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房地產企業主要看哪些財務指標?

現金流量是企業財務報表的重點,其次是利潤率、資產負債表比率、流動比率、速動比率、應收賬款等指標。

財務指標是指用於概括和評價企業財務狀況和經營成果的相對指標。我國《企業財務通則》規定的三個財務指標是:償債能力指標,包括資產負債率、流動比率和速動比率;營運能力指標,包括應收賬款周轉率和存貨周轉率;盈利能力指標,包括資本利潤率、銷售利潤率(營業收入的利稅率)、成本利潤率等。

償付能力指數

1,短期償債能力指數

(1)流動比率=流動資產/流動負債×100%

壹般來說,流動比率越高,短期償債能力越強。從債權人的角度看,流動比率越高越好;從企業經營者的角度來看,過高的周轉率意味著機會成本的增加和盈利能力的降低。

(2)速動比率=速動資產/流動負債×100%

其中:速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據。

壹般來說,速動比率越高,企業的償債能力越強;但會因為企業占用過多的現金和應收賬款而大大增加企業的機會成本。

2.長期償付能力指標

(1)資產負債率=總負債/總資產×100%

壹般來說,資產負債率越小,企業的長期償債能力越強;從企業主的角度來看,指標太小,說明財務杠桿用得不夠;企業的經營決策者應將償債能力指標和盈利能力指標結合起來進行分析。

(2)產權比率=負債總額/所有者權益總額×100%。

壹般來說,產權比例越低,企業的長期償債能力越強,但也說明企業不能充分發揮負債的財務杠桿效應。

作戰能力指數

營運能力主要通過資產周轉率來衡量。壹般來說,周轉率越快,資產使用效率越高,營運能力越強。資產周轉率通常用周轉率和周轉期(周轉天數)來表示。

計算公式為:周轉率(周轉次數)=周轉金額/資產平均余額。

周轉期(周轉天數)=計算期天數/周轉次數=資產平均余額*計算期天數/周轉金額

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