壹、在建開發產品成本表在建開發產品成本表反映房地產開發企業或企業內部獨立核算的開發分公司年末實際開發在建開發產品的開發成本，也是年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目的明細報表， 用於考核年末在建各類開發產品的資金占用情況，了解企業各類開發產品的實際開發成本，檢查各類開發產品開發成本的構成。 為反映各類開發產品開發成本的構成，本表應采用棋盤式結構，縱行反映年末仍在建的開發產品類別和項目；橫欄反映年末各類開發產品的開發成本。編制本表時，應根據所開發產品的類別和項目逐行填寫。擬開發的產品類別壹般分為:商業用地、自用土地、商品房、租賃房、周轉房、配套設施、代建項目。開發期間未確定具體用途的房屋，可以體現在商品房範疇。開發產品的項目壹般應以開發產品的成本核算對象為基礎。此表壹般應設置項目開工日期、計劃開發面積、計劃開發總成本、年初開發成本、本年發生開發成本、年末累計開發成本。“開始日期”列列出了正在開發的產品的實際開始日期。“計劃開發面積”欄反映每個開發產品的計劃開發面積。土地開發項目的場地面積；房屋等開發項目為建築面積，按批準的開發產品開發規劃確定的開發面積填寫。“計劃開發總成本”欄根據企業制定的開發產品的成本計劃或預算填列。“年初開發費用”欄根據上年度本表“年末累計開發費用”欄號填列。“本年發生的開發成本”欄包括征地拆遷補償或土地租賃價格、前期工程費用、基礎設施費用、建築安裝工程費用、配套設施費用、間接開發費用和合計，分別反映本年實際發生的征地拆遷補償或土地租賃價格、前期工程費用、基礎設施費用和各項開發產品在建工程。“年末累計開發成本”欄反映本年年末各類開發產品的實際成本，根據按開發產品設置的開發成本明細賬的年末余額填列。本欄數字應等於“年初開發費用”和“本年發生開發費用”的合計數之和，本欄合計數應與年末資產負債表“開發產品在建工程”項目的期末數壹致。二。完工開發產品成本表完工開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業內部獨立核算開發分支機構在本年度完成全部開發過程並通過驗收的開發產品的實際開發成本的成本報告。用於了解和檢查當年已開發產品的成本水平和成本構成，考核已開發產品的成本計劃或預算的執行結果。為了體現各種開發產品的開發成本構成，該表也應采用棋盤式結構。縱列應按開發產品的類別和項目環境列示，反映當年已完工的各類和開發產品，橫列按開發產品的成本項目、開竣工日期、開發面積、計劃成本等設置。，以反映已完成開發產品的實際成本和構成。本表所列開發產品應以開發產品的成本核算對象為基礎，限於本年度已完成全部開發過程，通過驗收，達到設計標準，並可按合同規定的條件移交給購房單位、用地單位或委托單位，或可用於商品房對外銷售、出租房屋對外出租和周轉房周轉的開發產品。本表“開工日期”和“竣工日期”欄填寫開發產品的實際開工日期和實際竣工日期。“實際開發面積”欄反映已完工開發產品的實際開發面積、土地開發項目的面積和房屋及其他開發項目的建築面積。“計劃開發成本”欄根據企業制定的開發產品的成本計劃或預算填列。因為現行制度規定，開發產品的成本只在開發過程中計算，開發產品的全部成本包括銷售費用、管理費用、財務費用都不計算。因此，上市開發產品計劃成本的計算口徑也應該是開發成本。如果計劃成本和預算成本的計算標準不是開發成本，包括項目貸款利息等財務費用，則在列示進行對比分析時應排除。“實際開發成本”欄包括“征地拆遷補償費或租賃溢價”、“前期工程費”、“基建費”、“建築安裝工程費”、“配套設施費”、“間接開發費”、“合計”，分別反映所有開發產品從開工到竣工實際發生的征地拆遷補償費或租賃溢價、前期工程費、基建費。根據已完成開發產品的開發成本明細賬中各成本項目的累計金額和合計數填列。
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