通知提出，要加強對商品住房銷售價格的引導:
項目申報價格明顯高於周邊同類項目價格或無法合理說明項目預售價格的，暫停辦理預售許可證或暫不辦理現售備案。
取得預售許可證或現售備案證明180天後，對未售房源申報價格進行調整，漲幅不超過5%，跌幅不限。
不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造、散布漲價信息惡意炒作或哄擡房價，不得以“毛坯房施工驗收、精裝報價交付”等方式逃避對住宅室內裝修的監督管理。
附上通知全文:
關於進壹步優化新建商品房銷售價格申報管理的通知
各園區、鎮街住房規劃建設局、市場監管分局、不動產登記中心、房地產開發企業:
為積極有效應對新冠肺炎疫情影響，進壹步優化政府服務，完善商品住房銷售管理，規範房地產市場秩序，維護購房人合法權益，落實壹城壹策、差別化調控相關工作，經市人民政府同意，現將有關要求通知如下:
壹是簡化商品住房銷售價格申報流程。
自2020年3月5日起，市發改局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報。開發企業向市住房和城鄉建設局申請商品房項目預售許可時，將在提交的預售方案中首次申報新建商品房銷售價格。銷售價格申報信息應包括樓號、樓層、戶型、層高、面積、單價、總價、優惠折扣及其條件、銷售狀況、交付標準等。其中，交付標準是開發企業實際交付業主使用的標準。開發企業需要承諾嚴格按照預售方案中的申報價格和交付標準進行銷售和交付。預售方案需在商品房銷售現場顯著位置公示。開發企業無需提交現售商品房項目預售方案備案，但仍需申報和承諾新建商品房銷售價格。市住房和城鄉建設局在該局官網公示新建商品住房項目預售許可證或備案證明信息時，同步公示該項目商品住房銷售價格申報信息，同時推送至市不動產登記中心。
二、加強商品住房銷售價格指導。
房地產開發企業應當科學合理地確定申報價格。項目申報價格明顯高於周邊同類項目價格或無法合理說明項目預售價格的，市住房和城鄉建設局將暫停發放預售許可證或暫不辦理現售備案。取得商品房項目預售許可證或現售備案證明後，應在10天內壹次性公示所有待售房源及每套房源申報價格，實際成交價格不得高於申報價格或低於申報價格的90%。市不動產登記中心在辦理樓棟清單時，按照企業申請預售(現)時申報的銷售價格錄入並鎖定。在取得預售許可證或現售備案證明180日後，開發企業可向市住房和城鄉建設局申請調整未售房源申報價格，上漲幅度不超過5%，下降幅度不限。調整後的申報價格信息由市住房和城鄉建設局推送到市不動產登記中心進行錄入和鎖定。為了做好價格指導的銜接工作，同時便於企業及時應對疫情的影響。本通知發布之日前已取得預售許可證或現售登記證的商品房項目，開發企業可在2020年3月31日前向市住房和城鄉建設局申請變更登記銷售價格，重新申報未售出的住房銷售價格。市住房和城鄉建設局在該局官網公示該項目未售房源變更後的銷售價格申報信息，同時推送給市不動產登記中心，由該中心重新錄入並鎖定。
三、加強商品住房價格申報和室內裝修管理的聯動管理。
開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》中申報的“交付標準”應為開發企業實際交付房屋買受人的標準。價格申報時，商品房項目施工圖設計文件為毛坯標準驗收，開發企業擬宣傳銷售該商品房並承諾帶精裝修交付，擬簽訂的商品房買賣合同價格包含室內裝飾裝修費用， 然後開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》中申報的“交付標準”為精裝修，開發企業應當在取得預售許可證後60日內，到住建部門對室內裝修工程的設計文件進行審查，並辦理施工許可、監理登記(備案)等變更手續，在商品房買賣合同中明確約定裝修及相關設備標準(或以補充協議的形式予以完善)。 交付標準與申報價格、買賣合同、工程竣工驗收、住宅交付的標準壹致。具體要求按照《關於進壹步規範住宅工程室內裝修的通知》(東健安智[2065 438+08]226號)執行。
四、規範商品房銷售價格行為。
開發企業取得商品房預售許可證或現售備案證明後，應在10日內壹次性公開全部在售房源，嚴格按照申報價格對外銷售。商品房銷售應當明碼標價壹套壹標，統壹采用東莞市市場監督管理局監制的《東莞市商品房銷售價格表》(附件2)、《東莞市商品房銷售信息公示表》(附件3)樣式。房地產開發企業應當制作自己的產品，並在商品房銷售的醒目位置進行宣傳，有條件的可以同時采用電子信息屏、多媒體終端或者計算機查詢等方式。采用上述方式明碼標價的，價格內容應當壹致。
五、強化房地產企業價格行為的主體責任。
房地產開發企業要切實履行主體責任，依法合規誠信經營，嚴格遵守商品房銷售明碼標價的有關規定。不得在商品房標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。不得通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄擡房價，不得以“毛坯房報驗、精裝報價、交付”等方式逃避對住宅室內裝修的監督管理。相關職能部門加大市場巡查和監管執法力度，聯合開展專項治理，依法嚴厲查處開發企業違法違規行為，采取約談企業負責人、公開告知、暫停商品房銷售、降低預付款監管級別等措施。視情節輕重，進壹步完善企業失信聯合懲戒機制。
本通知自2020年3月5日起施行，編號為:DF [2016] 510，DF [2017] 146，DF [2017] 453，DF [2017] 453。此前政策與本通知不壹致的，以本通知為準。
東莞市住房和城鄉建設局
東莞市發展和改革局
東莞市市場監督管理局？
東莞市不動產登記中心
2020年3月4日