被住建部約談後，浙江金華迅速出臺樓市調控“新十條”，進入二手房限售、限價時代。
2日晚間，金華市發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)，從土地供應、住宅限售、公證搖號、二手住宅價格監管、金融監管、住房保障等十個方面出臺調控新政。
5天前，包括金華在內的5城因上半年樓市活躍度高、房價或地價升溫明顯被住建部約談，並被納入房地產市場監測重點城市名單。對此5個城市均表示，將“迅速采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。金華則是第壹個發布新政的城市。
在內容方面，新政對二手房調控著墨頗多。根據《通知》，“凡在金華市區(婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易”，這意味著金華市區二手房被納入“限售”。
同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。至此，在因樓市升溫而被住建部約談、督導或調研的12城中，至少已有深圳、東莞、寧波、成都、西安、無錫、金華等8城進入二手房限價時代。
“發布二手房指導價，積極跟進多城建立二手房價格指導機制的腳步，在壹定程度上整治虛高掛牌價亂象。”諸葛找房首席分析師陳霄對第壹財經表示，二手房作為房地產行業的主力部分，社會關註度頗高。由於近期金華二手房價漲幅偏高，2021年上半年二手房市場均價累計漲幅9.5%，樓市預期或將出現不穩狀態。此外，相較於新房市場，二手房市場對於政策的調控更為敏感。因此，對於二手房要實時跟進、適時加碼，這對促進市場平穩健康發展有著較大的積極作用。
根據統計局月度70城房價指數，今年上半年，金華二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去年至今，金華二手房連續上漲了13個月，在今年6月份，其二手房價環比漲幅躍居為70城第二位。
土地市場相關規定也在此次調控中被擺在突出位置。壹方面，土拍規則更加嚴格和精細化；另壹方面，土地供應得到結構性優化，中低價住宅用地比例被提高。
中指研究院數據顯示，在上半年全國***成交的超300宗高溢價地塊中，長三角區域占比達到66%。其中，金華土地供應量同比增長336%，宅地供應面積326萬平方米，漲幅也是長三角和珠三角市本級20個城市中最大的壹個。
針對地價房價聯動上漲的情況，金華自3月份以來已出臺相關調控措施。據媒體報道，在6月份進行的土地出讓中，從未實施過限房價的金華在8宗地中推出了2宗“限房價、競地價”地塊，第二批8宗地塊中有7宗“限房價、競地價”。
根據中指研究院最新數據，在其監測的全國重點城市中，7月份，金華“雪峰西路和復興路交口”的地塊以28967元/平方米的樓面價，位居全國住宅用地樓面價第壹。
數據來源：中指研究院月度監測報告
“今年上半年，金華市房地產市場的需求量大，但是供應不足；下半年會有大量新開樓盤入市，‘供不應求’的情況有望緩解，有助於緩和市場熱度。”金華市房地產市場監督處處長唐有新近日曾公開表示，金華市相關部門正通過增加供應等方式平抑房價漲幅。對此，《通知》也提出，優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。
為打擊投機炒房等行為，新政還從加強房地產金融監管、嚴格更名管理等方面加碼調控。例如，《通知》明確，嚴格落實差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為；商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，如若金華房價繼續升溫、炒作現象仍然存在，那麽不排除繼落實三年限售後，還會有限購等政策的出臺，以確保金華房地產市場的平穩健康發展。
目前，浙江房地產市場整體熱度仍然偏高，杭州、寧波和金華已相繼進入二手房限價時代。據不完全統計，今年以來，浙江省內，已有杭州、湖州、紹興、衢州、嘉興、寧波、嘉興等超過14個城市出臺了樓市調控文件或指導意見。