（壹）為什麽要實施人才***有產權住房？
創新是引領發展的第壹動力，人才是創新的第壹資源，目前，城陽區持續優化人才生活居住環境，全力打造有利於人才充分發揮自身價值的發展平臺，教育、醫療等公***服務配套不斷優化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的後顧之憂，人才可申請購買***有產權住房，即符合條件的人才個人和區屬國有企業按照相應比例***同購買***同持有產權的住房。
（二）可以申請人才***有產權住房的人才是哪些範圍？
在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才。符合以上條件的，在註冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在範圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。
其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習）可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上壹層次對應政策。
（三）申請購買人才***有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？
是。堅持符合國家統壹政策的原則，申請購買人才***有產權住房必須符合青島市住房限購政策。
二、***有產權住房的產權比例及回購
（四）***有產權住房的產權比例是如何劃分的？
1.屬於壹至四層次的人才,本人與區屬國企的產權比例為7：3，***有期限為8年；
2.對於五至七層次人才購置人才***有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為7:3，***有期限為5-10年。最短回購期限不低於5年，最長回購期限不超過10年。五至七層次人才按照8:2***有產權比例，已經購置人才***有產權住房並辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統壹要求辦理產權比例調整手續。
（五）***有產權到期後，如何進行回購？
屬於壹至四層次的人才，在城陽區範圍內工作並享受***有產權政策滿8年後，由人才個人提出申請，經區屬國企同意，並由相關部門批準後，無償贈送30%產權；
屬於五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年後，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照“孰低”原則，即5年後市場價高於原購房價的，人才按原購房價回購；5年後市場價低於原購房價的，人才按5年後市場價回購。人才滿5年不予回購的，需向區屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長壹年的回購期限，最長回購期限不得超過10年。期間人才退休的，要在退休時將區屬國企持有的產權回購。
滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經區屬國企研究後，可按“壹事壹議”原則給予辦理。
三、人才***有產權住房房源、價格、面積及稅費
（六）人才***有產權住房房源、價格如何確定？
在限定期限內，人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低於市場團購價格。
（七）人才***有產權住房的房屋面積有何規定？
第壹層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
（八）對辦理人才***有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？
由***有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。
（九）人才***有產權住房的購房資金如何籌集？
1.按照產權比例，個人承擔購房總價款的70%，享有70%的產權，自行籌集資金，人才個人需要繳納持有70%房屋產權的首付款，並作為按揭貸款抵押物;區屬國企承擔購房總價款的30%，享有30%的產權，由其自有資金或其他資金解決,該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。
2.人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。貸款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。
四、購房流程及資料準備
（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才***有產權住房？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料自行到所屬道辦事處進行報名。由各街道辦事處統壹對接相關區屬國企辦理購房相關手續，人才所屬單位無須與區屬國企簽訂相關協議。
2.人才進行資格認定需提供以下資料：
人才類別資格認定：
（1）***有產權住房申請書（簽字、摁手印）；
（2）身份證原件及復印件；
（3）人才層次證明（以下提供任何壹項即可）。
學歷：畢業證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”；
專業技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡的依據）；
職業資格：職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖。
（4）在城陽繳納社保的證明材料。
（5）勞動合同原件及復印件（機關事業單位可由單位統壹出具在編情況說明），個人社保繳納證明。
（6）關於購置***有產權住房的承諾書（簽字、摁手印）
購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。
五、其他事項
（十壹）臨近退休人員可以享受政策嗎？
1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才***有產權住房政策；
2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受壹至四層次人才***有產權住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關政策（享受面積、產權比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置***有產權住房的壹至四層次人才，願意退休後繼續為城陽區經濟社會發展做貢獻而工作的，可向區屬國企提出書面申請，承諾本人退休後繼續在城陽區工作且在城陽區年繳納個人所得稅5萬元以上，可自網簽之日起滿5年後，暫不回購區屬國企持有的產權。人才退休後的個人所得稅繳納情況，由相應地區屬國企壹年壹審核，經審核通過的，報區人才***有產權住房政策領導小組辦公室予以備案。自網簽之日起，合並計算在職工作時間和退休後工作時間，累計滿8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經區屬國企同意後，報區人才***有產權住房政策領導小組辦公室審核通過後，由相應區屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買***有產權，補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的30%，並辦理贈送手續。經審核不符合條件的，則取消享受壹至四層次人才政策資格，人才對30%產權部分按照“孰低”原則回購。
（十二）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？
城陽區用人單位柔性引進壹至四層次人才在城陽區從事創新研究，每年在城陽區工作生活時間累計滿6個月且用人單位出具證明後，報區屬國企備案，可享受城陽區人才***有產權住房政策。
引進柔性人才的單位範圍為城陽區內大專院校、科研院所和重點骨幹企業。由區人才工作領導小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審，評審通過後認定。
（十三）我區的人才***有產權住房政策與青島市人才住房政策的關系是怎樣的？
人才***有產權住房政策是我區獨立出臺的政策，是獨立於青島市人才住房政策之外的政策，對於具有申請青島市人才住房意願的人才可以咨詢區人社部門。
現在讓我們看看哪些樓盤還可以使用***有產權呢？
壹、雙利悅府
雙利悅府位於城陽區湘潭路，開發商為雙利集團。青島雙利企業集團，成立於1996年。目前，投資業務涵蓋房地產投資開發、房地產銷售代理、物業管理、星級酒店及項目投資等領域。集團旗下公司主要有：雙利房地產開發有限公司，雙利物業服務有限公司，眾信地產營銷策劃有限公司，威爾仕酒店管理有限公司和築道投資公司等。
雙利企業集團自創建伊始，秉承“利人惠己、***創雙贏”的經營理念和“發展進步、以人為本”的企業價值觀，在倡導經濟效益和社會效益***同進步的同時，積極為員工創造廣闊的發展成長平臺。
雙利企業集團以房地產開發與經營為核心產業，通過樹立與創新品牌設計理念、整合優勢土地資源、強化施工過程管控、提供優質產品服務等現代化房地產開發管理模式，使公司所開發的房地產項目均成為精品標桿項目。目前，集團旗下地產公司開發的項目遍布青島市主城區、即墨市、海陽市、膠州市、濱州市等區域，累計開發面積超百萬平米，所有工程項目壹次驗收合格率均為百分之百。
雙利企業集團以優質的產品（物業）質量和良好的售後服務，贏得了市場口碑，樹立了企業品牌形象，並持續推動企業良性發展，集團先後獲得“全國人居?品牌企業”、“青島市守合同重信用企業”、“品牌強企”、“銷售放心房企業”、“模範精品工程”、“消費者滿意單位”等榮譽稱號。
雙利悅府在售的產品為奢悅小高和墅院洋房，產品建面約高層97～105㎡、洋房121～127㎡，層高3米，
預計2023中旬交房，容積率為2.2。項目附近擁有2所幼兒園、3所小學、3所中學，地鐵M1(已通車)/M15（規劃中）
最新動態：目前單價約16XXX元/㎡起，送車位，送儲藏室。
二、瓏樾尚璟
天壹仁和·瓏樾尚璟位於李滄與城陽交界，湘潭路與黑龍江路交匯處，都市活力生活居住區，完備配套盡在周邊，樾享3KM活力城市生活圈。6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區難得的低密度宅地，基地方正，東觀嶗山西臨樓山河濕地公園，距地鐵15號線900米，具備打造改善住宅的天然屬性。
天壹仁需要壹個成功的高端產品系列代表企業的實力和品牌形象，2020年7月，天壹仁和競得李滄北中央居住區壹宗6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區難得的低密度宅地。便是天壹仁和·瓏樾尚璟。
項目***分住宅及商業兩個地塊，南側為商業地塊，北側為住宅地塊，住宅占地約6.5萬㎡，建面約12.7萬㎡；商業占地約0.75萬㎡，建面約1.5萬㎡，規劃車位約1507個（地下約1467個，地上約40個）。綠化率35%，容積率僅為2.0，項目業態涵蓋闊景15-18層小高層，觀景5-11層洋房、公寓和沿街商鋪組成，總規劃住宅1148戶，商辦235套，是目前主城區不可多得的低密度高品質社區。
最新樓盤動態：天壹仁和·瓏樾尚璟預計2023年8月交房。18700元/平方米。
三、綠地國科健康科技小鎮
綠地國科健康科技小鎮項目占地面積約1900畝，總建築面積209多萬平方米，由中國科學院大學、青島市城陽區政府及綠地***同合作開發。
開發內容健康頤養、高端教育、基礎教育、雙創基地、生態宜居五大核心板塊，集聚中國科學院大學的世界級科研教育、高層次人才資源及信息優勢，依托綠地集團在城市綜合開發領域的規模實力與全球資源，打造集教育培訓、科技研發、醫療健康、創新創業於壹體的健康科技新城和區域性創新創業活力中心，力爭將項目建設成為健康中國新示範、創新驅動新樣板、基礎教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典範。
為滿足國科健康小鎮在商業設施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求，完善區域配套功能，城陽區人民政府還將與綠地控股集團合作打造綠地產業小鎮，項目總占地面積約600畝，預計總投資約150億元。
綠地產業小鎮擬建設綠地全球貿易港青島中心，打造集進口貿易交易中心、進口貿易總部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、總部辦公和高端住宅為壹體的產城融新區。
最新動態：綠地國科健康科技小鎮項目目前在售戶型建面約89㎡、105㎡、108㎡、123㎡、127㎡、153㎡，均價15300元/㎡。
四、仙山花園
仙山花園開發商為青島海業房地產開發有限公司，海業在石油行業是非常有名氣，07年的開始就是全國石油進口前三名，做石油石化的，資金都非常雄厚。
仙山花園位於城陽區流亭街道南流路191號，在售產品類型是6-10層的新亞洲風格花園洋房；容積率：1.5；綠地率：53%；公攤：19-20％左右；交房時間：2022年6月；物業費：2.8元/㎡/月；交付標準：毛坯；車位配比：1:1.2；梯戶比：壹梯兩戶；層高：2.9米。
該項目為今年區域內最早交房的項目。
最新動態：現已加推15#七層洋房，限量28席即刻搶仙。建面約140㎡低密洋房