1，說到就業，離不開大學生這個群體。
教育部數據顯示，2022年高校畢業生預計為1076萬人，同比增加167萬人，規模和增量均創歷史新高，而2065.438+02年僅為680萬人。畢業生越來越多，就業形勢面臨長期挑戰和壓力。6月份16-24歲和25-59歲的失業率分別為19.3%和4.5%。疫情給經濟發展帶來了不確定性，大部分企業只能削減開支生存，對於沒有工作經驗的大學生來說更是難以找到工作。
2.至於住房，房價高是真的。
國家統計局發布的1-6月銷售數據顯示，全國商品房累計銷售面積68923萬平方米，銷售金額66072億元。可以得出上半年全國平均房價為9586元/平方米。房價破萬並不少見。畢竟壹線新線這些大城市在市場上升期房價已經翻倍了。但是現階段全國117縣的房價也是壹個高的趨勢，確實出乎意料。
7月26日，CBN報道了《掃描縣城樓市:頭縣房價堅挺，八縣均價突破2萬元/平方米》，並提到了幾個數字:1。截至6月，全國共有117個縣房價超過10000元/平方米，其中8個縣突破20000元/平方米。2.從區域分布來看，房價最高的10個縣中，浙江有7個，海南有2個，江蘇有1個。
比如海南陵水，雖然房價下降了1.2%，但依然是全國唯壹房價3萬元/平方米的縣，再比如金華永康平均房價達到24679元/平方米，同比上漲15.05%。浙江西部與江西接壤的縣級市江山，即將邁入2萬大關。
這是什麽概念？我們來對比壹下新壹線城市的房價。
陵水房價33376元/平方米，排名第二，超過武漢、成都、佛山、Xi、重慶、長沙等多個新壹線城市，而這些城市均價不足2萬元/平方米。換句話說，大部分新壹線房價都不如這幾個縣。
這種趨勢會對樓市產生什麽影響？
縣城房價過萬，單價快趕上新壹線城市了。背後離不開“人口”的* * *相似性。畢竟房地產壹直有壹個長期的趨勢來看人口的觀點。因此，充滿活力的市場和高收入水平可以為人口流入創造巨大的空間。單看頭縣城，這些地方基本都是東部沿海富裕地區。最具代表性的商品是義烏，這裏的外貿業特別發達。進出口總額從2065，438+00年的365，438+2億美元上升到2020年的450，900萬美元，翻了65，438+04.4倍，不斷吸引著外國人在這裏創業。十年間，義烏人口凈流入62.5萬，常住人口1.86萬。2021年，人均可支配收入達到77468元，是全國水平的3倍。可以說，大大小小的老板撐起了義烏房價的半邊天。
其次，自然資源型縣，如海南陵水，是典型的依靠自身資源發展的旅遊驅動型縣；還有壹個縣城，地理位置靠近熱點城市，承接大城市的產業和人口。
綜上所述，這些頭縣都是經濟發展很強的縣。擁有良好的資源稟賦、產業基礎和交通條件，可以吸納足夠的外來人口，對房價有較高的影響。但是中國有1800多個縣城，金字塔尖的縣城還是這樣。剩下的小城市對房價有多大支撐？
壹方面，117縣的房價背後，5億人的“人戶分離”現象值得關註。
所謂“人戶分離”，是指居住地和戶籍不在同壹鄉鎮街道，且離開戶籍所在地半年以上的人口。根據國家統計局披露的數據，2021年，人戶分離人口突破5億，達到5.04億人，比2020年增加1153萬人。與2010相比，人戶分離人口增加了89%以上。
如此龐大的人群進入城市，戶籍卻留在老家。壹方面，它加速了城市化進程，促進了房地產業的快速發展。另壹方面，沒有年輕人的縣城只能在老齡化和房地產虛假繁榮的道路上越走越遠。久而久之，縣城自然就成了“孤島”。31省份人口凈增數據顯示，2026年5438+0人口凈增最多的三個省份分別是浙江(增加72萬)、廣東(增加60萬)、湖北(增加54.7萬)。這些地方不僅聚集了人口，更重要的是年輕人的湧入。從60歲以上人口占比來看，廣東僅占12.35%，老齡化率極低，湖北為20.42%，浙江為19.1%。可見，當城市住房供應不能滿足離散家庭的需求時，房價自然會推高。
另壹方面，從全國來看，還有38億平方米的房子賣不出去。
根據柯睿的數據，6月份商品房總庫存達到38億平方米。具體到不同區域，壹線城市環比微漲1%，同比下降3%，基本沒有庫存情況；二線以下城市就沒那麽樂觀了。貴陽、大連、唐山、沈陽、石家莊、株洲、煙臺廣義庫存水平較高，超過6543.8億平方米，其次是南昌、長沙、嶽陽、蘭州、太原、淄博、哈爾濱、寶雞、蚌埠，廣義庫存達到8000萬平方米以上。
要知道廣義的庫存是基於狹義的庫存，即已取得預售許可證但尚未銷售的房屋，加上準備開工的面積+未取得預售許可證已開工的面積，所以可以說包含了大部分在售面積。如果把38億平方米放到住房套數裏，相當於3800萬套房子100平方米。雖然住房面積只是壹個模糊的計算，但足以說明問題:在絕大多數人口常年外流、老齡化加劇的三四線城市，住房庫存難以消化已經成為既定事實。
畢竟得益於棚改浪潮，國內很多小城市小縣城的房價和消費水平都有了很大的提升。但這兩年棚改規模縮小，大量人員流出。很多人才發現，小城市的房價和大多數人的工資收入嚴重不匹配。結果逐漸演變成房子庫存難以消化，各大售樓處無人問津的結果。
方說妳有話要說。事實上，在這個市場下行的過程中，尤其是很多人口外流嚴重、產業單壹的地區，房價同比下降了不少，但並不代表縣域樓市已經見頂。畢竟100多個縣的房價背後，是近5億人背井離鄉，465438+億平米的房子被推高。大部分沒有人口的地區將很難離開未來。