拍賣行的程序是怎樣的？

第壹步:確定競價標的後，雙方達成最高競價* * *並與我公司簽訂競價服務協議，我公司對每個競價標的只簽約壹個競價客戶，以保證真誠客戶的成功參與。

第二步:競買人在法律專員的協助下，先在法院監管的司法拍賣平臺註冊賬號，通過實名認證。實名認證後，拍賣專員會協助繳納保證金。支付成功後，系統將授權並為競買人分配拍賣號。(註冊時建議留在法國接經理電話，有助於加快流程。)

第三步:提交存款時，個人最好提交存款(招商銀行、建設銀行提交存款前必須帶上優盾/網銀)。公司第壹次參加實名認證需要2-3天，壹定要提前審核。

第四步，在拍賣專員的協助下，競買人在標的物詳情頁確認出價金額，出價最高者勝出。

①拍賣完成後，買家支付的定金將覆蓋價格，並支付我們約定的服務費。

(2)未中標者:所交保證金將在三天內自動退回原付款賬戶(無任何費用)並自動解除簽訂投標協議。

第五步:對於需要貸款的客戶，我公司貸款部會在拍賣前壹周協助買家進行銀行資格預審。拍賣成功後，我們會準備好貸款相關材料，去銀行面簽。首付款支付給法院後，擔保公司會出具保函，銀行會在5-7天內將尾款支付到法院指定的賬戶。需要通過拍賣來支付貸款。

第六步:拍賣結束後，出價最高者成為拍賣標的的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺公示。拍賣專員應協助買受人在法院規定的時間內將剩余價款支付到法院指定的賬戶(定金扔掉，剩余房款可線下支付)。

第七步:拍賣款支付後，法院會出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。我司產權部專員持相關文件協助買方辦理房產稅繳納及過戶。北京司法拍賣相關稅費標準為(90平米以下首套房成交價1%契稅，90平米以上首套房成交價1.5%契稅，二套房成交價3%契稅。只交契稅，經濟適用房和限價房多交土地增值稅)

第八步:取得產權證後，我司將在規定時間內清房騰退。騰空部門確保可以安全交付後，拍賣專員會將房屋交付給競買人。