請房貸時，用戶需要用房子做抵押，所以房子的情況也成為銀行審批房貸的重要參考因素。特別是房屋的產權關系壹定要清晰。
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擴展數據:
網貸記錄怎麽處理？
網貸記錄是否會被銀行拒絕要看具體情況，不同情況處理不同。
1.如果之前有網貸記錄，但是現在已經超過6個月了，那麽這種情況壹般不會影響申請房貸。
2.如果目前網貸沒有結清，或者結清時間不長，可以向銀行提供結清證明。有的銀行只需要提供還款記錄截圖。這種處理方式適合貸款是正規網貸且金額較小的情況。
3.如果目前網貸未償金額較大，或者交易筆數較多，部分銀行即使提前結清也可能無法通過。這時候可能需要在清理網貸的前提下，為* * *提供借款人。
第三，網商貸款對住房貸款有影響嗎？
正常情況下，不影響
第壹，正常情況是指網商貸款在未成為個人負債率的情況下，可以順利獲得銀行貸款。如果使用網商貸款後還款逾期，或者網商貸款重復借款，且金額很大，在個人征信報告中有顯示，那麽在購房貸款時，就會被銀行拒絕。
二是即使沒有逾期，但是多次借款，因為頻繁的貸款征信上會有很多硬性查詢記錄，說明借款人經濟壓力大，資金緊張，需要貸款的銀行不斷覺得申請人還款能力不夠，從而拒絕貸款申請。
第三，網商貸是支付寶下的大額貸款。不像花唄和借唄，網商貸也會授信。簡單來說就是每次借的時候都記錄在征信報告上。辦理網商貸款時，會留下100%的查詢記錄。如果逾期，會留下不良記錄。總而言之，網上的約定是負面的。只要按時還款，短期內不會是頻繁的貸款申請，影響不大。
第四，要認清事實。影響房貸的不是網商貸款或者貸款額度，而是以下幾個方面:1，負債率。銀行在審核房貸時，會根據妳所出示的未償債務來判斷妳的還款能力。如果是三萬，那就沒有影子了。
2.信用記錄。另外，近兩年的信用記錄也很重要。不要三次六次逾期。目前不要逾期。網商貸款未結清也有壹定影響。具體來說，
5.簡而言之，網商貸款金額高達幾十萬。如果妳借三萬元每月最多還幾千元，那還款、分期、債務都不會有什麽影響。建議定居後辦理房貸。