昨日(165438+10月9日)，Xi發改委發布的《Xi物業服務收費管理辦法》引發熱議。
備受關註的新辦法(適用於新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、高辛、經開區、曲江、浐灞、國際港務區、航天基地等城市建成區範圍內的住宅小區實行政府指導價收取物業服務費用的行為)，對停車費、物業服務費等作出了詳細規定。
新辦法自2021 1 1起正式實施，有效期5年。
下調室內停車收費
壹類80元/車位·月
新辦法規定，實行政府指導價的物業管理區域停車服務費分為按月和按次兩種形式。
住宅小區停車服務費室內停車場壹級停車服務費由現行的150元/車位月調整為80元/車位月；二類停車服務費由現行的130元/車位月調整為60元/車位月；露天機動車停放場所不分類，停車服務費由現行的80元/車位月調整為60元/車位月。
▲調整前後物業管理區域內機動車停車服務月收費標準對比。(來源:Xi發改委)
調整後，住宅小區機動車停車服務費室內壹類下降46.7%，室內二類下降53.8%，室外壹類下降25%。停車服務費標準在全國7個實行政府指導價的副省級城市中排名第三。
為縮短臨時停車收費期限，提高停車位使用效率，新辦法規定室內臨時停車收費標準由8小時5元調整為4小時2.5元；第二類由原來的8小時4元改為4小時2元；露天臨時停車調整為4小時2元。物業管理區域內的非機動車、摩托車停車收費實行市場調節價。
新辦法對室內外停車費和臨時停車費進行了調整，室內外停車費較現行標準有所下調；臨時停車的收費標準縮短了臨時停車的收費周期，更方便了短時間停車即停即走的車主，有效提高了停車位的使用效率。
除調整上述收費標準外，這些車輛的臨時停放將不收取停車費:
1.30分鐘以內車輛臨時停放(僅限配有公共停車位的小區)；
2.執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
3 .殘疾人車輛(僅限居住區無障礙停車位停放的殘疾人駕駛的車輛)。
30分鐘臨時停車免押更人性化，方便車主臨時停車，送東西上樓。
物業服務壹費制物業費已進入2.0元時代。
新辦法還明確規定了物業服務收費，實行政府指導價的物業服務收費將實行分級、分檔次。
等級標準以Xi住房和城鄉建設局發布的《Xi普通住宅小區物業服務》為準。
物業服務收費與購房者息息相關，壹直備受關註。近年來，由於缺乏明確的管理費用，關於物業服務費維權的事件時有發生，讓不少購房者叫苦不叠。
昨日(165438+10月9日)，Xi發改委發布的《Xi物業服務收費管理辦法》引發熱議。
備受關註的新辦法(適用於新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、高辛、經開區、曲江、浐灞、國際港務區、航天基地等城市建成區範圍內的住宅小區實行政府指導價收取物業服務費用的行為)，對停車費、物業服務費等作出了詳細規定。
新辦法自2021 1 1起正式實施，有效期5年。
下調室內停車收費
壹類80元/車位·月
新辦法規定，實行政府指導價的物業管理區域停車服務費分為按月和按次兩種形式。
住宅小區停車服務費室內停車場壹級停車服務費由現行的150元/車位月調整為80元/車位月；二類停車服務費由現行的130元/車位月調整為60元/車位月；露天機動車停放場所不分類，停車服務費由現行的80元/車位月調整為60元/車位月。
▲調整前後物業管理區域內機動車停車服務月收費標準對比。(來源:Xi發改委)
調整後，住宅小區機動車停車服務費室內壹類下降46.7%，室內二類下降53.8%，室外壹類下降25%。停車服務費標準在全國7個實行政府指導價的副省級城市中排名第三。
為縮短臨時停車收費期限，提高停車位使用效率，新辦法規定室內臨時停車收費標準由8小時5元調整為4小時2.5元；第二類由原來的8小時4元改為4小時2元；露天臨時停車調整為4小時2元。物業管理區域內的非機動車、摩托車停車收費實行市場調節價。
新辦法對室內外停車費和臨時停車費進行了調整，室內外停車費較現行標準有所下調；臨時停車的收費標準縮短了臨時停車的收費周期，更方便了短時間停車即停即走的車主，有效提高了停車位的使用效率。
除調整上述收費標準外，這些車輛的臨時停放將不收取停車費:
1.30分鐘以內車輛臨時停放(僅限配有公共停車位的小區)；
2.執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
3 .殘疾人車輛(僅限居住區無障礙停車位停放的殘疾人駕駛的車輛)。
30分鐘臨時停車免押更人性化，方便車主臨時停車，送東西上樓。
物業服務壹費制物業費已進入2.0元時代。
新辦法還明確規定了物業服務收費，實行政府指導價的物業服務收費將實行分級、分檔次。
分級標準將以Xi市住房和城鄉建設局發布的《Xi普通住宅小區物業服務指導標準》為依據，將相應的收費等級設置為壹、二、三、三四個等級，分別按照高層和多層制定收費標準。(物業服務達不到三級服務標準的，按外部標準收費。)
Xi安現行的基礎物業服務費標準為:頂層每月每平方米1.50元，二層1.20元，三層0.90元，室外0.70元。多層壹等0.45元，二等0.40元，三等0.35元等。0.30元(多層住宅可按省基準價格上浮40%；以上費用不包括電梯費和共用電費)。
調整後，壹級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，涉外服務1.2元。
Xi安現行物業服務費執行原省物價局、住建廳2004年制定的收費標準，由基礎物業費、電梯費、共用電費三部分組成。在實際執行過程中，部分小區存在亂收電費、電梯費的行為，維權事件時有發生。
新辦法明確，電梯費和池電費合並到物業費中，不再單獨收取。物業服務收費“壹費制”新辦法，明確了物業費的用途，使物業費的屬性更廣，避免了小區業主因物業費明細不清而引發不必要的維權事件。
另外，生活垃圾處理費是市城管局收取的市容環衛費，物業公司只負責代收代繳，不計入物業費。
▲途遠網
相比目前單獨收取物業費、共用電費、電梯費，居民繳納的物業費相對更貴。按平均計算(分攤電費0.18元/m2·月，電梯費0.32元/m2·月)，高層住宅物業費平均漲幅為7.2%，多層住宅物業費平均漲幅為18.5%，高層住宅物業費標準在全國15個副省級城市中排名11。
需要註意的是，物業服務收費是按照物業的服務等級收取的，高層的壹級物業費為2.2元/平方米/月，多層的壹級物業費為0.85元/平方米/月。檔次不同，收費標準不同，高層壹級物業和多層壹級物業每月收費標準相差壹倍以上，壹定要搞清楚妳的房子屬於高層還是多層。
& gt& gt高層是指七層以上(含七層)有電梯的住宅，七層無電梯的參照多層收費標準；
& gt& gt多層是指六層以下(含六層)無電梯的住宅，六層以下有電梯的參照高層收費標準。
對於已經成立的業主大會(業委會)，以及物業服務費、停車服務費和其他服務費(專項和增值服務等。)超出政府定價範圍的別墅、公寓、住宅和非住宅，實行市場調節價，由物業服務企業與業主或業主大會協商並通過合同約定。
服務質量如何與上漲的物業費相匹配？
新辦法調整小區物業費後，高層小區物業費和多層小區物業費平均漲幅分別為7.2%和18.5%，這標誌著Xi安的小區物業費將正式進入2.0元時代。
物業費上漲能否帶來更好的物業服務水平，相信是很多居民關心和懷疑的問題。如果只是物業費上漲，服務質量跟不上，後期物業費產生的矛盾會更多。
▲途遠網
物業服務如何升級才能配合上漲的物業費？這裏我們有以下建議。
物業服務企業
隨著物業費的上漲，業主每年都要拿出更多的錢來交物業費，這也意味著物業服務企業勢必要提供更好的服務來匹配業主所交的物業費。
物業服務企業要做紮實的基本功，為業主提供質價壹致的物業服務，解決社區居民投訴和社會關註的重點、焦點、難點問題。比如規範物業服務標準，提高服務人員素質，及時公示物業服務合同履行情況，如實公示業主應得收益，維護和修繕小區配套設施，建設和維護綠化，及時制止和檢查小區違法建設等。
住宅開發企業
政府上調物業服務費也是為了讓居民有更舒適的居住條件。這也要求房企在住宅開發過程中更加註重產品質量，高標準、高質量交付項目。
利用產品質量和物業服務質量的雙線提升，讓業主意識到多交的物業費是用來提高自己的居住和生活水平，而不是白白多交壹些費用。
距離2021+0，1新辦法實施不到兩個月。物業服務質量和漲價後的物業費能否匹配並得到大家的認可，還需要物業服務企業努力提高服務態度和服務水平。